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沈阳一些楼盘集中的地方，活跃着这样的一个群体，他们每天穿梭在车水马龙的路上，蹲点守候在售楼部门前，看到有人路过立即上前询问，以此寻找潜在的目标客户前去售楼处购房……这群人被称为楼市的“小蜜蜂”。
某楼盘营销中心门口派单“小蜜蜂”/365淘房摄
笔者的同事在年初踩盘的时候就遇到这样的情况，刚从某楼盘出来，离老远就有“小蜜蜂”喊到“对，就是她刚看了某楼盘，然后冲着同事飞奔而来”。每次踩盘出来，基本上门口都会有竞品的“小蜜蜂”蹲守，且都可以开车带你看房，买不买没关系！
到底是什么原因使得众多楼盘启用“小蜜蜂”？房子卖不动了？为此笔者挑选了沈阳较火的几个区域地铁口，实地看看情况到底如何。
浑南白塔河/营盘街地铁口
白塔河地铁口/365淘房摄
周边停放车辆上均有广告单/365淘房摄
白塔河地铁口，除了问驾校10块去不去的，就是“小蜜蜂”了。地铁口派单人数很多都是推荐公寓项目，有少数的几个房产中介人员推介周边楼盘项目。公寓的派单人员多为学生兼职一天50-100元不等，房产中介则是赚取佣金。
离开白塔河来到营盘街地铁口，没有看到“小蜜蜂”。
沈北航空航天大学地铁口
航空航天大学地铁口/365淘房摄
地铁口周边中介/365淘房摄
“小蜜蜂”很多，有的是中介公司，有的是开发商的置业顾问，有的是开发商自己请的小蜜蜂，还有房产渠道分销公司。笔者咨询了其中一个大妈，大妈立即介绍了周边的楼盘项目，虽不专业但其热情程度绝对超过项目的置业顾问。
在跟大妈去营销中心的路上，了解到其专职此工作，每个月1900元工资，成交的话另有提成，对意向到访客户要求很严格，不能是现有业主，也不能是通过网络或电话已经在前台登记过的意向客户；其每天在地铁口带客量在5组左右，并很开心的说昨天带客中有一对夫妻来看房，并成交。一路交谈的过程中又有很多“小蜜蜂”不断过来，并表示看完此项目在营销中心门口等着带看其它项目。
某营销中心门口/365淘房摄
从营销中心门口出来，“小蜜蜂”拉人的阵仗让笔者体验了下上帝的感觉，全程开车带看房。在看房过程中，某房产经纪公司的销售人员表示由他带领看房能够享受一些购房优惠。
铁西张士/启工街地铁口
张士地铁口/365淘房摄
到达这两个地铁口时间在晚上5-6点左右，周边在售项目较多，多为品牌房企但是不知道是不是时间原因，地铁口附近没有小蜜蜂。
这种“小蜜蜂”开车带看房的待遇以及各种渠道人员热情的推介，真的是房子不好卖？购房者成为了上帝吗？恐怕不是，主要原因：
1、“小蜜蜂”是常态现象，是楼盘的最直接看见成效且便宜的拓客方式之一，并不能直接反应市场趋势、楼市风向。
2、沈阳的房价依然是上涨的状态，高居不下。最新的RDAS第26周数据显示均价达到了9451元，整个上半年商品住宅库存去化周期大幅下降，市场整体供不应求。说明市场的需求还在，涨价容易降价难，买涨不买跌是大部分人心里趋势。
3、上半年出台的各种政策，包括限购其调控都是以“维稳”为主的，市场“凉凉”估计很难。
4、沈阳前几年的时候，浑南还是“鬼城”，楼市低迷各个楼盘打折、团购随处可见、楼盘看房、预约、成交都有礼，你要看房甚至可以专车接送……但这回不去的过去，想下就好！
你被“小蜜蜂”拉着看过房吗？欢迎留言……
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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