今天，安家河西新房和二手房都传来消息，关注河西楼市的朋友们可得抓紧了。
1、河西中楼盘宏图上水云锦传出开盘消息，预计1-2个月内有加推计划，具体时间待定！
2、华新城璟园最后170套房，下半年入市，卖完收官！
3、明天！河西6套房寻买家，名校学区房、别墅房都在名单中！星雨华府便宜206万开卖…
刚刚，宏图上水云锦传出开盘消息，华新城璟园最后170套房 下半年入市
安家河西最新消息：河西中宏图上水云锦预计1-2个月内有加推计划（或7/8月），具体时间还未定！
因宏图上水云锦已经很久未加推，置业顾问团队也缩减至4个，目前置业顾问正在建群。
宏图上水云锦最后216套房 即将收官
最新动态：河西中宏图上水云锦项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源待售，户型面积为115㎡、130㎡、143㎡。
预计开盘时间：1-2个月内有加推计划（或7/8月），具体时间还未定。
预计首付：8成
验资金额：参考河西中其他楼盘
区位图↓
楼栋分布图↓
首付8成↓
115㎡户型图：
115㎡三方户型是河西中部最低门槛！三开间朝南，户型方正；双卧朝南，客厅朝南，南北通透，采光条件好。
130㎡户型图：
130㎡的户型实际使用得房率高达95%，该户型比较方正，客厅连接南向阳台，南北通透；三开间朝南，主卧、客卧、客厅朝南，采光条件好；主卧为套件设计，私密性好。
143㎡户型图：
143㎡的户型实际使用得房率高达100%，四开间朝南，南北双阳台，采光条件好，通透全明户型；U型厨房，适合食物的摆放。143㎡户型一度被称为黄金户型！
样板间实景图（目前样板间已关闭）▼
143㎡样板间：
餐厅↓
客厅↓
北阳台↓
U型厨房↓
卧室↓
洗手间↓
书房↓
卧室↓
主卧洗手间↓
柜子需自己打↓
卧室↓
宏图上水云锦已两年之久未开盘，115㎡河西中入驻门槛，蓄水客户可想而知。其交付后的品质在河西也是数一数二，成了很多人的心头好~
除了宏图上水云锦之外，河西中主力待售楼盘还有华新城璟园。
华新城璟园最后170套房 下半年入市
华新城璟园原售楼处已搬迁，搬迁至华灯坊。项目剩余7、9、11号楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，具体开盘时间以销许为准。
华新城璟园购买指南▼▼
①、华新城璟园为全三房户型，此次即将加推的142-200㎡户型均为三房户型；
②、华新城璟园最低门槛为142㎡，首付8成最低511.2万；
③、去年11月售出的于上月交付，此次的三栋楼同样是准现房，交付周期可参考上批房源。
华新城璟园360样板间可在【安家河西】公众号后台回复【华新城360样板间】查看▼▼
中签率或创新低 二手房价格逆天的三大因素
上批，河西中出货的有海玥名都和保利天悦，海玥名都4907人摇306套房，中签率5.8%；保利天悦1201人摇124套房，中签率10.3%。
此次河西中部宏图或者华新上市的话，河西中中签率或创新低，有以下两大理由：
1、宏图上水云锦和华新城璟园的热度不亚于海玥名都，而且此次上市的套数较少，宏图门槛低这些都促成低中签率！
2、宏图和华新早有二手房入市，其中宏图上水云锦二手房挂牌均价60497元/㎡位居河西二手房前十，华新城二手房挂牌均价59726元/㎡，新房二手房倒挂超1.5万/㎡。
西妹整理出了河西二手房前十的最新排名情况，发现仁恒江湾城占据三席，四期更是以7万/㎡的挂牌均价位居河西二手房第一；刚交付的海玥名都二手房价格一直在上涨，目前为60809元/㎡；唯一有新房可售的宏图上水云锦二手房价格也超6万/㎡，位居第八的位置！
河西二手房价格高的三大因素：
1、品牌效应
仁恒江湾城被神化的楼盘，一度成为河西豪宅的标杆，前三期打造的产品相对“刚需”，四期位置好，户型大，一跃成为河西顶豪小区。
2、高品质次新房
次新房最明显的是刚交付的海玥名都，6月份，海玥名都首次交付，河西中部核心位置，科技豪宅，140㎡起步户型，名校学区让海玥二手房价格一跃达到河西二手房第6的位置！
3、名校学区房
河西前十位置还出现了不少“老盘”，其主要原因就是名校学区的加持！沁园村、中海塞纳丽舍的学区都是南师附中新城小学和中学，奥体新城紫薇园的学区是金陵中学实验小学，都是河西数一数二的学校。
面对这么贵的二手房，河西中这2大新房抢手程度不言而喻了。
明天！河西6套房寻买家！星雨华府便宜206万开卖…
7月12日，河西6套法拍房进行拍卖！
河西新城本部双学区房第二次拍卖
雨润国际广场 1701室（可贷款）
起拍价格：412万元（单价约2.94万元/㎡）
评估价格：735.04万元
面积户型：140.09㎡
装修情况：精装
房屋楼层：位于17层，总高30层
雨润国际广场 1821室（可贷款）
起拍价格：428万元（单价约2.96万元/㎡）
评估价格：757.55万元
面积户型：144.38㎡
装修情况：精装
房屋楼层：位于18层，总高30层
雨润国际广场这两套拍卖房在6月14日已经拍卖过一次，当时拍卖价格为515-535万元，由于没有竞拍人参与，最终两套全部流拍；
7月12日，这两套拍卖房还将进行第二次拍卖，两套拍卖房相比首次拍卖价格都下降了103-107万元不等。
雨润国际广场的学区是新城小学和初中双本部学区房，学区上比较占优势！
河西别墅直降700万！
紫檀雅居 126-30号房产（可贷款）
起拍价格：900万元（单价约2.44万元/㎡）
评估价格：1600万元（单价约4.3万元/㎡）
面积户型：369.33㎡
装修情况：精装
房屋楼层：别墅
该套别墅也是第二次拍卖，起拍价进一步降低，首次拍卖与上市场相差400余万，此次差价已高达700万！
便宜135万！名校学区房来了
中泰国际广场4栋1单元603室（不可贷款）
起拍价格：315万元（单价约2.07万元/㎡）
市场价格：450万元
面积户型：151.99㎡
装修情况：精装
房屋楼层：位于6层，总高28层
中泰国际广场4幢学区为新城小学南校区和新城本部初中双学区房，这套拍卖房比市场价便宜了135万！
星雨华府便宜206万
星雨华府 24幢1单元503室（可贷款）
起拍价格：477.4万元（单价约3.35万元/㎡）
评估价格：682万元
面积户型：142.58㎡
装修情况：精装
房屋楼层：位于5层，总高27层
星雨华府是河西品质二手房，相比与评估价来说，起拍总价便宜了206万！
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.34.tl6YM0&location_code=320105&category=50025969&city=&province=&auction_start_seg=-1
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
本文内容来自安家河西
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