1、漯河新地王，单价903万元/亩!
再一次被地级市拍地的疯狂所震惊。
7月14日晚，漯河诞生新 “地 王” ，折合单价903万元/亩，溢价率约149%。秒杀许昌、南阳地王，成功刷新河南三四线城市地价！
据了解，此次出让土地为漯河小李庄城中村改造项目，挂牌土地面积12.4亩，起始价4522.72万元。
地块详情：
该块位于黄河路南侧、泰山路东侧，出让面积8298.33㎡（合12.447亩），规划用途为商住用地，容积率：1.0＜容积率＜6.0，出让年限为商业40年、住宅为70年。
7月14日，通过网上报价，限时竞价环节，历经259轮的激烈竞价，该地块最终从起拍价4522.72万元，，竞价到11247.72万元，溢价6725万元，折算亩均单价903.65万元。最终竞得者为漯河市鑫博置业有限公司。
霸气，威武！
在查询信息时候，小编还发现，其实，鑫博置业跟小李庄城中村改造项目早有接洽。
通过招标公示可以看到，在鑫博置业是漯河市郾城区小李庄社居委城中村改造项目政府购买服务的唯一来源。
而，去年9月，鑫博置业就曾拍下过小李庄的一处地块。
从2017年9月至今，半年时间，同样的地块，亩均单价却从305万元暴涨到903.65万，整整3倍。
按照我们以往熟知的城中村改造套路，前期参与改造的开发商一般最后都能以起始价拿下地块，而这次漯河不仅没有起始价甚至还拍出了个地王，虽然不知其中内情，不过想想还是挺耐人寻味的。
2、近期河南地级市“地王”盘点
2018年虽然郑州地王基本绝迹，不过河南三四线城市的土拍市场却逐渐火热起来。
河南新郑、荥阳、禹州、许昌、南阳等地市被“地王”一词炒的沸沸扬扬。近期各地级市地王更是频出！
2018年1月21日，龙湖地产首入河南，在不限价的南龙湖豪斥9.2亿，摘走1413.57万元/亩单价地王，也标志着南龙湖地价迈入1400万元/亩大关，但是随后雅居乐以1503.29万元/亩单价再次刷新新郑地价，摘得新地王；
2018年1月29日，荥阳土拍，117—1号地块的竞拍令人瞩目，经过177轮激烈竞价，荥阳新地王被河南物华实业集团有限公司摘得，总价12760万元，每亩地712万元，溢价率274%，再次刷新荥阳地价；
2018年3月9日，禹州颍北新区 植物园路南侧、学府西路西侧 地块拍卖结束。中梁以总价1.6698亿元！单价389.67万元/亩摘得此地！成功晋升为禹州新地王！
2018年4月4日，位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域一块土地，被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司以单价737万元/亩（按照绿线测算土地单价则为815万元/亩）拿下，荣升许昌“新地王”……
2018年6月8日，周口土拍市场再一次出现单价“地王”——周口置腾房地产开发有限公司以456万元/亩的价格，通过147次竞价，成功竞得东区光明路北侧、郸城路西侧的ZK2018-24地块，溢价率达到惊人的51%。
2018年6月15日，位于南阳市城乡一体化示范区、白河南岸的G2018—17、G2018—18两宗住宅用地进行公开拍卖！据土拍结果得知，南阳常绿置业旗下子公司南阳市泰亨房地产开发公司分别以601万元/亩、602万元/亩单价摘得两宗住宅用地，602万元/亩的价格也再次把南阳地价推到一个新高度……
3、棚改货币化继续 楼市还能狂欢多久？
我们都知道地市房价的暴涨跟棚改货币化有很大的关系。
7月初，网上沸沸扬扬的消息说棚改货币化缩紧，然后就有了《洛阳8天卖地近千亩，许昌375亩地无人竞买遭流拍！》。
不过很快，7月12日住建部表态棚改货币化继续，7月14日就有了漯河天价地王诞生，配合的还真是到位。
不过我想说的是，棚改货币化真的就是救命灵药吗？三四线城市的楼市真有资格继续狂欢吗？
按照既定规划，2020年就是棚改的正式收官之年。届时全国各地的棚户区改造基本完成，地方政府再也没了以此刺激楼市和经济的借口。
一旦没了棚改的由头，三四线城市都必须直面自己的经济基本面。
等到潮退之时，到底谁在裸泳，还是会一清二楚的。
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