MC飘飘
这是一个很现实，也很有针对性的问题。因为，限售得越厉害，压制的房产就越多。一旦限售期到，就会释放出许多新房源来。那么，对市场的冲击也就不可避免。
需要注意的一个问题是，限售与否，在很多城市，库存房实际是一个并没有得到有效解决的问题。所谓限售，更多的是为了某种政绩利益需要，担心成为房价问题上的“出头鸟”。实际上，一些城市并不具备房价上涨的基础。而所谓的房价上涨，只是一种感觉，就是炒房者，也未必愿意到某些地方炒房。相反，越是一风吹草动就惊慌失措，反而给炒房者抓住了软肋，动辄掀起炒房假象，导致地方一轮又一轮地出台调控政策。
正是因为通过限售手段压制了一部分房产的流动，也直接导致了市场供需矛盾的人为失衡，造成市场需求很大的错觉。实际上，即便不出台限售政策，房价也不会上涨多少。毕竟，在目前的情况下，再靠炒房已经很难再将房价炒上去。关键就看地方会不会炒地了，炒地才是房价上涨的关键。炒房真的没有空间，也没有这么多的炒房者和炒房资金。大家都在炒房了，谁来为炒房买单呢。老百姓？当所有老百姓都买不起房的时候，看你去炒。所以，调控一定程度上也在起着助推房价的作用，也是在人为制造市场紧张气氛。
对一线城市和二线热点城市来说，确实存在炒房空间，其他城市、尤其是三、四线城市，并不具备炒房基础。正是调控不断，才让炒房者兴奋不已。因为，他们知道，调控会让房价上涨的，限售也会助推房价上涨。所以，出台限售政策，一定要区分什么地方、什么城市，而不是“一刀切”。
至于限售开禁以后，会不会形成抛售潮，就看买房者有多少了。没人买，抛售也没用。不过，对房价来说或许是利好。至少，会增加市场供应，改善市场供求关系，使房价减少“涨”的内在动力。
谭浩俊
小编认为会引发抛售潮，限售作为一种缓解炒房投资的手段，已经被各大城市当作政策实施，主要作用是缓解房地产市场的流通速度，制约炒房客投机倒把的行为，然而当第一批限售房产入市时，小编认为会引发抛售，原因有以下几点:
1.房地产税的征收，国家已经明确表示会征收房地产税，未来的两到三年内必然会出台，房地产税的征收必将是会对炒房客一次致命的打击，会将他们手上的香饽饽变成烫手的山芋，房价太高，刚需太少，供大于求，这样市场倾斜就会造成大面积的抛售房产。
2.房贷利率不断上浮，购房成本越来越高，许多刚需族已经完全买不起房了，他们可以想象的就是买新楼盘，因为有国家备案价，会比二手房便宜很多，又加上二手房交易税收比较高，也使得很多刚需望而却步，这就导致二手房市场成交量低迷，大批量二手房挂牌无人问津，到时候大批限售二手房入市，肯定会引发抛售潮。
3.炒房客都是利用高杠杆买房，每个月要还的月供已经是捉襟见肘了，有一点政策上的风吹草动，他们都会受不了，身边的很多人还月供都是拆东墙补西墙，几张信用卡来回刷，网络贷款到处借，很显然他们已经到了极限了，这个时候政策一旦改变，他们首先会想到的是卖掉手中的房子，大量的房源入市，肯定会引发抛售潮。
4.随着各大城市的抢人落户政策的实施，最后一波刚需族已经产生，未来需要买房的人也越来越少了，小编身边的朋友大部分都有房子了，有的三五套，有的两三套，等这批刚需都买了房子的情况下，销售的房子再入市，那就会无人问津，无人问津必定降价，降价就会引来恐慌，一恐慌必定会引发抛售潮。
综上所述小编认为第一批限售房产入市的话，在市场不友好的情况下，肯定会引发抛售潮。
君临天下明月夜
这个问题问得好。年初厦门的限售房到期就曾经引发过不少的关注。有过对这个问题的探讨。
限售作为一种调控楼市的政策手段，对于想要快速通过炒房获取暴利的投机客来说，在交易层面是一种制约机制。
那么既然目的是为了降低房地产市场的流转速度，制约投机者，那么其实暴哥以为，明知道限售还去买房的人，可能从绝对比例上来说有实际需求的，或者准备长期持有的投资者更大一些，投机者相对来说应该会少一些。
那么如果这轮推断不错，这本身就意味着当限售期到期之后，抛售的压力其实并不大。
再有，抛售潮的存在需要有承接方，也就是想卖房得有对应的买家。现在大家也知道利率越来越高，买房的成本在上升。那么如果没有吸引人的价格让买家入局，再有的利率环境，加上限售政策的延续，不但会让以投资（投机）为主要目的的买房人群比例更低，还会从购房人群的绝对数量上大打折扣。
不过，如果限售期到了之后，卖房的人们很决绝，坚定的就是要卖，而且能够不惜成本，把房价降到足够吸引人的地步，那么所谓的抛售潮才可能出现。
但这可能吗？暴哥以为很困难。大多数人应该是选择持有房产多几年，而不是限售期到了就出售。
其实这也算是政策杠杆，看似只是两年，但其实限售的效果并不局限于两年，而是更久。
暴财经
如果房产税出台后，对所有的房子进行收税，而且税收很高，那些空置房就急需要卖出，第一批限制出售房上市可以卖了，对市场肯定有影响的，肯定有些人要卖房子。
独家探索视角
现在很多城市都出台了限售政策，规定房价在制定的年限内不能交易，所以很多人担心等到限售期结束的时候会出现抛售潮。
但是限售期结束后会不会引发抛售潮要看两方面：一、房产持有成本有没有增加；二、到时候房价的走势。
一、房产持有成本。如果房产的持有成本没有增加的话，那么炒房者完全可以把房子囤下来，想什么时候出售就什么时候出售，这个与限售期结不结束没关系。但是如果房产持有成本增加的话，那么炒房者囤房的成本就会增加，等到限售期结束的时候就很有可能出售房产。
按照现在的政策，一般来说在取得房产证三年之后就可以出售房产了，因为房产税的出台还需要时间，所以三年的时间内房产的持有成本不会出现大幅度的变化。
二、房价走势。如果房价继续上涨的话，那么就算等到限售期结束，炒房者也不会着急出售房产，反之如果房价出现下跌的话，那么炒房者就会着急出售房产，从而引起楼市抛售潮。
而从现在的房价走势来看的话，未来房价不会出现很大的变动，整体来说楼市会维持一个稳定的趋势，在这样的背景下炒房者会不会抛售房产很不好说，就要看炒房者能不能承受心理压力和房贷压力了。
楼盘网
是否抛售，看你接收的信息，看当下的房市环境，如果环境好，都会持房观望，如果环境不好，不惜割肉抛售，只是现在人民都有固化的思维，房价始终会涨的，只是涨慢涨快的问题，这种思维固化后，不会对房市有较大冲击，但是当环境一旦有所变化，这个抛售潮会很恐怖的，其实吧跟炒股一样的
强强232581702
别做梦了，我来告诉你们什么叫限价房。
周边房价10000 限价房卖9000一平方 但是！！！！ 要捆绑车位或者茶水费或者团购费……反正总价跟10000一平米的没区别。
要不是我去跑过现场 几个限价房我都信了。
