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物業做的不好，需要承擔法律責任嗎？
物業公司和業主是委託合同中的甲乙關係。跟其他合同一樣，對於物業公司和業主都有相應的權利和義務，甲乙雙方按照合同的約定履行義務，享受權利。
對業主來說，主要的義務就是交物業費，如果未做到，物業公司憑委託合同，起訴欠費業主，主張權利。
對於物業公司來說，其義務是根據合同約定，履行業物業服務職責，其工作成果達到約定的服務標準即可視同履約完成。
對於提問人說的，物業做的不好，是否要承擔責任？17答案是要視情況而定。
一般來說，物業服務標準不是嚴絲合縫的機械加工的工藝標準，手工作業存在一定的伸縮性，在實際操作中，如果物業服務達不到合同約定服務標準，看其主觀性以及後果的影響程度是否達到嚴重這一級別。
舉個簡單的例子。
如果一個保潔員每天根據保潔服務標準，在三個小時內打掃一幢30層的住宅單元樓層，標準要求是地下無垃圾、觸手可及處無汙跡灰塵等。但是在實際檢查中，總是有一兩處達不到這要求，但是考核物業公司服務質量時一般認同其合同履約。
再如有好幾天，這個單元是有多樓層的漏打掃現象，可以認定物業服務中有輕微甚至中級服務缺陷。在司法實踐中，也一般會認定為服務瑕疵，不用承擔法律責任。 如果,是物業公司為節省人工，故意安排不足量保潔人員，存在多棟單元因缺少保潔員而不打掃衛生現象，那就可以認定為物業公司未完全履責，作為業主可以要求索賠的。
請問，你說的物業做的不好，是什麼一種情況？
老包有時不在線
業主不繳納物業費，物業公司可以依據物業合同約定起訴業主支付物業費及滯納金。
物業公司應按物業合同約定履行義務，物業公司服務不到位，屬於違反合同約定，應承擔違約責任。
業主不能依據物業合同起訴物業公司違約，業主要通過業主委員會或者召開業主大會解除與物業服務合同或者代表業主提起訴訟。
少數業主沒有驅離物業公司的權利，業主委員會不作為或者缺位，物業公司有恃無恐。業主驅逐物流公司，像打一場反黑戰爭，驚心動魄。
小區全體業主團結一心，業委會就會積極履職，物業公司就會盡職盡力。小區物業服務不好的，主要是小區全體業主不團結，勾心鬥角，爭權爭利。
我是律師，願意回答法律問題，請關注我的頭條號，歡迎評論與互動，請給我多點贊。
429方寸世界
讓物業滾蛋，由業委會和網格員共同管理小區。業委會聯繫正規保安公司或者直接僱傭退役士兵（絕對不是一個地方的黑社會，冒充保安）對小區治安進行管理，綠化帶可以由網格員聯繫園林綠化所進行管理。衛生打掃可以由網格員聯繫環衛工人打掃，按照國家去汙費支付環衛所，也增加了環衛工人的收入，公用設備，直接聯繫設備商進行維護和修理。另外網格員，可以開展小區成立黨支部，開展黨員活動，建立平安小區，平安家庭，調解家庭矛盾，建立社區衛生院，社區護工。對高齡老人定期檢查身體，對行動不便老人安排社區護工進行護理等等，物業完全可以滾蛋。節約下來的資金可以更好的提升小區的幸福指數。。
濛濛達達2123
業主不交物業費用是要承擔責任的，業主不交物業費用會造成很多事情比如物業小區管理安保人員物業沒有錢給工人發工資，還有住宅的垃圾清理沒人清理，業主用的電梯不交物業費用造成電梯無法正常工作，電梯也需要電，如果那一天業主們正在乘坐電梯回家突然電梯沒電了，你被困在電梯裡面很尷尬，這就是業主不交物業管理費的責任，物業做的不好是要承擔責任的，物業做的不好是他們失職別人總說客戶就是上帝，每個業主就是物業的客戶也是他們的上帝，沒有上帝給物業交物業管理費物業那來的服務態度和管理住宅的清理垃圾，物業做的不好應該投訴舉報他們做的不好失職，物業要承擔法律責任的因為業主把物業費用交給你們物業必須對管理物業好，管理不好還當什麼物業，物業就服務每一位上帝
河南小榮德德
按照現行的《物業管理條例》第七條的規定
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
第五款的規定（五）按時交納物業服務費用；
看明白沒有：
業主交物業費是法定的義務！！！而且是被物業管理下的法定義務！！！！
與物業做不做，做的好不好沒有絲毫關係！！！
業主與物業公司的這種關係還是平等的民事關係嗎？賦予物業公司這種毫無約束的管理權它還能靠服務營利嗎？
所以只能呼籲修法取消物業公司的管理權！還其服務公司的本來營利模式。
有話好說29
問題是啥物業才符合你的要求，物業費好多，5毛錢的物業要5塊錢的服務嗎？還有多少人不交物業費，如果百分之80以上都交了個別不交，那就沒得辦法，如果說百分之80以上都不交，哪就好辦，可以請當地居委會協商，反正這麼多人都不交
音響來沒V
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業公司和業主之間是服務與被服務的關係，業主購買了相關服務，物業公司才能提供相對應服務，如果說物業公司收不到服務費，又怎麼保證服務質量？如果業主無法繳納物業費，物業公司可以通過法律途徑向法院提起訴訟，維護自身合法權益。相對應業主繳納物業費，沒有得到相對應服務也可以通過訴訟手段進行權利維護。不過現實來看，兩者之間最好能夠維護好關係，畢竟抬頭不見低頭見。
虛譽
一切遵照商業規則就解決了。物業服務就是屬於商業服務的類型。物業公司是按商業規則來收錢但服務的時候並不是按商業規則執行。業主是花錢買到的服務，這個服務就是商品。商品的質量是要有標準保證的。沒達到質量標準的商品業主完全有權利按照消法要求退貨和賠償。
aoda
物業行業應引入新機制，即物業公司不能自收自支。業主向有執法權的第三方交物業費，並向有監督管理權的第四方反應問題。物業公司向有監督管理權的第四方彙報工作，並按完成情況取得收入，由有執法權的第三方按第四方的指示付款。業主委員會不能是第三方，第三方應該是政府部門。
seven195282022
業主不交費可以訴訟，物業服務不好不能。注意能夠成為證據的不是好不好，好不好是感覺是不能拿出來的東西，但是物業服務合同有條款，有量化標準，物業沒有達成，那就是證據。比如每週樓梯間清掃三次、扶手每天一次、垃圾桶每天傾倒兩次，而實際上他們沒有做到，這個才能形成證據。而且物業公司肯定說自己做到了，好，拿出書面記錄才算，沒有就是沒做到。 另外，業委會有權另外選擇物業公司，合同到期甚至有權無理由更換服務單位。但是業委會雷鋒不見得有，攪屎棍更常見。
