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万科想“放弃房地产”！
6月29日，万科举行了2017年度股东大会，发出了一个惊人的消息：万科想“放弃房地产”！
根据公开报道，万科领导在会议上有以下值得关注的态度：
1 、万科董事会主席余亮说：万科还是一家房地产公司十年后，应该是相当悲惨的。我现在正在思考我们国家的公司拿走“房地产”这个词。万科的名字已经非常好。没有万科房地产，但万科。方向很明确，路径不清楚。十年后我无法回答物流的数量，以及业务量。但很显然，万科的未来是一个很好的服务提供商。在未来，万科会想到一个美好的生活，而不是一些房子。
2 、余亮也说：我不同意“濒临灭绝的房地产”一词。万科正在做“安置服务”，而不是房地产。通过房地产提供养老服务是错误的。我们不会以其他方式出售房屋。的。老百姓需要的是老年服务，而不是老年房地产。很多人要我们去老年财产，我们拒绝了。养老金是一项大生意。即使我们还没有合适的商业模式，我们仍然有很大的精力去做这项业务。
3 、万科总裁朱吉生说：万科坚持以人民的美好生活为中心，建立生态平台。万科的服务场景超过16种，传统的业务发展，围绕房地产创造新的业务场景。
从上述陈述来看，万科已经开始用“房地产”说“再见”。不仅在战略目标方面，而且还被定位为“良好的服务提供商”（以前称为“城市支持服务提供商”），并且还准备删除分支机构名称中的“房地产”字样。
事实上，不仅万科，还有很多房地产特赦，还要以疯狂的速度，订购压缩开发周期，力争尽快卖掉房子。
显然，这些房地产巨头要么是高调的，要么是无声的转变，这些转变已经揭示了有意义的信号。
股票市场有一句非常有名的说法。当社区中的老太太开始讨论时，风险即将到来。
房地产市场也是如此。
当许多人仍在涌入房地产市场时，很多先知都来自房地产市场。
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北京的第一个业主退房，济南的“10％首付”6月30日，在北京通州的一个房地产，数十名穿着短袖的老主人带着“结账”聚集在售楼处，要求退房。
据报道，虽然该建筑位于北京通州，但距离通州市很远，但距离河北廊坊市仅2公里。
2017年10月，房地产创纪录的价格为37,500元；而在2018年6月，均价降至26800元。在一年内，下降接近30％，每个单位下降1万元。在一个100平方英尺的房子里，业主仍未能将建筑物拆除，这本书“丢失”了100万元。
房价的下跌真的如此之大吗？
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时说，通州有一个案例，项目地点太偏僻了。 “在签署了超过30,000个之前，下一个标志是20,000，差距是10,000，而且没有那么多谣言。”该项目规模庞大，整个市场分三个阶段进入市场，占地面积30万平方米，上市总数接近3000个。现在只卖200多套，在此在这种情况下，降价变得不可避免。第二阶段签订合同的价格差距达到10,000，从去年11月的34,000下降到今年的24,000。 “实际的两个项目有一定的差距。高容量比率相对较低，但从价格的角度来看，确实如此。出现了低迷。”
这只是北京房价下跌的缩影。
根据连锁研究所的数据，2017年下半年，北京房价开始下滑。到2018年3月，北京的房价从最高点下跌了15％，在某些地区，房价下跌了20％以上。虽然5月份开始触底反弹，但反弹有限。至于以河北燕郊、为代表的华景地区，房价几乎是腰高。
除了北京，济南的房子也不容易出售。
据济南时报报道，就在两三个月前，全面优先抢先打击的原则仍然需要痛苦。预计济南房地产市场将在年中突然发生变化，开发商将推出低价首付、特价房促销活动。
该报告提到，济南最近推出了至少10％的首付款。所谓的“10％首付”是指支付的前10％，其余20％（首次购房者）将在7月18日之前支付。除了“10％首付”外，还有一个房地产促销“20％首付”，销售可以先支付20％，剩余的首付款部分在3个月内支付。
为了锁定客户，开发商推出了“10％首付”，销售是为了吸引客户在晚上8点进行战斗。 “没办法，公司的使命，我们主要去营销。你打电话，你明天会来模型屋吗？”一位销售人员说。
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房地产市场调控，这个时间确实不同。
中央政府是超重的房地产监管！
1，一线和二线城市
6月28日，住房和城乡建设部发布了一份关于近期房地产市场混乱的新闻报道。为了打击群众利益，决定从2018年7月初到2018年12月底在30个城市进行房地产管理，包括上海、。市场混乱是一个专注于打击的特殊行为关于投机性房地产和“黑人调解”。
2，三，四线城市
6月25日下午，一则重要消息传来，国家开发银行主要改造项目总部签署了回收批准权，这将成为该国的一个枷锁。随后，这个消息迅速传开，吸引了人们的心。
在那之后，国家开发银行回应了市场传言，即小屋改革贷款是一个万能的，并表示这项工作正在有条不紊地进行。
3，房地产公司
国家发展和改革委员会紧急加强对住房公司海外融资的限制，并通过外债投资房地产项目。同时，禁止向企业出售商品房。
这可能是所谓的狗关闭：很长一段时间，即使手中有很多房子，你也只能拿在手里而不是兑现。
与此同时，各地也在修补以往房地产市场调控政策的漏洞。
1，6月24日，西安调控升级
根据新政的要求，住房管理部门将建立统一的采购登记平台，防止房地产开发企业设置优先等限制，拒绝登记人民的意图。2，6月25日，长沙吉大成版标准升级沙发布《通知，进一步加强了对房地产市场的监管。该诉讼在业内被称为该国最严格的新房地产市场。在购买、时，购买、首付比率、已大大收紧。 。
3月6日，杭州监管升级
杭州建议暂停出售住房（包括商品房和二手房）到企事业单位和其他机构的购房限制，并要求市住房和住房管理部门进一步研究和完善相关政策。
4月6日，长沙再次监督升级
涉及房地产冲击的人数不超过可用房屋的1.5倍。购买集中注册后，如果购买次数超过1.5次，则满足户籍或工作单位的购买区域中的优先组将优先，其他购买申请人不会被包含在唯一的购买中。申请人根据限制购买区域内的户籍数量或工作年限进行分类，工作时间基于社会保障金或个人纳税时间，即限制购买区域内最早支付的时间。
5月6日，重庆升级升级
严禁为购房者提供“首付”或异地配置，防止个人消费贷款（包括抵押贷款、在线贷款）、个人商业贷款、信用卡透支和其他个人贷款资金进入房地产市场违反法规。
6月6日，香港首次提出征收空置税！
根据联合早报的说法，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项新的住房措施，包括实施“单手建筑空运税”。根据消息，所有相关措施均获得通过。
7月7日，上海拍摄了“企业采购”！
这一次，上海的做法非常不同。通过为公司设定门槛，实现了“精确”定位，直接打击了房地产投机者的生命线。
要求如下：
企业成立期限为5年；
在税收抵免方面，累计税额为人民币100万元、。员工人数10余人，社会保障和公积金支付5年（已支付500万元以上的企业除外）；
公司购买的商品房数量已经重新上市，从“3年”到“5年”
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下半年的监管是否会进一步超重？中原地产首席分析师张大伟认为，2018年下半年房地产市场的监管有望超过2018年上半年。特别是自7月初以来，许多城市已经开始调整和控制。预计房地产市场升级的监管政策将继续出现。来自住房和建设部等多个部门的政策监管将成为下半年市场的主要特征，包括市场稳定性将逐步出现在政策之下。清华大学房地产研究所所长刘宏宇也认为，投机性房地产需求的增加只需要产生挤压效应，使买房变得更加困难。政府遏制房地产投机和担保的努力只需要两项措施，这将使监管的有效性翻倍。
可以看出，坚决遏制投机性房地产，明确支撑刚性住房需求正成为当地房地产市场调控政策的重要趋势。
从历史上看，我们一直认为房地产是世界上最好的投资。但是在2018年，这种理解可能不得不重写。
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