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人才是城市發展的核心力量來源，人口的聚集能帶來資本、技術、智力這些生產要素的聚集。人才資源的快速增長是城市現代化建設的最直接、最重要的推動力量，只有緊緊抓住人才這個關鍵環節，才能在新一輪經濟發展和城市競爭中立於不敗之地。近年，為了避免高房價驅趕人才，各大城市紛紛出招吸引人才，留住人才，佛山市也加入了人才爭奪戰。如今，佛山越來越多的地塊要求配建有人才住房、公寓，為了保障人才居住條件，吸引人才流入，各區紛紛出臺了相應的補貼政策：
>>佛山市去年7月印發的《佛山市重點產業人才引進培育暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）規定，A類重點產業人才可享100萬元的安家補貼，B類重點產業人才可享30萬元的安家補貼。
>>順德區2017年高層次人才安居補貼開始接受申請。按照《順德區高層次人才安居辦法》，五類人才在順德首次購房的，可分別享受最高不超過600萬、300萬、50萬、30萬元及20萬元的購房補貼。不同層次人才可享受數額不等租房補貼，最高為4,000元/月。
>>禪城區在去年底發佈的《佛山市禪城區推進“通濟才智”工程建設實施辦法》中規定，部分行業人才在禪城購房，政府最高可按照其購房金額的80%予以補助，最高金額為150萬元。
市級到區級層面紛紛出臺針對不同層次人才購房補貼，顯示了佛山招才引智的決心。開放外來人口落戶政策，人口流入增長，使得佛山成為珠三角地區最具吸引力城市的前四名。
那麼，關於吸引人才流入的重要住房保障政策——佛山人才住房（公寓），大家知道多少？下面帶著關於人才住房的幾個疑問，來了解一下：
01人才住房是什麼？
順德區政府於2月24日出臺了《順德區人才專賣房管理辦法（送審稿）》規定，人才住房是指政府公開出讓商品房用地時，同時設定最高銷售價格、銷售對象、配建比例等限制條件，由開發企業通過公開競爭取得土地使用權，並嚴格按照限制條件進行開發建設和銷售，建成後可由區相關機構按市場運作提供物業服務的商品房。
02佛山市目前人才住房配置項目
順德區最新公佈了“佛山市順德區人才安居有限公司關於2018年人才專賣房供房計劃的通告”，文中顯示，預計2018年6月30日後，順德計劃迎來2,479套人才住房入市，包含了美的領賢公館、美的綠城鳳起蘭庭、中洲府、金科博翠天下等多個熱門新盤。下表為佛山五區人才住房(公寓)項目統計（不完全統計, 截止2018年5月）
03房價會因為人才住房而受影響嗎？
參照美的領賢公館來看，項目人才專賣房銷售價格為9,800元/平方米(按建築面積計算)，而其他非人才專賣房的商品房房源參照當前市場價，售價預計達到24,000元/平方米，人才專賣房售價僅為市場價四成。
這部分低於市場價格的人才住房與廣大的普通購房者無緣，這時不禁會提出疑問，未來房價會因為開發商拿地的附加條件增加，隱形成本上漲，最終這部分成本是會轉嫁到購房者身上，從而使得房價上漲嗎？一般來說，情況確實如此，因為房價裡面包含了土地成本，所以拿地成本增加，自然房價也會上漲。雖然房價會上升，但是上漲幅度不會太大，因為畢竟還有備案價上限呢。
04人才住房轉讓條件限制
人才專賣房原則上只供自住，自初始核發不動產權證之日起8年內不得轉讓（贈與）。8年內確需轉讓（贈與）的，應由區人才安居運營機構按原購房價實施回購，有關稅費由區人才安居運營機構承擔。法院處置人才專賣房產權或滿8年後轉讓（贈與）的，購房人應將初始購房時的政府讓利部分，向順德區政府補交價款。處置、轉讓（贈與）人才專賣房後，同一購房人不得再申購人才專賣房。這些限制條件能有效的防止人才住房的炒賣，真正的解決城市人才的居住需求。
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