楼市调控阀门在哪里？
贾康：中国楼市基本特征是冰火两重天，所以在思维上就不能把它看作一个板块，实际上是两个极端。当然具体分析必须做更细化的区分，冰这边有不同的城市，火这一边也有不同的城市。
记者：不同的调控政策之后，中国房地产市场现在真实的状况又是如何呢？
贾康：直观的表现叫冰火两重天，而实际的感受就是老百姓不满意，政府有压力。
之前，在调控中出现了至少三轮打摆子，一段时间特别强调要限贷限购，另外一段时间又不得不取消限购，甚至要以补贴来鼓励大家出手买房。几轮打摆子之后，不光政府的公信力在下滑，老百姓的不满情绪也在累积，显然有可能跌入一种恶性循环。
因此，这样打摆子式的政策治标不治本，很难运行下去。
记者：曾经有很多媒体说，某种意义上讲，中国房地产已经绑架了中国经济，您怎么看？
房地产已经绑架中国经济了？
贾康：政府和老百姓都为房地产的矛盾和问题焦虑，从这个意义上来说，大家一起被绑架了。想摆脱这种不良的局面，要找到创新的出路，那就是一整套新的制度安排。
比如土地制度改革，未来还有几亿人从农村到城市定居，这个过程中间怎么样源源不断的合理供地？
此外，住房制度一定要处理好双轨统筹，不能光讲商品房，还要有保障房。再有就是大家一直在讨论的房地产税了。我们总体的判断是中国会逐渐提高直接税比重，房地产税改革是首当其冲的一个。
虽然老百姓一提起房地产税是不高兴的，这是很自然的，谁也不想多交税。但是，中国要走向现代社会必须构建现代税制，现代税制是不可能绕过房地产税改革这件事情的。现在政府的指导精神已经非常明朗，完成立法之后充分授权、分别实施。
记者：最后一个问题也是大家最关心的，在2018年股票市场、房地产市场甚至其他市场，您觉得哪个市场最有机会？
该出手时就出手
贾康：我个人觉得都有机会，因为中国整个经济还在成长。
股市现在在缓慢上升，但我不赞成动不动鼓吹什么大行情，中国现在整个基本面，还不支持非常像样的大行情，不过波动中间，你也不妨做点自己的特定操作，按照自己的风险偏好来掌握，但是大家要有审慎的态度。
房地产市场，我觉得一定要具体问题，具体分析，区别对待。
比如说，你现在想出手买房，要看是在哪一线的城市，哪一个具体的城市，在这个具体城市里面的哪一个地段。在这个地段里面是哪种类型，可能有学区房有非学区房，差别可能非常大。在自己可以筹措到基本的财力，又满足自己居住的需要这方面。我建议朋友们该出手时就出手，因为整个中国的城镇化，现在还是在高速发展阶段，后面的空间还非常大。不能够听信那些说法，说中国房地产市场动不动就要崩盘，那些说法都是忽悠人的，不能当真。
贾 康 介 绍
第十一届、十二届全国政协委员、政协经济委员会委员，华夏新供给经济学研究院首席经济学家，中国财政科学研究院研究员、博导，中国财政学会顾问，中国财政学会PPP专业委员会主任委员，国家发改委PPP专家库专家委员会成员，北京市等多地人民政府咨询委员，北京大学等多家高校特聘教授。1995年享受政府特殊津贴。1997年被评为国家百千万人才工程高层次学术带头人。曾受多位中央领导同志邀请座谈经济工作（被媒体称之为“中南海问策”）。担任2010年1月8日中央政治局第十八次集体学习“财税体制改革”专题讲解人之一。孙冶方经济学奖、黄达—蒙代尔经济学奖和中国软科学大奖获得者。国家“十一五”、“十二五”和“十三五”规划专家委员会委员。曾长期担任财政部财政科学研究所所长。1988年曾入选亨氏基金项目，到美国匹兹堡大学做访问学者一年。2013年，主编《新供给：经济学理论的中国创新》，发起成立“华夏新供给经济学研究院”和“新供给经济学50人论坛”（任首任院长、首任秘书长），2015年-2016年与苏京春合著出版《新供给经济学》专著、《供给侧改革：新供给简明读本》、以及《中国的坎：如何跨越“中等收入陷阱”》（获评中国图书评论学会和央视的“2016年度中国好书”），2016年出版的《供给侧改革十讲》被中组部、新闻出版广电总局和国家图书馆评为全国精品教材。2017年领衔出版《中国住房制度与房地产税改革》、《新供给：创新发展，攻坚突破》、《构建现代治理基础：中国财税体制改革40年》等。
閱讀更多 賈康 的文章
