撇開未來的拓展區，現有的西區核心大宗地塊賣光了，2017年聚焦了全揚州地產人關注的火車站南超級地塊被一分為二，GZ057由雅居樂、碧桂園聯手打造；南京國資拍下的GZ063又聯手融創、中南聯袂操盤；猶記得幾年前南側正對面的金地802和景瑞803開盤後的激烈競爭盛況，雙方甚至幾回因為截客大打出手，這一回更為強大的開發商兩大陣營！又將上演怎樣的好戲？

地荒房荒的西區 迎來最後一場盛宴

以京華城為中心的西區新城板塊近年來鮮少有新的土地掛牌，更多的地塊是往西南蔣王、或西北西湖板塊加持；真正的西區核心區一直在吃幾年前的老本，當然能夠留老本撐到現在的也算運氣好，景瑞望府早早低價賣光了房源怎能體會金地酩悅百萬認籌得道昇仙的滋味。

當年萬科金域華府、金地酩悅、景瑞望府、名門一品、華鼎星城五虎爭霸時，最為熱銷的還數萬科8字頭的精裝大三房，也是迷倒了小新榜的挑剔心；那場西區的樓市角逐盛宴後好像再也沒有新的住宅入場，昌建君悅府那也是早些年拿下的830地塊保留至今，湖濱和香頌也是早些年拿下的地塊，尤其是香頌的地價說出來是要讓很多開發商心碎紅眼的。。。

2017年在西區買房不僅僅是實力的較量可能也是關係的較量，有錢難買心儀房；房荒在過去的這一年格外嚴重，“全款買房”、“百萬認籌”這些關鍵字眼頻頻刷屏，相關樓盤還被緊急約談，低調點對不對。非逼著我跟南京學調控。

2017不管是揚州人還是哪裡人想在西區買房急啊，愁啊怎麼辦，要麼買個別尾盤房源，要麼買一二手價格倒掛的二手房，要麼就只有一個字：等！等這最後一個機會：火車站南！

不過等待在西區買房的人發現熬到了2017年底，發現好像有那麼一些不一樣了；房子沒有想象中的那麼難買了，香頌、金地還是有房源可以選擇的，首付也沒那麼誇張迴歸正軌了。。。揚州的房價停止連漲，首現下跌；各樓盤的競爭開始加劇，小蜜蜂截客重出江湖。

人們疑問了，我還要不要等火車站南的新住宅了？小新榜疑問了，新的一年新的形勢，地王房還好賣嗎？

有人說很多城市包括隔壁南京已經開始調控鬆綁了，但是蘭州立即回應並非放鬆調控，而是為了提高調控精準性！這叫擺明立場，響應國家！

有人說任志強發言2018房價必將大漲，嚇得任志強趕緊回應：不是我說的，是造謠！至於南京，地賣不動，又頻頻有人拋房，穩定一下局勢我覺得理所當然。

但有一點值得關注的是，西區確實很久沒有這樣大體量高品質的純新盤入市了，市場存在一定的飢渴度，無論大環境影響如何，隔壁影響如何，該買房想買房想改善的還是要買，十八大後炒房的被抑制了，住房的可以有更健康的環境買房。

兩個項目你更看好誰？

雖是“同根生”競爭免不了！除非錯開所有的銷售節點，但這一點不可能，兩個項目同一年拿地，差不多的時間通過環評，現在市場也均開始發出聲音動作，意味著兩個項目入市時間相差不會太久，而對於這種大體量的豪宅產品，不可能說一方提前短時間全部閃電去化的，因此競爭是必然的！

雅居樂聯手碧桂園打造御賓府

2017年的總價地王，8月9日雅居樂以13050元/㎡單價競得火車站南GZ057地塊，總價高達19.33億，樓面價8156.25元/㎡；該項目佔地148142㎡，總建築面積33.45萬方；由於達到最高土地限價，因此必須現房銷售。據悉，該項目將和碧桂園聯手打造。

融創中南國資三巨頭聯袂主演063地塊

2017年總價排名第二的地塊，11月1日，南京國誠置業（南京國資）以13280元/㎡單價競得火車站南另一幅GZ063地塊，總價也是高達17.8億，樓面價8300元/㎡高於早些拿地的雅居樂GZ057，這意味著後拿地的GZ063開發成本要略高於GZ057項目。同樣必須為現房銷售。

PK：這兩個項目地段條件幾乎差不多，個人認為雅居樂的稍微好那麼一點點，買房還是主要看地段嗎，都是很好的地段，可能說是僅存最好的地段。配套嘛當然也就共享京華城、昌建、體育公園等等這些，物業服務口碑都還可以，

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