鼓樓濱江和河西南，一直是主城區頗受關注的兩個熱門板塊。
最新消息顯示，鼓樓濱江目前的新房均價普遍3.5萬/㎡，有的高達4萬/㎡，二手房大部分房源報價超4萬/㎡，甚至有部分房源單價超6萬/㎡，房價趕超河西南。
那麼除了房價之外，一個是“南京新外灘”，另一個是“城市新中心”，想要置業的話，哪兒更值得買呢？今天，我把這兩大板塊的多個方面進行了對比，供買房人參考。
01
規劃PK：南京新外灘對決城市新中心，前者紅利更多
1鼓樓濱江
根據南京“十三五”計劃，總投資1000億，打造的新外灘高端濱江商務區，按照規劃，鼓樓濱江將建成總面積1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體。
效果圖
2河西南
定位的是南京“陸家嘴”，將是集緊湊城市、公交都市、宜居城市、智慧城市為一體的南京“城市新中心”。
作為曾經的南京老城最繁華的濱江地區，鼓樓濱江擁有一系列高起點規劃，再加上豐厚的人文底蘊和歷史建築，和才起步不久的河西南相比，板塊潛力更大。
02
交通PK：軌道交通帶動發展，兩大板塊打平
1鼓樓濱江
目前鼓樓濱江板塊是沒有地鐵的，距離稍近一點的有地鐵4號線龍江站，能輻射到部分樓盤。好在鼓樓濱江規劃了2條地鐵線，目前地鐵5號線已經在建，最快2021年通車，地鐵9號線還在規劃中，建成後將鼓樓濱江交匯。
2河西南
目前距離河西南最近的地鐵就是地鐵2號線油坊橋站，能輻射一批樓盤，但魚嘴板塊的樓盤交通就不是很便利。未來河西南將有地鐵2號線西延、7號線、9號線、12號線以及有軌電車等多條交通線路。
俗話說：“地鐵一響，黃金萬兩”，可想而知地鐵對於區域的發展有多重要。就目前來看，鼓樓濱江和河西南板塊交通方面是不相上下的。
03
學區PK：鼓樓濱江匯聚全市優質學區，略勝一籌
1鼓樓濱江
目前鼓樓濱江名校有拉小、力小、天妃宮小學、姜家園小學、樹人學校、金陵匯文中學等。
2河西南
河西南名校有南京外國語學校青奧村小學、南外河西初中、南京河西外國語學校、南外河西小學等。
有人說“買房跟著學區走”，提到南京的學區資源，鼓樓當仁不讓，匯聚了南京的眾多優質教育資源，而河西南教育資源也逐漸在完善，可以說是後起之秀。總的來說，還是鼓樓濱江略勝一籌。
04
商業PK：鼓樓濱江有多個大商業，河西南缺乏大型商業
1鼓樓濱江
目前鼓樓配套稍顯成熟，已經營業的有大觀天地Mall、世茂52+MiniMall、麥德龍超市、新城市廣場，規劃有恆大濱江商業、中冶的和記洋行綜合體、深業商業、龍湖商業、招商商業等11個項目，未來將形成鼓樓新商圈。
2河西南
河西商業目前步入成熟期，有萬達廣場、中央商場、金鷹等眾多大型商業。而河西南還是缺乏大型商業。
05
景點PK：人文底蘊對決現代文明，各有千秋
1鼓樓濱江
鼓樓濱江的前身是老下關，老南京人對此印象深刻。雖然現在已經改名，還將打造濱江商務區，但它的人文底蘊是相當豐厚。中山碼頭、民國建築、濱江風光帶、揚子飯店、閱江樓等都是鼓樓濱江的標誌。
2河西南
河西南則是以自然風光和現代氣息取勝，有綠博園、河西城市生態公園、魚嘴溼地公園等凝聚了現代文明景點。
06
置業門檻PK：首付8成和首付3成，限賣3年你選誰？
6-7月河西經歷了3波開盤潮，即使是8成首付，也有超3萬人陪跑。而鼓樓濱江大部分支持3成首付，同樣使買房人趨之若鶩。6月底，河西南正榮濱江紫闕開盤，四千多組人買724套房，當天賣完。5月底，鼓樓濱江的熱盤中冶盛世濱江開盤，近千組買211套房，同樣當天賣完，令人震驚。
以河西南最小戶型升龍匯金中心86㎡為例，均價3.5萬/㎡，總價301萬，8成首付240萬。而鼓樓濱江的深業濱江半島，以192㎡的大戶型為例，均價3.8萬/㎡，總價730萬，3成首付223萬。
河西南的首付足夠在鼓樓濱江買套大戶型了。並且河西南8成首付，再加上交付時間、3年限賣，資金基本上套牢了。
07
在售樓盤PK：2大板塊在售樓盤較少，以公寓為主
1鼓樓濱江
目前鼓樓濱江只有2家樓盤在售。其中恆大濱江在售11號樓4.8米的挑高loft，戶型面積為46、60、78、90㎡，總層高為8層，4梯20戶，均價3萬/㎡，總價138萬起。還在售65年產權的住宅，戶型為51㎡，均價3.5萬/㎡，
總價約178萬。
恆大濱江位於中山碼頭對面，是恆大落戶南京的第七子，為一線江景房，物業是具有國家一級資質的金碧物業，距離在建中的地鐵5號線建寧路非常近，還將自建2個大型商業綜合體和恆大影城。
據置業顧問介紹，目前去看房的人比較多，有一個外地小夥連買2套。4.8米挑高loft，買一層送一層；65年產權的住宅，除了戶型、單元以外，其他和住宅一樣，性價比比較高。
深業濱江半島在售2號樓少量頂底躍房源，毛坯交付，主力面積132-192㎡，躍層戶型220-360㎡，均價3.8萬/㎡，總價約500萬起。
2河西南
目前河西南也這2家樓盤在售。金地中心菁華目前在售14、15號樓4.8米挑高公寓，均價在3萬/㎡，戶型面積為30、43、55、70㎡，總價90萬起。
升龍匯金中心在售酒店式公寓，均價3.2萬-3.7萬/㎡，戶型面積為37-93㎡，
總價約118萬起。
鼓樓濱江的恆大濱江是一線瞰景房，未來地鐵5號線開通後交通將非常便利，區域內規劃打造4、5棟寫字樓，前景可觀。河西南的金地中心菁華距離地鐵較近，但是周邊商業還有待開發。均價一樣，並且都是4.8米的挑高公寓，相當於買一層送一層。升龍匯金中心在售平層公寓，價格稍貴。
從這幾個方面對比，鼓樓濱江和河西南各有優勢，如果從學區、商業方面來講，鼓樓濱江更勝一籌；從交通、規劃來講，兩者打平；雖然河西南一二手房倒掛1.5萬/㎡，但是是8成首付，加上3年限賣，置業門檻會相對較高。
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