在今年上半年杭州土拍报道中，一般来说地价创新高的同时，往往伴随着溢价率封顶加一定比例的自持，然而今天的土拍，却出现了
地价创板块新高，但溢价率为零的情况。今天三块地出让，两宗宅地是储运路西、好运路南地块和储运路东、规划五路北地块，貌似因为只有一家开发商报名竞拍，所以两块地都是一轮成交，0溢价，楼面价均为底价17692元/㎡，被世茂轻松拿下。
尽管两块地都是底价成交，17692元/㎡的楼面价也不算太高，但由于地块所处的北部新城的多年未有土地出让，地价最高纪录一直维持在早期的较低水平，还不到10000元/㎡。因此，两地块的挂牌价就已经刷新了板块纪录。
也正是因为起拍价太高，目前资金吃紧的开发商对这两块地提不起兴趣，今天没有出现流拍，最终能底价成交可以说已经很不错了。
今日土拍结果
两宅地起价偏高，底价成交
17692元/㎡，都被世茂拿下
余政储出〔2018〕25号、26号地块由竞买人杭州茂圆企业管理有限责任（世茂）公司以总价140899万元竞得，楼面价17692元/㎡。两块地都是一轮成交，0溢价，楼面价均为底价17692元/㎡，被世茂轻松拿下。
余政储出[2018]25、26号地块区位图
交通：两宗地块南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。26号地块西北角为规划四号线储运路站，往西一站至杭行路站与10号线换乘。
医疗：两宗地块西面约4公里有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。
商业：两宗地块周边有迪凯·运河印象中心，万达广场位于地块约2公里开外，3.5公里范围内有西田城购物中心、麦德龙等大型商业配套。
教育：25号地块南侧有一谢村小学（建设中）。
产业：两宗地块位于环浙大创新科技园规划区域内，西面有良渚高新技术产业园（蓝都科创园），还有金恒德汽配物流中心，西有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台。
25号地块西、南双面有水景环绕，26号地块体量比25号地块大一倍，东南角有一码头，未来可能打造为综合体。两宗地块均没有配建大项。
良渚新城地图
本次两宗地块位于良渚新城与拱墅区及运河接壤部分，同时也处于北部新城核心区，区域内上一次拍地是2016年初，滨江、德信同天拿下商住地，楼面价分别为5006、5001元/平方米。区域内最高楼面价为凯喜雅·锦河湾的8629元/平方米（2011年）。此次出让的两宗地块，楼面起价已经翻了一倍。
去年3月，储运路东一宗商住地起价12000元/平方米，以流拍告终，而此次两宗纯宅地起拍楼面价已经接近17700元/平方米。
余政储出[2018]25号地块现状
余政储出[2018]26号地块现状
余杭价格洼地崇贤新城
预计低溢价率成交
商住宅地目前仍在竞拍中，目前已有四家开发商报名竞品，竞品结果稍后见评论区。今天的宅地都是底价成交，小编大胆估计这块商住地将会低溢价率成交。
余政储出[2018]27号地块区位图
交通：交通路网方面，相比崇贤其他地块更靠近秋石高架以及绕城高速。
商业配套：目前有上亿中央广场，预计今年10月开业。
教育配套：地块有距离优势，西侧即为新建崇贤一小，预计9月开学。还有陆家桥幼儿园、崇贤中学等配套。
周边：景观资源相对丰富，东侧500米可达石塘公园，向西1.3公里有向阳文体公园，虎山公园3.3公里。
医疗配套：崇贤新城范围内已入驻了市一分院。
产业：产业上有临港工业区、崇贤科创园、运通网城电商产业园等。
余政储出[2018]27号地块现状
根据杭钢新城最新的规划范围来看，地块处于最北端的大型居住区。作为无缝对接主城区的崇贤新城，在大城北规划利好驱动下，发展潜力值得期待。
杭钢新城最新用地规划概念示意图
相较而言，崇贤地块的参考项就比较明显了，10天前成交的向阳单元商住地与本次出让地块距离为2.4公里，且均有5%公租房配建要求，但本次出让地块更靠近秋石高架。
崇贤目前已经处于余杭区价格洼地，临平、良渚、未来科技城三大板块的核心区，以及今年达到13000+元/平方米的塘栖，均已超越崇贤。
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