上週樓市動態不少，兩個小產權的售樓部被封成了一條不起眼的新聞，但還是有粉絲諮詢“叔，售樓部被封，我們的錢會不會打水漂啊？”
作為一直陪你走在買房路上的叔，今天就和大家好好聊聊這個問題。
被查封的是千秋建華苑、龍城華府兩個項目，這兩個都是由山西千秋房地產開發有限公司開發，位於榆次，性質都屬於小產權，被查封是因為違反房地產相關法律法規和國家政策規定。
其實太原查封違規銷售的售樓部，真不算什麼新鮮事，上網搜一搜，這樣的事情比比皆是，但每一個售樓部查封，都意味著數百名購房者的積蓄有可能打了水漂。
為什麼這麼說，因為根據2013年頒佈的《太原市人民政府關於嚴厲打擊房地產市場違法違規銷售行為的通告》規定，“購買不符合預(銷)售條件房屋的，不受法律保護，造成的損失由個人負責”。
本身購買小產權就屬於違規行為，真要是出了意外，政府部門也很難去幫你解決問題，因為小產權沒有明確的監管主體，沒有可以依據的法律法規。
對國土執法部門來說，對小產權項目查處後沒有權力幫業主追討房款，也不具有強制執行能力。
對政府部門來說，雖然政府部門對小產權項目有打擊和監管的責任，但政府不能越權執法，不能像執法機關那樣限制開發商的自由，凍結開發公司的資產，也不能強行幫業主追討欠款。
業主真要是碰上了購買小產權，然後售樓部被查封的事情怎麼辦？
最好的方式還是以合同糾紛為由，向仲裁機關申請仲裁，或者向法院起訴，也可以以合同欺詐為由向公安機關報案。
先明確一點，房款是可以退的。
因為小產權購房合同往往屬於無效合同。合同無效的原因是由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
既然是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
再說到起訴，一旦司法機關受理案件，並查證屬實之後，即可對嫌疑人採取強制措施，凍結其個人或公司資產，防止其轉移等，避免受到更大的財產損失，走司法渠道維權、追討房款。
但往往購房者不具備專業的法律知識，也沒有大量的時間和精力去起訴開發商，這個時候怎麼辦？只能等待政府部門出面了。
原則上小產權房屋不受法律保護，是違法的，造成的損失由個人承擔，政府部門不參與進來，但是具體問題要具體分析，涉及到百姓利益的，政府部門不會坐視不理，會視具體項目核實後處理。
“
行政力量畢竟是有限的，為什麼我們一再強調大家購買五證齊全的項目，就是不希望大家因為貪圖便宜，讓一生的積蓄打了水漂，小產權項目出了事，只能自食惡果，自認倒黴了。
”
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