現在廈門買房人最關心的問題有2個：
1.房價還會跌多久？
2.現在是買房的好時機了嗎？
明天就是五一小長假，這個揪心的問題依然困擾著買房人，本網的房價趨勢大論壇群，就有網來發出靈魂的拷問了：----
對於這個困擾了無數買房人的問題，廈門大學經濟學教授戴亦一，今天給出了一個答覆...
▲廈大管理學院經濟學與金融學教授、博士生導師，廈門大學金圓研究院理事長戴亦一（圖片為XMHOUSE主
現象:廈門二手房價連跌12個月
廈門調控調控不斷加碼，精準狙擊了炒房投機，投資客也被清理出場，購房者持幣觀望的情緒嚴重。
新房價格受到限價令的遏制，已經有1年半的時間沒有漲了。廈門二手房價格從與一手房倒掛，到如今連續下跌12個月，從全國的“領漲王”變成了“領跌王”。
對於如此的市場環境，在網上甚至還出現了一些聲音認為：“這個強二線城市的房價也岌岌可危”，理由是：
1.廈門的房價逼近了深圳。但這些城市的價值、地位、未來根本不在一下量級之上。這其中是因為槓桿在發揮強大威力，但是現在金融去槓桿時代已開啟！
2.其次，認為廈門的庫存去化週期，已經逼近了30個月，這是由於投資客的離場所致。
戴亦一：房價繼續下跌空間有限
那麼，廈門樓市和房價的現狀和未來究竟如何？房價還會不會大跌？
趕緊來看看戴教授的原話是怎麼說的！
關於廈門樓市，我有如下幾點思考跟朋友們分享：
1、廈門房價（現在二手房價才是市場價）自2017年初的高點已經回落20%左右，這是事實；
2、廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的淨流出現象（其中有金磚清理人口的因素），住宅租金和空置率都發出警示信號，說明高房價部分透支了城市實體經濟的基礎，也降低了對投資者的吸引力；
3、廈門城市“投資+移民”的明星城市特徵，決定其與國內其他城市可比性不強，本質上更類似溫哥華和三亞等城市。
在現有限購（尤其是限外）和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房價短期內仍然難以反轉，市道以盤整為主 ；
4、土地稀缺+宜居+新經濟穩健發展的城市性質，決定廈門房價雖然階段性進入底部區間，但繼續下跌空間也很有限；
5、廈門房價下一輪恢復上漲的時間窗口，取決於地方政府何時加入國內兄弟城市如火如荼的搶人行列。
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