农村宅基地有村委会的批准文件，没有宅基地使用证，这样是违法建筑吗？

2018-07-19 01:32:18 佚名

无痕1742184

违法建筑的定义：指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的临时建筑;违反法律、法规有关规定的其他建筑。
伴随着全国征地拆迁火热的开展，以拆违带拆迁比比皆是，也是拆迁方惯用的手段，今天征地拆迁律师团队崔鹏与大家聊一聊关于违建的相关法律常识，希望对大家有所帮助，如果喜欢可以多多转发，让更多在水深火热之中的老百姓，清楚知道自身权益受到侵害，如何正确依法维权。
一、强拆主体

依据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄之内的建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。以外的建筑物由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门拆除。虽然法律赋予了行政机构强制拆除的权利，但必须要符合《行政强制法》第三十四条规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。即，行政机关认定房屋属于违法建筑之时，法律赋予了房屋所有权人申辩、申诉、听证会权利，若当事人放弃行使的权利，在时效期过后行政机关才可以依法强制拆除。
二、强拆程序
虽然我们的房屋被认定为违法建筑，但是行政机关予以强制实施拆除，也必须要符合法律法规的规定走程序。依据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。即，我们的房屋被认定违建之后，依据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定，法律赋予我们行使的权利，复议期限60天，诉讼期限6个月。在此时效期限之内，行政机构不得实施强制拆除。
三、强拆要素
当事人遇到房屋拆迁的时候，法律规定要符合一定强拆基本要素才可以具体实施，具体要素如下：
1、拆迁方做出裁定并送达当事人手中；
2、被拆迁人超过裁定期限未搬离的；
3、拆迁方针对被拆迁人已经做出补偿或得到妥善安置的；
4、强拆必须要有事实理由。
征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大被拆迁人，征地拆迁的水很深，专业性领域特强，律师领域的不同专业性也不同，术业有专攻。被拆迁人遇到此类情况及时咨询专业征地拆迁律师团队，把握住维权时机，维权趁早莫趁晚，被拆迁人及时聘请专业律师团队，提起相应复议和诉讼，维护自身合法权益是每一个公民的权利。

征地拆迁律师团队崔鹏

农村宅基地有村委会的批准文件，没有宅基地的使用证，这样建的建筑其实是不违法的，按理来说，只要我们有宅基地的证，就可以建造房子。

以前，村委会确实是承认你宅基地上建造的建筑是合法的，但是如果面临政府要进行征地的时候。本来村委会是没有权利审批宅基地的，如果没有经过县人民政府的批准的话，是没有可能取得使用权，也就不能在宅基地上建房子。如果遇到县政府强行拆迁的话，他也是合法的。你这样违规建筑的房子，你的权益是得不到保障的，在法院申诉上也是没法得到合理的诉求。

在2018年农村宅基地建房子，它的审批程序是

农村村民建住宅，首先要向集体经济组织提出申请，村集体经济组织对申请住进房的，在地方公示15个工作日以上

由国土资源管理所及镇社会事务办公室，到实地对申请人是否符合条件进行初审，公布无异议后，符合一户一基条件的用地户，按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批

宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地。村民住宅建成后，国土资源所在实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户，核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证，可申请办理房屋所有权证

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安然的社保观

农村宅基地有村委会的批准文件，没有宅基地使用证。说明是只有村里通过，而没有土地所与国土资源审批。这样的建房肯定是违建，只有得到土地审批拿到批文才是合法的。

敖汉人的生活

农村宅基地审批只有经过乡镇国土所才有效，村委会开具的仅是证明，不产生法律效力！
农村的宅基地使用证于今还未开具给农户，农户手里唯一的凭证就是建房时国土所开具的宅基地收款发票！
不是征地拆迁的地方宅基地违不违法是沒有实际意义的！

五音山人1

在农村这个问题涉及的面其实挺广的，村内有许多地方的死角，分又分不出或者说是根本不值得分的地方，村委会审核批准后或者是直接批给适用的百姓，或者是百姓出些钱来购买，然后自己出资建成自己的房屋，这样的情况多的是，一般这都属于小产权是没有使用证的。

但是即便如此，这样的房屋在农村是不少见的，尽管他没有上一级的正式审批手续，但他仍然是村集体权利所决定的，确切的讲这种情况不属于违章建筑，因为毕竟由行使权力人出示了权力，否则百姓的私搭乱盖是会被处置的，村集体也不会轻易同意的。

所以这种事实存在的房屋，这种集体允许所建筑的房屋，虽然说没有宅基地使用证，但他仍然是属于合情合理合法的，是事实存在的，这一点是勿容置疑的。就如同一个人虽然丢失了身份证，或者某些原因还没有办理身份证的人，无论如何都不能因他人无证而就此否认此人还活着，是同样的道理。

至于宅基地使用证如何补办？如何申请？房管局如何通知？那是另外一码事了，与房屋存在不存在毫无关联，绝不能因为使用证还没有办理，就否认房屋的拥有，否认事实的存在，那样处理与房屋的使用人也是不公平的。