今天是为孩子的权益和福利认真思考的一天，给他们最好的礼物是什么？我想绝大多数家长的答案都是一致的：希望给他们创造好的教育环境让其健康快乐地成长。
国内家长愈来愈重视子女教育，投放在子女身上的教育开支近年持续增加。近年来学区房的热度居高不下便是很典型的例子。
优越的教育资源很大程度上约等于美好的未来和发展。近年来民办教育需求庞大，国际学校兴盛等均为例证，也反映了中国家庭在教育资源领域竞争的趋势。
教育产业
2017年9月1日新修订的《民办教育促进法》（《民办法》）正式生效，民办教育的法律地位得以确立，民办学校能够透过上市集资，有效拓展融资管道。值得注意的是，当中大部分更是近两年才在港上市，而今年已递交上市申请的国内民办教育机构约10家。教育热潮预计将于今年进入高峰期。
而这也带来了“教育＋地产”的商业模式在国内的遍地开花。不但为开发商拓展了新的业务线，同时为教育产业带来了翻天覆地的转变。国内积极发展具多元设备的住宅小区与教育城，让当区居民既可享受优质的教育服务，亦可成就家长的教育愿景。戴德梁行认为“教育＋地产”更成为了开发商开拓多元化业务的契机。
中国民办教育需求庞大
民办教育在中国扩张迅速，发展蓬勃。2016年我国共有17万所民办学校，较2012年增加22.3%，占全国学校数目为33.4%，就读民办学校的学生占全国学生数目的比例为18.2%。2017年全国教育经费总投入约4.3万亿元（以下以人民币计算），按年增长高达9.4%。另外，预计到2021年，中国城镇居民的全年人均教育消费支出为1,487元。
根据北京大学中国教育财政科学研究所《2017年中国教育财政家庭调查结果》，子女的教育开支占家庭总消费支出的比例约11.9%，与其他已发展国家比较，例如日本（3.9%）、英国（1%）、美国（2.3%）、澳洲（3%），我国的教育开支比例较高。我国家庭越来越重视教育，从而带动了民办教育新产业，而开发商藉此拓展版图，透过引进优质办学团体，为其地产业务开拓另一遍蓝海。
迈向教育国际化 紧贴着全球发展
国际学校近年兴盛，其中的主要原因是家长认为子女能越早接受国际学校的优质教育，日后能进入海外名牌学府的机会越大。在内地就读国际学校的学生数目由2014年177,400人，增加至2017年244,600人，增幅约38%。中国是最大的移民输出国，在全球国际学生中，来自中国的留学生占23%。
时至今日，国内中产家庭数目持续增加，加上过去的「一孩政策」，家长期望能够为子女提供更优质教育。为了打入庞大的内地教育市场，部分国际学校都以自己的品牌建立双语学校，双语教育模式既可保留一些中国文化元素，也能提升学生的英语水平，为日后打算出国留学的学生作准备。
2017至2020年，国际教育市场将会持续以10%增长，预计2020年市场规模将达到436亿元，主要由招生人数和学费上涨带动。
民办教育迎来上市热潮
2017年9月新修订的《民办法》开始实施，为民办教育资产上市扫清政策障碍，加快民办教育资产证券化的进程。截止四月底，在香港上市的主要民办教育企业共有8家，戴德梁行为其中5家提供物业估价服务，估值总额占比超过7成，当中大部分都是近两年才在港上市。
回顾过去内地教育股在港上市后的股价表现，在去年上市的5只教育股中，睿见、宇华、新高教三间的股价升幅均高于100%，而在12月份才上市的中教则录得90%升幅，可见内地教育股具有一定投资吸引力。今年已递交上市申请的国内民办教育机构约10家，教育热潮似乎今年才进入高峰期。
受惠于国家政策支持下，私营民办教育的需求不断增加，预期以私营办学为主的教育机构将透过收购同行，以壮大其教育业务版图，甚或是轻资产方式进行融资。
“教育＋地产”战略升级
开发商积极打造“教育＋地产”的新战略，透过旗下地产项目，积极与当地的办学团体合作，发展教育地产的综合型城市。以成都为例，融创中国－融创御锦与北大附中合作、华润地产－翡翠城与成都师范附小合作等，开发商透过“引进来”策略，积极在教育领域进行新布局，期望透过教育品牌提升地产项目的知名度。
目前国内很多K12民办学校都以轻资产模式办学，即开发商或政府提供土地和新盖校舍，而办学集团则负责管理和经验输出，透过引入优质教育资源，解决家长对高端教育的需求，办学集团可通过利润分成或融资租赁方式加快业务扩张。
教育本身是一个具潜力的产业，能持续地提供稳健的现金流。各大开发商为了提升和优化社区配套，主动地通过和其他教育机构合作，期望打造一个具完善教育设施的住宅小区。在支援房企实践转型和轻资产的目标，前期规划、收购买地、地块估值、金融产品搭建等融资和退出方案，都是支持房企开拓这片蓝海的重要环节。
2018年4月20日，教育部发布《中华人民共和国民办教育促进法实施条例（修订草案）（征求意见稿）》，当中提出了重要修订，包括从土地、税收、补贴、融资渠道等多方面支持民办教育发展，我们预计未来两年仍然是国内民办学校IPO的高峰年。
国家支持和规范社会力量兴办教育，教育行业的不断发展为家长和孩子提供了更多的选择。“教育”的本质是育人，是一份责任和担当，坚定初心、敬畏教育，真正地为孩子们的成长奉献力量，使各个教育平台更有意义。这或许就是最好的礼物。
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