转眼间，2018年已过半。这半年，福州楼市在高压调控下，不见了前两年的喧嚣和兴奋！数据显示，2018年上半年福州新房、二手房市场,无论成交量是上涨还是下跌，价格都没有上涨。
新房市场：量价齐跌
自2016年10月重启限购以后，福州楼市逐步进入高压调整期。纵观2018年上半年，在“限购”“限贷”“限售”“限价”等调控政策的影响下，福州楼市整体运行稳定，购房者的置业态度恢复理性。
统计数据显示，1～6月福州五城区（不含长乐区）新建商品住宅累积成交6755套，对比2017年同期的6096套增加659套，涨幅10.81%；累积成交面积688392平方米，对比2017年同期的749442平方米减少61050平方米，降幅为8.14%。成交套数同比上升的同时，成交面积却出现下降，在业内人士看来，主要是因为投资客被挤出，对价格敏感且购买力相对有限的刚需成为购房主力，导致新房市场成交主力户型面积缩水。
分月来看，1～6月，福州五城区新建商品住宅分别成交1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套。原本是成交淡季的1、2月，反而是上半年新房市场成交最活跃的时期，随后的3～5月，新房成交量逐渐降低，6月才稍有反弹。但4～6月五区新建商品住宅成交量已经连续3个月低于千套，这直接也说明新房市场销售承压。
即使成交低迷，福州新房市场在上半年的多数月份，还是呈现“供不应求”的状态。在“限价”背景下，开发商刻意放缓了销售节奏，新房整体销售价格也应势而下。根据国家统计局的数据，2018年1～5月，福州新建商品住宅价格指数环比全部“止涨”。
值得一提的是，在6月份，福州五城区新房供给总算“开闸”，总共有20批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源4573套。与此同时，福州中心城区的限价力度并没有放松，造成部分入市房源价格与二手房价格倒挂。鼓楼区已经有楼盘实施“摇号买房”，这部分房源也成为购房者“淘房”的目标。
二手房市场：量升价跌
二手住宅方面，在榕银行在今年初全面实施房贷审核新机制，即银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。新的审核机制下，一时拿不出高首付的购房者如果想要申请到足额的购房贷款，就需要提高网签的申报价格。这也意味着购房者需要缴纳更多的房产交易契税。
新规对二手房市场带来了一定冲击，使得年初五城区二手房成交量一度在2000套以下的低位徘徊。但从3月份起，福州二手房市场逐渐活跃起来，五城区二手房月成交量回升至近2400套。之后的4～6月，月成交量则是突破了2500套。
只不过，市场活跃度提高并未带动五城区二手房价格上涨。根据国家统计局的调查数据，1～5月，福州二手房价环比指数全部呈现下滑走势，下跌指数分别是0.1%、0.3%、0.2%、0.1%、0.5%。
对此，有市场人士分析，福州楼市调控的影响已经由新房市场扩散到二手房市场，持续“量涨价跌”的行情，正表示福州二手房市场进入了深度调整期。
下半年新房市场表现或优于二手房市场？
除了市场的变化，楼市调控在上半年行将结束之际释放出继续收紧的信号。
6月28日，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委联合发出通知，决定于2018年7月初至12月底，在全国范围内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重拳打击投机炒房等违法违规行为，福州赫然在列。
同时，信贷市场也传出银行将下调房地产类商户交易限额、刷信用卡付首付款将会受限的消息。而土地市场则传来福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式拍卖住宅用地的消息。
“调控继续收紧，楼市还会长期维持平稳运行状态，房价很难上涨。”福州房地产业内人士林乐融认为，福州房价在下半年还会延续上半年的走势。但在成交量方面，下半年如果新房市场的供应继续增加，二手房价格没有出现大幅下降的情况下，新房市场的回升表现有可能会优于二手房。并且，“随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧，热销楼盘开启公证摇号购房的情况也会继续出现在福州市场上。”（海峡财经导报）
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