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今天BC省房地产协会（BCREA）发布了全省6月份的数据报告。总体来说，全省的房产交易量比去年同期下降32.5%，房屋售挂比已经回落至12%～20%区间，市场重回平衡状态。
6月份全省的平均MLS基准指标价为71.6万元，比去年同期略微下降1.3%。销售总额为56亿元，比去年同期下降33%。
BCREA的副首席经济学家Brendon Ogmundson表示，联邦政府的B20贷款压力测试政策仍然影响全省市场，贷款利率提高以及更加严格的贷款资格压抑了房屋需求，使得BC省楼市重回平衡市场。
不过，从库存来看，全省的二手房存量为历史地位，尽管新增挂牌数有所上升，说明尽管市场趋于平衡状态，但买家的选择余地也在减小。而且，温哥华岛和奥肯那根的市场仍然处于供应不足状态，卖家仍有话语权。
回顾今年上半年的大温楼市，不少工作在一线的地产经纪认为4月份是个分水岭，眼看着市场从众多买家抢Offer的状态转变到卖家主动降价的状态。预售新房市场也一改昔日排队等待开发商开盘的局面，开发商已开始主动提供签约奖金以吸引买家。
上面说的现象都是在公寓市场发生的事情。独立屋市场则从去年下半年开始就走下坡路了。可以说2016年BC省府出台的海外买家税政策首先打击了豪宅市场。Sotheby’s Canda本周二发布的《2018年中加国顶级地产报告》显示，2017年温哥华豪宅市场的销量较2016年减少5%。
如果单就独立屋市场来看，百万价格以上独立屋2018年上半年销量较去年同期下降36%，400万以上的独立屋销量更是下降55%。大温的独立屋市场在2017年经历过反弹之后，终于因价格太高，而贷款又更加困难而逐渐走向买家市场。
贷款政策的收紧以及房贷利率的提高也让可负担性较好的公寓市场在经历2016年下半年和2017年的暴涨之后，逐渐走向平衡市场。在温哥华市中心一带从事高端公寓买卖的地产经纪Ian Watt估计，今年上半年，温哥华的高端公寓价格大概回调了10%-15%，而在价格最高的区段几乎很难成交。
不过Sotheby’s Canda的报告显示2018年头6个月温哥华价格在百万以上的公寓的销量较去年同期上升了9%，在中心区域独立屋难以负担的情况下买家转向购买好地段的高端公寓。
温哥华地产经纪Steve Saretsky也估计，相比于今年1月的高峰状况，现时温哥华公寓的价格下跌了4%-5%。
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