今日，成都市郫都、青白江、蒲江片區356.6畝土地走上拍賣臺，結果卻是冰火兩重天。
一號郫都區紅光街道蔣橋村集體49畝住宅用地流拍。
二號青白江區鳳凰西二路以東84畝住兼商用地，被雅居樂以4800元/平方米的價格摘得。
三號蒲江縣鶴山街道影視學院對面51畝住宅用地，被成都市銘都恆泰實業有限公司拿下，成交價242萬元/畝，溢價率124%。
四號蒲江縣鶴山街道縣醫院對面21畝住宅用地流拍。
另外，華夏幸福連拿兩塊蒲江縣壽安鎮住宅用地，以180萬/畝底價成交。
“遇冷”的郫縣
1號宗地位於位於郫縣紅光板塊港通北三路以南，徐獨路以北，為純住宅用地，總面積約49畝。該宗地的起拍樓面價為7000元/平方米，為目前紅光片區最高起拍價，也是郫都歷史第二高價。
6月5日，犀浦萬福村某宗地入市，起拍價為
7200元/平方米，創下郫都新高。最終該宗地被碧桂園吃下，成交價格8250元/平方米。據瞭解，紅光片區上一次土拍在2017年10月。萬科以6800元/平方米的價格，競得背靠紅光廣場約67畝的純住宅用地。
目前，1號宗地部分地塊包含未拆除的圍牆，內部比較平整，無高地與土坡，但種植有大量農作物需要處理，將由競得人自行平場並承擔相關費用。宗地由三個地塊組成，但地塊之間由規劃小路隔開，並不影響整體打造。此外，該宗地靠近主幹道，便於拿地房企迅速開發。
宗地周圍有同森錦熙、鉑悅郡、紅光佳苑、中鐵瑞城·西郡英華、上置·綠洲雅賓利花園等樓盤。其中，同森錦熙上一次開盤均價約9000元/平方米，鉑悅郡最新開盤均價約8500元/平方米。
交通方面，宗地距離最近的犀浦地鐵站約4公里，目前主要依靠公交出行。周圍的公交站點有723路、733路、P07路、P15路，分別可以到茶店子公交站、犀浦公交站、犀浦地鐵站、郫縣公交站。
商業方面，宗地周圍無大型商業體，購物主要依託1公里以內的沃爾瑪超市和附近小區的社區底商，距離蜀都萬達廣場約5公里。
教育方面，宗地周邊有幸福路幼兒園、思源學校、西華大學、銀杏酒店管理學院等。
醫院方面，宗地距離西華大學校醫院約1.5公里，附近還有郫縣紅光衛生院、郫縣人民醫院。
某二手房網站顯示，周邊的二手房均價約12000元/平方米。
總的來講，該宗地周邊配套還有待完善。商業配套較欠缺，但依靠社區底商可以滿足日常生活需求；交通出行上，宗地周邊雖無地鐵站，但是依靠公交還是較便利的。
與今天拍賣的其他宗地相比，1號宗地的地價顯得有些“高冷”，讓眾多開發商保持了“沉默” 。
青白江地價刷新，蒲江溢價率124%
2號宗地位於青白江鳳翔大道與鳳凰西二路交匯處，周邊樓盤較多，居住氛圍濃厚，又鄰近鳳凰湖，生態優勢突出。
截至目前，新城控股、萬科、恆大、金科、美的、人居、佳兆業、花樣年等品牌房企已入駐青白江區域。
此次，雅居樂以4800元/平方米的價格進青白江，創下了該區域最高樓面地價。據瞭解，該地塊容積率為2，未來或將打造高品質項目，值得期待。
而蒲江片區，除了一宗地流拍外，其餘宗地不是以高溢價率奪得，就是被品牌房企拿下，區域熱度不言而喻。
從今天的土拍來看，遠郊“親民”的地價對房企的誘惑力更大。有了更多品牌房企的加持，遠郊區域的發展也更值得期待。
一號宗地
宗地位置：郫都區紅光街道蔣橋村集體
淨用地面積：49.4886（畝）
淨用地面積：32992.39（平米）
用地性質：①號地塊：二類住宅用地；②號地塊：城市道路用地；③號地塊：服務設施用地
容積率:①號地塊：容積率不大於2且不小於1；②號地塊：不大於2.4且不小於1.2
建築密度：①號地塊：不大於20%；②號地塊：不大於50%
起拍樓面價：7000元/㎡
二號宗地
宗地位置：青白江區鳳凰西二路以東、鳳祥大道以南
淨用地面積：84.0077（畝）
淨用地面積：56005.15（平米）
用地性質：二類住宅用地兼商業用地（可兼容不超過15%的商業）
建築密度：不大於25%
起拍樓面價：4500元/㎡
三號宗地
宗地位置：蒲江縣鶴山街道影視學院對面
淨用地面積：51.2108（畝）
淨用地面積：34140.55（平米）
用地性質：二類住宅用地（可兼容不超過20%的商業）
容積率:大於1.0且不大於2.0
建築密度：總建築密度不大於30%，高層主題建築密度不大於25%
起拍價：108萬元/畝
四號宗地
宗地位置：蒲江縣鶴山街道縣醫院對面，北臨河西路，南臨西門溝，東臨成蒲鐵路
淨用地面積：21.5439（畝）
淨用地面積：14362.63（平米）
用地性質：二類住宅用地（可兼容不超過20%的商業）
容積率:大於1.0且不大於2.0
建築密度：不大於25%
起拍樓面價：2850元/㎡（380萬元/畝）
五號宗地
宗地位置：蒲江縣壽安鎮（蒲江河以南、德蒲路東側）
淨用地面積：66.3410（畝）
淨用地面積：44227.36（平米）
用地性質：二類住宅用地（可兼容不超過20%的商業）
容積率:大於1.0且不大於1.8
建築密度：不大於20%
起拍價：180萬元/畝
六號宗地
宗地位置：蒲江縣壽安鎮（蒲江河以南、德蒲路東側）
淨用地面積：84.0093（畝）
淨用地面積：56006.21（平米）
用地性質：二類住宅用地（可兼容不超過20%的商業）
容積率:大於1.0且不大於1.8
建築密度：不大於20%
起拍價：180萬元/畝
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