下半年，是买房的好时候吗？
盛夏已至，这半年里，不少敏感的市民发现，柯桥的楼市相比去年此时，少了一点惊心动魄，多了一点按部就班的“秩序感”。记者了解到，今年下半年柯桥主城区将有不少于1.5万套房子入市，这个消息仿佛是一阵凉风，吹进了楼市的“高温天”，让很多人舒了口气。
下半年主城区可售房源充足 房价有望趋稳
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场的主基调。去年以来，从中央到地方，各类调控政策密集出台，抑制非理性需求与调节供给齐头并进，有利于稳定房价，保护更多购房者的权益。
诚然，由于杭绍城际铁路建设及拆迁户购房需求、城市群发展等利好叠加，众多房产投资者对于在柯桥买房抱有极大热忱，柯桥主城区及周边乡镇，尤其是钱杨版块等，房价一路走高，一手新房“一房难求”的抢房现象也不断上演，多个楼盘开盘即清盘，也由此引发了哄抬房价、捂盘惜售等市场乱象，即便政府发布“限售令”，但是部分开发商仍以提高车位价格等方式，将购房成本转嫁到购房者身上。
供需是影响房价的重要因素，那么柯桥主城区下半年可售房源又有多少呢？
据初步统计，下半年柯桥主城区原则上可售房源共有约1.5万套。“主城区在售楼盘其实蛮多的，以小高层、高层为主，上半年销量都不错。”房产业内人士告诉记者，以柯西区块为例，可售房源为城区几个区块中最充足的，目前有恒宇锦园、天圣大越府等楼盘在售。值得关注的是，柯桥R-15地块是去年12月出让的，该地块由阳光城、招商、中粮、万科联合开发，楼盘房源约3200套，昨天刚刚公布该项目的推广名为“公元2020”；柯西区域还有今年成交的R-16地块，房源最快明年上半年也会入市，充足的可售房源，为有购房需求的市民，提供了更多可选择的余地。
如果有市民想要在下半年买房，应该怎么选？“房价趋稳，可以挑选自己看好的板块，根据自己的需求来购房，不用太心急，选择适合自己的房源，看准了再下手。”该业内权威人士给出了自己的建议，购房者可以根据居住环境、学区房、地铁概念等元素，按照“自住”或“投资”的需求，有差别地理性购房。
地块加速出让 购房者不必担心一房难求
今年6月初，为维护房地产市场正常交易秩序，我区出台《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的若干意见》，其中规定，经主管部门确定商品房备案价格后，一律不得向上调整，高层住宅备案均价10000元/平方米以下的，可直接予以备案；超过10000元/平方米的，须经主管部门审核批准；超过15000元/平方米的，须报经区政府领导同意。凡发现实际销售价高于备案价，须退还差价，并关闭其商品房买卖合同网签，半年内不得销售。
《意见》中还提到，采用摇号方式公开销售商品住房的，应当委托公证机构主持，在申领商品房预售许可证时上报公开摇号方案。在摇号前收取预售资金（意向金、认筹金）的，最高不得超过15万元。与此同时，《意见》还对目前柯桥房地产市场中可能存在的乱象进行了调控：严禁通过房地产销售代理机构收取备案价以外的资金，不得炒卖房号，不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围；严格实行实名制购房，每人限制认购不得超过2套，网签后不得擅自更改购房者姓名。
“开发商喜欢用地铁概念来吸引本地及周边的购房者来买房，实行限购政策，就是为了让可能存在的‘虚火’降降温。”区住建局相关工作人员表示，未来不可知，购房一定切忌心急，一定要有清醒的判断。
《意见》还对车位（库）进行了规范，规定租售方案需在房产销售现场予以公示，内容包括车位（库）的分布位置、数量、价格、出售（出租）时间、物业服务费及其他管理事项说明，并报主管部门备案。
新政为房地产市场降火的同时，今年我区推出的“限价房住宅地块”，也表明了政府调控房价的坚定决心。6月20日，柯桥城区G-51作为“限价房住宅地块”顺利出让，拟建安置房800余套，将惠及华舍街道湖门村、沙地王村等地拆迁户，同时规定除指定拆迁购房外，5年内不得转让。与该限价地块紧邻的是两个热销楼盘，可以预见，项目建成后，或将对周边楼盘价格产生一定的冲击；7月17日，柯桥城区G-50地块将在网上挂牌出让，规划建设将与G-51地块相似。
“随着地块的加速出让，购房者无需担心未来一房难求。”区有关部门负责人表示，有购房需求的市民在选房购房之前，不妨先了解一下相关政策，理性思考，而不要盲目跟风买房。
棚改购房需求或将弱化 “有房就抢”不如“选房再买”
前两天的朋友圈，“棚改新政”也一度刷屏。“大跌”“腰斩”这类字眼或许夺人眼球，却也明显缺乏说服力。
今年是绍兴市城中村改造三年行动计划的收官之年，“城中村改造”也就是我们常说的“拆迁”。在这一轮为期三年的拆迁过程中大量的购房需求被释放，尤其是以货币安置为主的安置政策，由于拆迁中还伴随着“房票”等购房奖励措施，一边拆一边买，大量的拆迁补偿款在近三年内大多流向了房地产市场。房地产阶段性地实现了“去库存”，楼市也渐渐回暖，街头巷尾，茶余饭后，“买房”成了一个人人热议的话题。
从回暖到过热，往往只有一步之遥。大规模、高强度的拆迁在任何地方都不具备长期可持续性。特别是在柯桥，据有关部门负责人表示，“棚改”虽仍将继续，但会在“瘦身”的前提下健康可持续地进行，尤其是随着城市能级的不断提升，品位的不断提高，自身区位优势及城市发展活力使得土地价值有了明显提升，基于“棚改”带来的购房需求或将逐渐弱化，取而代之的，将是改善居住环境的需求、随城市品位提升而来的房价提升。
从有房就抢，到选房再买，柯桥房地产市场的“换挡升级”，或许正在悄无声息地发生……
本文转自：柯桥日报
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