时间倒回去年的此时，一份在业内流传的泉州楼市新政，正在悄然执行，其中尤其以“限购”最为牵动人心，想想2017年4月的泉州，有几个楼盘没有一些外地购房户？
从限购、限售、限价、公正摇号，到如今“保刚需”，过去的一年中，泉州贯彻“房住不炒”不可谓不彻底。
时间的圆点周而复始，在买房这个大事情上，2018年泉州楼市是否还是价值风口期？到底哪些是机会？哪些是风险？
本文，内参列数据讲道理，看官们从文中自然能够找到想要的答案。
壹、2017年泉州市区的3个市场数据
1、2017年，泉州六区商品住宅供应181.53万㎡，环比上涨12%，成交224.97万㎡，环比下跌9%，供销比0.81。由于大量项目集中在12月份推盘，该部分房源大量未开始网签，2017年实际成交面积高于2016年。
2、2017年，泉州中心市区住宅整体成交均价9,908元/㎡（数据来源克尔瑞），环比2016年上涨约6%。其中丰泽区均价远高于其他区域，达12,035元/㎡，洛江区在世茂璀璨天城等高价项目的带领下，均价（8,662元/㎡）已超过鲤城区（8,482元/㎡），台投区均价7,438元/㎡，经济技术开发区仍旧全年无房。
3、截止2018年3月底，泉州中心市区（不含泉港、台投）住宅在售存量低于52万㎡，存销比矛盾突出。
贰、2018泉州市场6大关键点
一、“2017年实际成交量创新高”
泉州2017年住宅成交量225万平米，同比下跌9%，由于大量项目集中于12月份推盘,该部分房源受政府网签限制影响未能及时签约，2017年实际成交面积达历史新高，2018年1-2月成交量55.2万平米，环比上涨73%。
二、“中心区库存低供应量少”
受价格限制影响，开发商延缓开盘进度，与政府就预售价格问题进行博弈，截止2018年2月底，泉州中心市区在售存量约51.7万㎡，预计去化周期3个月。市场供需关系已经发生极大的变化，市场已经完全从买方市场转为卖方市场。
三、“日光成常态，但摇号比例开始递减”
2017年11月，泉州启动史上最严调控政策后，由于严格限制预售价格及强制摇号制度，泉州楼市迎来蔚然大观的看房场景：12月共7个项目以摇号形式开盘且日光（保利城二期、万科城、万科城市之光、碧桂园公园里、东海湾十二宴二期、中骏天璟、建发珑玥湾），其中保利城二期首次开盘接近1：12、二次开盘1：5的认筹比例最高，东海各盘认筹比基本在1：3-4之间，集中释放了两千多套房源后，仍有大量客户尚未抽中购房资格。近期开盘的宝嘉和建发认筹比例在1：3-5左右。
四、“中心城区各板块基本无房”
各板块项目存量房源基本销售完毕，因政府价格限制影响，在政府行为干预下，开发商均延缓开盘进度，导致市场供应出现断层，可售房源少。目前城东/东海和中心市区几乎无新房可售，开发商捂盘惜售的现象非常明显。
五、“一二手价格倒挂，二手学区房火热”
由于2017全年住宅供应不足，大量需求被挤压至二手房市场，使得2017年泉州二手房市场迎来旺市。从2017年4月份开始，城东片区二手房价格从1.3涨至十一月市场普遍报价1.8-2万；附小、实小或者丰泽新村等优质学区房到下半年已基本站稳在2万元/㎡。11月后大量项目入市且限价并强制摇号开盘分流大量购房客户，二手房价格有所回落，但由于整体供应量紧张局面并未改变，一二手房价仍将产生较为明显的倒挂现象。
六、“土地市场高烧不退，地王频现”
从去年的城建国投城东地王，到上个月金茂台投区地王，南安石井土拍住宅最高限价19800元/平米，再到4月20日，泉州史上最长土拍！历时5个小时，旭辉和龙湖各拿一块，楼面价6327元创石狮地价新高！
一方面环厦门的漳州土拍遇冷，福州土拍遇冷，25日厦门土拍遇冷！一方面泉州的土拍冰火两重天，这都说明众多开发商越来越看好泉州，泉州是个特殊的存在！
叁、2018年买房的3个建议
1、刚需：“保刚需”的大政策下，看准新房时机抓紧摇号上车，不要浪费大好机会！
2、改善：找准目标再出击，不盲目跟随，把“子弹”留给最适合自己的楼盘
3、投资：着力思考房产税下什么房子最保值增值？
（稀缺性、未来的买家、产品溢价能力、优质学区）
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