昨日，市住房和城鄉建設局領導做客“民聲熱線”直播節目，就我市城鄉建設、工程質量安全監督、房地產、住房保障、燃氣業等方面的熱點問題作了解答，並接受群眾的諮詢、投訴和建議。
2018年的危改任務未正式下達
問：農村危房改造的補助標準是怎樣的?今年的危改指標下達了嗎?有多少戶?
答：根據省有關文件規定，對於採取拆除重建方式改造危房的分散供養五保戶，財政補助標準為3.4萬元/戶;對於採取拆除重建方式改造危房的建檔立卡貧困戶(不含分散供養五保戶)，財政補助標準為 4萬元/戶;對於採取拆除重建方式改造危房但未納入建檔立卡的低保戶、貧困殘疾人家庭以及所有采取修繕加固方式改造危房的改造對象，財政補助標準為2萬元/戶。
2018年的危改任務省還未正式下達，但按我市初步上報數，合計8776戶，其中建檔立卡改造戶7939戶，其他貧困戶包括低保戶、殘疾人家庭戶共837戶。
房屋滲漏的保修期限為5年
問：我的房子在使用過程中出現了外牆滲漏或樓板開裂、衛生間廚房漏水等，應由哪個部門負責處理?
答：《建設工程質量管理條例》中對房屋滲漏的保修期限有專門規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間或外牆面的防滲漏為5年。因此，對還在保修期內的房子出現滲漏，應由開發商組織原施工單位對其進行保修;如已過了法定的保修期，才出現上述的質量問題，買房人可以聯繫開發商也可以聯繫物業管理公司上門維修，這時候開發商與物業管理公司都沒有法定的維修義務，買房人要交納一定數量的維修費用。需要說明的是，以上所說的質量問題僅指套內建築質量問題，公用建築的質量問題保修期內由開發商負責免費維修，保修期過後由物業管理公司在業主委員會的監督之下從大件維修基金中支款維修。
內部認購
天然氣未能及時通氣有兩原因
問：為什麼部分用戶已報裝天然氣，並按要求繳交相關費用卻未能及時通氣?
答：的確存在這方面問題。主要有兩方面原因：一是客觀原因。因部分市政道路新建、改建、擴建、瀝青罩面等，為確保安全，避免出現“拉鍊子”工程，規劃部門要求天然氣市政管道的設計、報批、施工、竣工驗收要與道路新建、改建、擴建、瀝青罩面同步進行，造成部分市政燃氣管道鋪設滯後，延誤了個別小區燃氣用戶的通氣時間。另外，因部分小區燃氣庭院管運行時間過長，腐蝕嚴重，保壓不穩定;個別住戶裝修房屋時強拆、私自改裝燃氣管道，造成燃氣洩漏，需要對管道進行二次整改維護，增加了工程量，大大拖延了正常通氣時間。二是主觀原因。個別用戶市場開發與管網實際鋪設通氣未能較好地銜接起來。為此，我們著力督促茂名中燃公司，切實加強對用戶市場開發、管道燃氣工程施工管理。務必做到：一要嚴格按年度計劃進行用戶開發，對通氣條件尚未成熟小區，暫不與用戶簽訂安裝合同;二要加快管道燃氣工程建設，及早向符合通氣條件的用戶供氣，並對未能按期通氣的用戶，做好說服解釋工作，尋求他們的理解支持，並給予一定經濟補償。目前，這些工作正得到有效落實。相信在市府、市有關部門的統籌協調下，經過茂名中燃公司主動作為，有關燃氣用戶必能早日用上安全、環保、經濟的管道天然氣。
未取得商品房預售許可證的“內部認購”屬違法經營
問：最近，一些開發商在其樓盤附近掛出了“內部認購”廣告，許多人也覺得提前認購優惠多多，能省不少錢，請問，這種做法符合法律規定嗎?如果認購了這種商品房，購房者的權益能得到保障嗎?
答：根據《中華人民共和國房地產管理法》、國務院《房地產開發經營管理條例》、《廣東省房地產開發經營條例》、《廣東省商品房預售管理條例》等法律法規的規定，商品房預售前必須取得《商品房預售許可證》，凡未取得商品房預售許可證的各種“內部認購”活動均屬違法經營，這種行為是不受到法律保護的。而從購房者的角度上看，雖然提前認購表面上會有一些所謂的“折扣”或“優惠”，但是，由於許多樓盤剛處於建築施工甚至是圖紙設計階段，樓房的面積、朝向、居室佈置、交房日期以至工程質量等都有很大的不確定性，認購人往往最後會發現所認購的房屋難以令人滿意。另外，個別樓盤宣揚的“內部認購便宜”，其實是房價中沒有包含相關稅費部分，認購人在辦理房地產權登記時可能要補交相關稅費，實際的房價並沒有便宜。對此，我們建議市民不要貪圖所謂的“內部認購省錢”的小利而使自己的權益遭受損失。
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