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佛山房價的上漲，一部分是因為本地經濟發展推動，另一部分是珠三角整體屬於人口流入型區域。佛山人口到2020年估計會有950萬-1000萬人。這裡很大一部分原因是佛山承當了一部分衛星城的角色。
佛山和廣州之間的城際交通發展得相當不錯，比如獅山的城際交通樞紐，這個周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族，在廣州工作回佛山居住。這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房價，佛山的房價自然也會向廣州靠攏。
以上說的還只是剛需，會在未來相當長的時間內影響佛山房價走勢。
但是過去一段時間佛山房價過快上漲，投資需求其實主導了行情，請注意，我這裡說的是過快上漲。其實深圳2016年那一波調控，對珠三角二三線城市房價影響挺大的。
投資需求的特點是“掃街”，是“外溢”，核心城市買不了，它一定會在周邊找找機會，然後逐步向二等三等四等城市擴散，相應投資風險也會越來越高。
用來在深圳買房的錢去買這些城市，簡直太便宜了。
佛山房價上漲只是珠三角一個縮影，你們去看看珠海，看看中山，看看東莞，哪一個沒有快速上漲？
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
按照國務院2014年發佈的《關於調整城市規模劃分標準的通知》，明確新的城市規模劃分標準，城區人口達到500萬-1000萬的城市被定義為特大城市。那麼400萬人的佛山自然算是大城市了，人口多需求大，房價自然就起來了。來，還是讓我們看下一幅圖，可以直觀地瞭解下佛山處在什麼位置？
從這個地圖上能看出什麼嗎？嗯，那就是佛山挨著廣州，兩地距離非常近。員外早幾年去樂從採購傢俱，順便去朋友上班的公司玩兒，電話打過去時告訴我在廣州出差，要我等下他就趕回來，結果40多分鐘後就到了。你說兩地有多近？廣州房價那麼高，佛山高點不就很尋常了嗎？這是其一。
其次，佛山是珠三角地區，屬於經濟發達地區，老百姓比較富裕，有錢人多購買力強，自然影響房價。還有，佛山本地人口多不說，外來人口也多（起碼幾百萬）。這些人中，有一部分肯定在佛山落戶購房，甚至廣州人也會來佛山購房（因為佛山房價畢竟低於廣州不少），也會推動房價上漲。
還有，這幾年建材物資上漲、人工工資上漲，也勢必影響房價上漲。當然，還有一個最根本的原因，那就是作為佛山這樣的工商業高達發達的城市，土地資源越來越稀缺，開發商獲得土地的成本越來越高，這是造成房價高的最主要原因之一。
上述種種因素，就使得佛山的房價上來了。其實這是很自然的現象，全國哪裡都一樣，只不過上漲的幅度以及價格不同而已。需要說明的是，佛山房價高的地方集中在禪城、南海、順德幾個地方，高明、三水相對要低點兒，但也低不了太多。
只能夠說，發達地區有發達地區的好處，但也有不如意的地方。即便是在這些地方，同樣也有買不起房的人，只是相對來說比起內地尤其是西部地區，這樣的人要少些，這個倒是事實。
潭州劉員外
謝邀。佛山現在的房價其實並不高，全市均價也才1.2萬/平方米，戶籍人口400萬左右，但常住人口有740萬左右，說明這個城市流動人口較多。筆者認為佛山的房價仍會有一定上升空間。原因有四點：
1.地處廣佛經濟圈，經濟發達。佛山距離廣州非常近，碧桂園、美的都是佛山的企業，佛山也是廣東重要的製造業中心城市，居民非常富裕，也是典型的藏富於民城市。受廣佛一體化和粵港澳大灣區發展影響，佛山的經濟只會越來越發達。
2.廣州高房價，讓投資客外溢。廣州作為一線城市，房價自然不會低，加上政府調控限制，一些廣州的投資客把目光瞄準了周邊城市，佛山自然成為廣州投資者的青睞，廣州房價漲，佛山房價自然跟漲。
3.規劃建設影響，在佛山買房，廣州工作也越來越現實。廣州就業機會多，會有越來越多的人在廣州就業，然後生活在衛星城，佛山也不錯的選擇。佛山較低房價讓一般的人都能接受。
4.常住人口多，在佛山就業的流動人口是樓市的潛在需求。流動人口達700多萬，都源於佛山的經濟發達，這些人口隨著收入的增加，都是該城市未來樓市的新增加需求，在佛山工作生活定居會成為他們中不少人的選擇。
綜上，佛山的房價並不高，相信隨著廣佛一體化的發展，佛山的樓市也會跟隨發展，其房價仍有上升空間 。
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專聊房君
一個城市房價的高低與本身城市人口數量沒有直接的關係，而是和一個區域的人口流動和位置來決定的，用一個不太恰當的比喻：近朱者赤，佛山市屬廣東省省轄市，緊臨廣州市，同時現在廣佛線開通，隨著兩大城市功能區的擴展，兩城現已基本接軌，同時從地圖上可以直接看出來，廣州市中心到廣州番禺區和到佛山的距離相當，在這樣一個特殊的地理位置上，廣州的房價直接決定了佛山的房價不會太低，就如北京燕郊是一個道理，因此佛山房價相對較高是正常情況，與佛山現有人口少沒有必然的關係
大頭看房
佛山的人口不止400萬吧？截至2017年底，佛山的常住人口總數應該已經超過了700萬了。
現在佛山新房的均價已經超過了15000元，二手房的交易均價也過萬了。這樣的價格水平相較於鄰近的廣州還是窪地，所以不少廣州人到佛山購房，加上佛山本地有錢人也多，巨大的購買力無形中拉高了佛山房價。
隨著珠三角城市群發展規劃、粵港澳大灣區規劃的相繼出臺，廣佛一體化建設必然是未來的發展方向，基於此推斷，很多人看好佛山的發展前景，紛紛到佛山購房置業。這就導致了佛山人口一直保持著淨流入的狀態，人口多了，購房的剛需就有了，房價自然也就越來越高了。
葫蘆金剛爸爸
佛山400萬是常住人口，流動人口還沒有算進去！再說了，佛山的房價叫高？最貴的千燈湖，金融高新區也就是3.5-4萬左右！去旁邊廣州看看，我家就在廣州江南西，樓梯房70房，400萬，5.6萬一方，我在佛山羅村買的房子，100方才130萬！來車從廣州來才40分鐘，爽！你說海珠是老城區，看看廣州從化，新塘，都2.5萬左右，那是郊區啊
耑小星星
根據最新的數據顯示，2018年4月佛山新房均價為15772元/m²，說實話這樣的房價水平在珠三角的確來說並不算高，而且在“廣佛同城”的影響下，佛山的房價未來還會有很大的上漲可能。
而且從目前的情況來看的話，佛山的土地市場十分火熱。數據顯示，3月佛山共有18宗地塊成功出讓，其中有5塊土地的樓面價破萬，出讓面積高達108萬㎡，累計成交金額達到了259.89億元。在不斷上漲的地價勉強，未來佛山的房價想要下跌都不可能。
至於人口，根據公佈的數據顯示，目前方式的常住人口大概在735萬左右，但是戶籍人口僅僅只有400萬，也就是說有335萬的人口是沒有落戶佛山的，這說明兩個問題：一、佛山人口流動頻繁；二、佛山有很大的購房潛力人群。
佛山有335萬沒有落戶的人群，這其中會有多大的隱藏的購房潛力人口呢？這一點相信大家都能想到，而一旦這些購房需求全部爆發出來的話，那麼佛山的房價會不會出現上漲呢？
樓盤網
佛山房價本來是不高的，只不過這幾年北方狼及本地舊暴富追高土地成本造成了價格倍漲。二，三年前丹灶樓價才4千多元，距廣州才20分鐘車程，羅村6，7千元距廣州15分鐘車程20KM。
江廈黃
其實佛山的人口不算少了，尤其禪城桂城地區，更是人口密集的很，其次，佛山和廣州的距離最近也是少有的，很少有這樣重量級的城市距離那麼近，尤其佛山的部分地區，距離廣州也就十分鐘車程都不到。這樣就決定了很多廣州人到佛山置業，把佛山當成廣州的置業區域的一部分。廣州作為一線城市，雖然是房價最低的一線城市，但是平均市中心的樓價達到了3萬多，但佛山的市中心平均房價才2萬，但佛山的市中心和廣州市中心的，無論從市容配套，教育差距也不大，所以從這個角度說，佛山的樓價一點也不貴。
廣佛樓盤資訊
佛山房價四五年前還是很便宜的，這幾年再看已經成倍增長，比起廣州房價還是好很多，身邊很多廣州有一套的大多都在佛山中山又會投資了一套，這兩年又出臺新政策廣州社保必須滿五年才能有購房資格，佛山沒有這規定，有錢都可以買
