當下的樓市，讓很多人看不明白。稍有風吹草動，利好利空消息便鋪天蓋地傳來。
擁有千萬人口的一線城市不漲，只有百十萬人口的三四五線卻瘋狂上漲？GDP排名前30的蘇州、鄭州、合肥不漲，而2017年GDP排名90的南陽卻猶如開掛，瘋漲不停！樓市走勢就好像一團迷霧，讓南陽人摸不清方向，每個人都在誠惶誠恐向前走。沒有人能精準預測樓市房價到底是漲還是跌，只能憑數據分析當下樓市機會在哪。
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數據透漏樓市未來機會
統計局數據顯示：
從月度數據看，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平米，銷售額高達1.8萬億均刷新了年內最高紀錄。
累計數據看：2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。
從市場數據看，預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產市場將依然屬於歷史高位，買房依舊可以賺錢。所以說2018年以後的樓市發展仍是人們關心的重點。
2
房地產下一個10年來了
2018年樓市發展是一個重頭戲，這一年也是一個轉折，房地產的下個十年，自2018開始。（2018-20..）
前幾日一直有消息稱去庫存基本結束，當時其實還尚不能確定，2018到底會不會是樓市轉折點。
但是現在，我們完全能夠肯定，轉折點的到來。轉折點，都是有標誌的。
98年，轉折點的標誌是房改。
08年，轉折點的標誌是解除商業銀行信貸規模限制。
18年，轉折點的標誌是住房屬性的明確變化，貨幣化棚改的減弱信號，以及二三四線去庫存的結束。
過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處於弱勢的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）
但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉變成居住屬性+準公共物品屬性。（想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等）
下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現：
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
朋友們可以拿過去幾屆關於房地產的描述，和當下的描述進行對比，就能明顯感覺到去投資屬性的意味。
而且，讓“全體人民住有所居”這句話分量非常重，這預示著房產市場重心的轉移，這說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發展的重心之一。而租賃靠什麼來盈利？租金！
那些嗅覺靈敏度高的房地產企業，如今都紛紛進入轉型期，甚至那些對行業發展最為敏感的互聯網大佬們，也嗅出了不一樣的味道，開始大力佈局住房租賃市場。
像阿里巴巴聯手杭州搭建智慧住房租賃監管服務平臺，像蘇寧宣佈開通二手房中介業務，像京東宣佈進軍房地產，第一個突破口就是北京住房租賃監管平臺的技術合作，這些大佬們又是看到了怎樣的預兆？
這個話題點到即止，過了這段時間我們再繼續深入。
不過，至少看了這篇文章的朋友們，你們現在心中就已經有了一個概念，一顆會發芽的種子：2018是一個重要的轉折點！是從只關注房價增值收益，轉移向房價租金兼顧的轉折點。
而且這個轉折點，並不是標題黨騙閱讀的轉折，而是真正意義上的，樓市又一次的重大轉型。
3
市場繼續高位運行
無論是從數據分析還是市場趨勢分析來看，2018年都會是一個轉折點。
市場依舊會高位運行的原因主要有幾點：
買房依然可以賺錢。
對於當下市場來說，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財富效應存在，導致了房地產市場在刷新歷史的調控政策數量，與調控政策力度下，依然在創造歷史銷售記錄。
但是通過炒房賺到的錢不會像之前那麼多了，房價不會再出現暴漲的局面。
部分地方政府主動調控慾望不強。
預期調控不足，更多的是結果管理，只是為了控制平均房價平穩而調控。
門關的越來越緊，但經常開窗戶。雖然調控政策持續加碼但人才等寬鬆政策依然在影響調控作用。調控只關注了控，調做的非常少。限價搖號政策導致了部分城市購房者恐慌入市。
其次：投資數據繼續高位運行
2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
雖然一二線城市調控效果持續，但從全國房地產數據看，在去庫存之後，大部分標杆房企都開始積極拿地。整體全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。
第四：庫存4年最低，48個月庫存持續下調
庫存數據已經跌至48個月最低。連續4年下調。整體看，全國性的去庫存週期已經完成。
市場繼續高位運行，但是未來十年的房價漲幅，也註定比不過黃金十年和白銀十年。
但是當局者迷，身處當時的年代，很少有人能夠給出真正正確的判斷。我們現在每天關注樓市動向，分析房價變化，也不過是在迷霧中努力探索，希望能早點撥雲見日，早點抓住新十年的機遇。
就像黃金十年，隨便買房子是機遇；白銀十年，買一二線房子才是機遇；未來十年，可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。歡迎大家留言評論！
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