三年之約過半，西安多少業主沒拿到房產證

不完全統計，西安這些樓盤房產證“難產”

還記得這兩篇文章嗎？（點擊可查看原文）

今年以來，花生姐每天都會收到業主關於房子辦理房產證難的控訴。看在眼裡，急在心裡，寫在文章裡。以上兩篇文章，皆是對市民辦理房產證難的呼籲。

經不完全統計，我們前期收到的房產證“難產”問題一共涉及23個小區。每個小區的情況不同，因此我們全部將問題歸納並致函西安市國土局，詢問辦證難點及進度。

念念不忘，必有迴響。

昨天，西安市不動產登記服務中心對這23個小區的辦證情況進行了權威回覆。請各位業主仔細閱讀，以便弄清楚自己的房產證到底卡在哪個階段，是誰拖延了辦證進度。

特別提醒大家，文章中，每個小區的回覆我們都做了一個“滑塊”（就是深色背景的區域）。在這個區域內上下滑動，就可以查看西安市不動產登記服務中心對你所在小區辦證情況的回覆。

文章中，會多次出現“不動產首次登記”。所謂不動產首次登記，就是我們常說的小區辦大證，只有小區整體辦理了不動產登記，業主才能辦理自己的小證。而辦大證的主動權在開發商手裡，很多時候辦不下來“大證”是因為開發商違規建設等等，不一而足。

如果大家對回覆內容仍有不懂的地方，請在文章評論區留言。

①華府御城小區

一．基本情況

華府御城小區由陝西華創實業有限公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》,未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前,該項目已經被列入蓮湖區處理房屋辦證遣留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向蓮湖區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢(電話:88643905)。我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室,督促區處遣辦提出處理意見。

關於不動產權屬證書辦理問題，如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自己的合法權利。

②羅馬景福城小區

一、 基本情況

羅馬景苑(羅馬景福城)小區由西安盛星公司開發建設，目前該項目尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

③東郡佳銘小區

一、基本情況

東郡佳銘小區，該項目因在我中心檔案系統中無法查詢到該項目信息，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

④鴻港國際小區

一、 基本情況

鴻港國際小區由陝西金港置業有限公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

⑤緯二十九街商住小區

一、基本情況

緯二十九街商住小區，因在我中心檔案系統中無法查詢到該項目信息，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

⑥王家巷六號院小區

一、基本情況

王家巷六號院小區,該項目因在我中心檔案系統中無法查詢到信息,目前來向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定,不動產首次登記由開發建設單位提出申請,資料齊全,經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記,無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

關於不動產權屬證書辦理問題,如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自己的合法權利。

⑦馨雅園小區

一、基本情況

馨雅園小區由西安昌順房地產開發有限責任公司開發建設，目前該項目未辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全,經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動戶首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

⑧幸福花園小區

一、基本情況

幸福花園小區由陝西安同實業有限公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入

⑨太古城小區

一、基本情況

匯通太古城小區由匯通國基房地產開發有限責任公司西安分公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入經開區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向經開區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話: 86524191）我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室，督促區處遺辦提出處理意見。

⑩鑽石半島小區

一、基本情況

鑽石半島小區由陝西新城市房地產開發公司開發建設，日前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定,不動產首次登記由開發建設單位提出申請,資料齊全,經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前,該項目已經被列入曲江新區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題,業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理 商品房辦證遺留問題實施細則》,可直接向曲江新區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢,(電話: 68660194),我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室,督促區處遺辦提出處理意見。關於不動產權屬證書辦理問題,如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自己的合法權利。

⑪嘉天 smart小區

一、基本情況

嘉天 smart小區由陝西嘉天房地產開發有限公司開發建設,目前該項目尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定,不動產首次登記由開發建設單位提出申請,資料齊全,經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記,無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前,該項目已經被列入蓮湖區處理房屋辦證遺留問題 項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書 辦理問題,業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》,可直接向蓮湖區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。電話:88643905我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室,督促區處遺辦提出處理意見。

⑫時代佳園小區

一、 基本情況

時代佳園小區由陝西永安房地產開發有限公司開發建設，目前該項目尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入蓮湖區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書 辦理問題,業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西 安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品 房辦證遺留問題實施細則》,可直接向蓮湖區處理房屋辦證 遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話:88643905 我中心將上報市處理房屋遣留問題領導小組辦公室,督促區處遺辦提出處理意見。

關於不動產權屬證書辦理問題，如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主根據(中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自己的合法權利。

⑬首秀小區

一、基本情況

首秀小區由陝西琦得置業有限公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入蓮湖區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向蓮湖區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話:88643905)。我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室，督促區處遺辦提出處理意見。

關於不動產權屬證書辦理問題，如業主與開發公司的購房合同中有關於辦理不動產權屬證書相關的約定條文，建議業主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自已的合法權利。

⑭浪琴灣小區

一、基本情況

浪琴灣小區由西安市城市建設開發總公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入未央區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向未央區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話:86249505)。我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室，督促區處遺辦提出處理意見。

 
⑮偉豐花園小區

一、基本情況

偉豐花園小區由西安長海房地產開發公司開發建設，日前12、16、17號樓尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全,經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入雁塔區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向雁塔區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(

⑯長安大街三號小區

一、基本情況

長安大街三號小區由陝西福德森投資置業有限公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入碑林區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向碑林區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(

⑰未央區方家村綜合改造(西安盛龍廣場項目)小區

一、基本情況

未央區方家村綜合改造(西安盛龍廣場項目)小區由西安郅輝房地產開發有限公司開發建設，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。因開發商未留下聯繫方式，故無法與之取得聯繫。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

⑱利君未來城小區

一、基本情況

利君未來城小區實際為未央區紅光村城中村改造項目由陝西開城實業有限公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全經法定程序即可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入未央區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向未央區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話: 86249505)。我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室，督促區處遺辦提出處理意見。

⑲虹橋雅軒小區

一、基本情況

虹橋雅軒小區由西安虹橋置業有限責任公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入蓮湖區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向蓮湖區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。(電話: 88643905)。我中心將上報市處理房屋遺留問題領導小組辦公室，督促區處遺辦提出處理意見。

⑳華洲城·領譽小區

一、基本情況

華洲城·領譽小區由陝西華洲置業有限公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序方可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，不得辦理不動產其他類型登記。

㉑紫郡觀瀾小區

一、基本情況

紫郡觀瀾小區由西瑪房地產公司開發建設，目前該項目因尚未取得規劃部門核發的《建設工程規劃驗收合格證》及建設主管部門核發的《房屋竣工驗收備案表》，未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》及《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序方可辦理登記。未申請辦理不動產首次登記，不得辦理不動產其他類型登記。

二、解決途徑

目前，該項目已經被列入滻灞生態區處理房屋辦證遺留問題項目統計中。關於房屋辦證責任劃分問題及不動產權屬證書辦理問題，業主可登錄西安市國土資源局官方網站了解《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》、《西安市處理商品房辦證遺留問題實施細則》，可直接向滻灞生態區處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室詳細諮詢。 (

㉒紅旗社區小區

一、 基本情況

紅旗社區小區，該項目因在我中心檔案系統中無法查詢到信息，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

㉓恆天華茂星座小區

一、基本情況

恆天華茂星座小區，該項目因在我中心檔案系統中無法查詢到該項目信息，目前未向我中心申請辦理不動產首次登記。根據《不動產登記暫行條例》和《不動產暫行條例實施細則》等相關規定，不動產首次登記由開發建設單位提出申請，資料齊全，經法定程序即可辦理不動產首次登記。未申請辦理不動產首次登記，無法辦理不動產其他類型登記。

此外，春天花園和明威橡樹灣兩個小區的不動產登記轄屬權在長安區國土局，花生將致函核查。

重要公告

這18個小區的業主可以辦房產證了！

另據西安市處理房屋辦證遺留問題領導小組辦公室的公告，1-6月西安市不動產登記服務中心現已完成18個項目22681戶的首次登記工作。

請相關業主趕緊與項目開發商聯繫，提供資料共同向不動產登記機構申請辦理不動產登記。現將18個項目予以公告。（如下圖）

如果你對辦理房產證仍有不懂的地方，請在文章評論區留言。房地產維權，請添加花生姐微信HSWhuasheng。

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