前幾天閔行發佈今年土地出讓計劃，總計24幅地塊彰顯出邁向主城區的決心。
話事廳年初做過一個報道，當時地塊信息只是模糊小點。如今明確了，這就有的一聊。
圖表看莘莊商務區和梅隴是主力。前者8幅後者7幅，可謂閔行的半壁江山。
莘莊商務區戳這裡，本期就不詳細展開。梅隴年初有過土地出讓，政府也大鳴大放做了推介。
5個連片地塊，佔地105萬㎡，相當於1.5個南方商務區，簡直大大大大大！
其中今年區域出讓最集中的地方，在永聯和外環外蓮花南路。
這兩個地方以前是農村宅基地。外來人口扎堆，公共設施落後，安全隱患重重。簡言之：城中村。
2015年起，梅隴開始大範圍徵遷，疏散、推倒、平地。行政力量主導下，硬生生拆出一個新世界。
其中永聯村處於徐匯、閔行交界處，如今算濱江啟動區。蓮花南路是梅隴最重要的主幹道（沒有之一），直通南方商務區。
為了讓兩黃花閨女有個好歸宿，政府補了不少嫁妝。斷頭路？通！地鐵？造！綠化？種！
9條斷頭路打通，15號線經過設站，還有規劃中的19號線。
外環生態梅隴生態段10公里左右，幾乎趕上徐匯濱江岸線長度。
萬事俱備，只欠東風。以前的邊角料，現在成了開發商爭搶的大肉。政府做那麼多，就等有實力的來搞個商業，拉高逼格。
說到底，閔行想復刻莘莊七寶，在梅隴延續“轉性—收儲—出讓”模式。任何區域的開發，都是從點狀到軸線，最後面狀展開。
過去20年，梅隴精力放在南方商務區。今年漫遊城開業後，該片就將收官。
環線內沒有地，大餅就攤到外環外。只不過，這種套路還合適宜？
以前賣地給開發商，上海炒作了不少區塊，結果有些淪為潮汐城。現在政府主抓全生命管理週期，目的是有更大話語權。
梅隴的出讓，看上去還是一錘子買賣。區域缺乏統一 、明確、有遠見的總體規劃。
比如欣梅工業園，未來仍是傳統高耗能產業天下。紫竹變化翻天覆地，浦江後起直追，唯獨梅隴南產業園區……
最後的希望，銀都路梅隴新中心。33.5萬平用地被冠上“中心”名號，能否完美逆襲？
另起爐灶不難，難的是跳脫循環怪圈。牛人能打破宿命，區域發展同樣如此。
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