主題公園的特性
主題公園是近60年由遊樂公園發展出的新概念，而1955年建立的迪士尼樂園則標誌著主題公園的誕生。遊樂公園發展已有500年曆史，整體發展分為4個階段：
（1）1583年–1850年，起源：人們對公眾娛樂、社交誠、公共教育的需求；
（2）1850年–1920年，黃金年代：工業技術發展帶來交通便捷和騎乘系統的創新，經濟發展帶來閒暇時間和可支配收入增多；
（3）1930年–1950年，衰退期：人口由城市向鄉村轉移，電視機出現成為新娛樂需求； （4）1950年–現在：同時實現文化需求和娛樂需求，是文化創新、技術創新、需求升級的結果。
我國主題公園產業經過十幾年發展，其產業特性一方面秉承了世界主題公園產業的共性，另一方面又具有中國的特色。
主題公園是相對於原賦旅遊景區而言的一種新型旅遊形態，其“人造”特徵有別於以自然遺產為主體的自然旅遊景觀和以文化遺產為主體的人文旅遊景觀。主題公園是在旅遊資源豐富的地區是對資源和產品的一個重要補充，在旅遊資源不豐富的地區是突破發展“瓶頸”的重要舉措。
第一代主題公園發展以依託自然資源為主，第二代開始注重都市娛樂，第三代以模擬、微縮景觀為主，第四代則以三維、四維、動漫、科技為主。
投入高、規模大、收費高。為增強產品的吸引力、娛樂性和參與性，主題公園大都花費巨資，綜合運用機械、建築和聲、光、電、計算機技術等現代高科技和數字化手段。此外，為保持主題公園持續的吸引力，還需要在建成後不斷投入資金更新和增添遊樂設施。
由於主題公園一般包括多個不同的主題景區，每個主題景區分佈不同的遊樂和表演設施，所以佔地面積都比較大。此外，主題公園建成後不斷創新的需求，也要求在建設初期就預留足夠大的規劃面積。主題公園高額的建造成本和維護費用決定了其門票價格的高水平。
全球主題公園的規模
全球主題公園在近20年經歷了快速發展：據統計至1990年，全球大型主題公園達到225家，年遊客量約3億，營業收入達到約80億美元。到2005年，全球主題公園的數量、遊客量和收入分別增加了約50%、80%和100%。
分區域看，1997-2006年間各大地區的市場規模都有所增長，美國、歐非、亞太、拉美和加拿大十年間主題公園規模的複合增長率分別2.5%、4.3%、5.0%、6.6%和3.4%，亞洲和拉美增長最快。
美國是世界主題公園的先驅，美國居民1993年在主題公園的花費達140億美元，超過電影和錄像帶的收入。國家和私有企業在主題公園的投資達到130億美元。
我國主題公園發展概況
隨著我國經濟的快速發展，主題公園行業也迎來了蓬勃發展的勢頭。2014年，我國各種規模的主題公園達到3097多座，比2013年的2813座增加了284座。2014年，我國主題公園參觀人數達到2.58億人次，在中國，主題公園的入場率節節攀升，在過去的二十年裡，中國的中產階層迅速擴大，預計到2020 年，主題公園每年的入場人次將翻倍。
國內主題公園自從誕生開始，每一種新的主題出現總會有大批追隨者群起效仿，造成該形式的主題公園過度開發，從80年代中期開始，出現了許多相同的主題公園，主題公園的大量重複建設，給國家的財力、人力及土地資源造成了極大的浪費，由於主題公園主題重複導致了惡性競爭，遊客視覺疲勞，遊客數量減少等不良後果。
我國主題公園經營發展中存在的問題
當前，我國有2000多家主題公園，70%處於虧損狀態，20%持平，盈利者只有10% 左右，2/3難以收回投資
由於缺少對國內旅遊客源市場的正確認識，部分投資者往往過高估計客流量，忽視了主題公園的專業性和特殊性，從而導致決策失誤，不能正確把握投資回報期。國外一般把投資回報期定為6-8年，而國內往往定在2-3年，這就造成了票價大大超出了遊客的心理承受值，從而影響了遊客的出遊心理。
國外門票定價最高的國家是意大利，門票收入佔月工資收入的1%，美國、日本等國家門票佔月工資收入的0.02%左右。在國民收入不高的情況下，旅遊消費是影響遊客體驗價值的主要因素，目前中國影視主題公園門票價格基本在200元左右，超出了國際定價標準和國民基本娛樂開支。門票過高的後果則是市場難以接受，遊客稀少，致使部分主題公園的經營出現困難甚至倒閉！
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