去年，规划雄安新区的消息已经传出，便连续霸占微博热搜榜，抛开现象看本质，雄安燃爆微博热搜、在网络热议的原因并非是规划本身，而是人才还没引进，便已经炒到天价的雄安房地产。一时间，雄安房价喧嚣直上，就在购房者们跃跃欲试前去购房时，雄安新区却在楼市中销声匿迹。
今日，随着《河北雄安新区规划纲要》的发布，雄安新区回到大众的视野，更有“北京到雄安 地铁快线”的话题占据微博热搜榜，这也预示着雄安新区即将崛起于京津冀。
目前的雄安新区，正处于基础设备建设阶段，前期建设是以政府为绝对主导，控制社会资本参与程度，严禁产业和人口未到，房价先涨的现象。新区的初步规划会以白洋淀为中心的100平方公里内进行城区初步建设，留出已经计划迁至新区的央企用地，并在规划的居住区内建成国资公寓，未来会低价出租给附近产业的工作人员，房租价格会根据学历的不同有适当差异化。预计2019年新区中心的公路交通网、生态区域、产业园区、居住规划用地将基本落成。
预计，雄安新区于2019年至2022年内初步成形，将引入两所以上普通高等院校，并至少建有一个高科技产业园，积极拓展海外业务。同时，北京部分央企进入规划园区。新区五年后，常住城市人口达到30万以上，达到国内中等三线城市规模。位于大兴区的北京新机场建成通航，雄安新区的全球化交通环境更加便利。并将白洋淀景区列入全国旅游度假胜地，旅游规划区域内将建有不同的功能区，自然景区、休闲区、娱乐区投入运营。
预计，雄安新区于2022年至2027年内步入快速发展阶段，届时，新区开始大量引入社会资本投资建设，新区面积完成起步规划面积100平方公里，其中绿化面积占到35%以上，并继续向外扩张。新区常住城市人口达到100万以上，极大的分流了北京的流动人口。初步建成一座国际一流的绿色、现代、智慧城市。
所以，从雄安新区的整体规划来看，雄安新区的崛起是必然趋势，但从房地产市场来看，雄安新区的房价就目前来看应该不会有迅猛的涨幅，一是就目前阶段而言，雄安新区仍处于前期建设阶段，此阶段明确指出严禁产业和人口未到，房价先涨的现象；二是从今年楼市整体情况而看，楼市新政频繁出台，市场相对较为稳定。
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