上半年深圳楼市一二手倒挂现象明显，3月出台的“三价合一”政策将部分二手市场客户推向了新房市场，新房住宅关注度突增，成交量也是日益火爆，部分楼盘曾出现供不应求的情况。
从2016年下旬起，深圳新房存量呈现降低趋势，关内区域新房供应量日益减少的情况，导致市场需求不断外溢，新房市场逐渐向城市外围拓展。
龙岗区一直以来都是深圳市新房市场成交主力
今年上半年，龙岗区新房住宅成交总量为6950套，总面积达到64.3万㎡，在全市成交量中占据一半的比重。
在前不久深圳中原研究中心发布的《2018年上半年深圳房地产市场总结及预判报告》中显示，今年上半年新房住宅热点成交片区前十中，位于龙岗区的项目占据60%。尤其是大运片区，成为了上半年全深圳成交最火热的一个片区。
今年上半年，龙岗大运片区新房住宅成交量高达1620套
位于大运片区的佳兆业未来城、京基御景中央两个项目在成交套数及成交金额上均入围全市前十名。
★ 佳兆业未来城
佳兆业未来城项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，占地面积约4.87万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率5.33，停车位2090个，包含住宅、商业和办公等业态。
项目一期为8栋住宅产品，其中4、5座（上图红色覆盖区域）已入市，产品为建筑面积89-120㎡3-4房住宅，均价为48120元/㎡；蓝色部分计划于今年下半年入市。
★ 京基御景中央
京基御景中央二期已于今年4月入市。
项目总建筑面积约20万㎡，分成南（二期）、北（一期）两区开发，均价为45684元/㎡。
其中北区建筑面积为11万㎡，配建6000㎡社区商业。该项目目前对应的学区为福安学校，项目旁规划有九年制学校用地。
（龙岗区上半年入市项目，来源：深圳中原研究中心）
根据深圳中原研究中心监测，今年上半年大运片区还有
又一城项目加推的74-89㎡2-3房住宅产品，均价为45000元/㎡。★ 又一城
又一城项目开发商为深圳市中民投资发展有限公司。项目整体建筑面积为15.6万㎡，集高层住宅、别墅、商业、幼儿园为一体。项目紧靠深圳中学龙岗初级中学（区属重点初中），属于龙岗区唯一在售的带深中龙初学区的准现楼。
（龙岗大运片区新房价格情况，来源：深圳中原地产）
据深圳中原研究中心统计，今年上半年龙岗大运片区新房住宅均价已达到45986元/㎡，而龙岗中心城片区均价为38560元/㎡，龙岗区全区上半年新房住宅均价为39863元/㎡。
大运片区新房均价远高于龙岗区均价！ 我们来分析一下其中的原因。
1. 产业实力 —— 大运中心为深圳东部发展战略之一，聚集了佳兆业、京基、益田、颐安等实力雄厚的开发商，龙岗天安数码城、大运软件小镇、启迪协信科技园等产业园区巩固了片区的科技产业发展。
2. 地标建筑 —— 去年年底，福建世茂新里程以底价239.43亿元拿下大运片区一综合用地，未来将建设超600米，集深港国际会展中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商场、公寓等一体的超高建筑，而这座建筑也将成为龙岗区的新地标！
3. 发展教育 —— 政府重视教育建设，在大运片区引入香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学、深圳职业信息学院等教育资源配套。 如此一来，大运片区构成了撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域。
4. 交通建设 —— 在交通建设方面，除3号线地铁外，还有14、16号线将贯通大运片区，并在大运站实现换乘。14、16两条地铁线路预计将于2022年、2023年陆续开通，在深圳东部地区形成轨道交通网。
而在规土委公示的龙岗大运新城规划中，未来大运片区将设有有轨电车，龙飞大道便是其主要经过的地点之一。
在种种利好下，大运片区将有望发展成为龙岗的“豪宅区”。
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