转眼间2018年已经过去一半，虽然说调控政策的密集程度以及力度都是空前的，使得在过去的这半年当中楼市从火爆逐渐走向平稳，但是高房价也没有出现大幅度下降，不少楼盘该销售的火爆依然火爆。有关数据显示2018年上半年商品房销售面积已经达到7.7亿平米，销售额更是达到了6.69万亿，两者均刷新了历史同期数据。
当我们回顾上半年全国房价涨跌变化的时候，你就会发现一个奇怪的现象：一二线城市出现略微下跌，而三四线城市房价却明显上涨。这一点我们从新房的交易面积就能窥得一二，据不完全统计：上半年受监测的50个代表城市新建商品住宅市场月成交量同比下降约10%，其中一线城市下降26%，二线城市下降8%左右，三线城市上涨明显。
至于其中的原因其实很明显，一二线城市受到政策打压，不敢太放肆，同时再加上地价上涨过快，而新房出售价格又受到限制，开发商拿地热情减少，所以新增商品房减少。而三四线城市就不一样了，在经过一二线城市炒房客外溢，返乡置业潮以及棚改三个因素的刺激，其房价像做了火箭一样，蹭蹭的往上窜。
当然其中最大因素还是棚改，据说按照货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！可想而知这里面该需要多少钱才能填充完，棚改之后农民老家的房子的被拆，补贴一笔钱最终还是要到市区买房。
其实这样做不仅可以促进房价上涨，还有一个就是可以帮助下面的三四线城市去库存。因为在楼市密集的调控之下，整个市场已经出现需求不足的现象，可是房地产市场不能低迷，需要一些刺激来活跃这个市场。于是最终的楼市需求魔爪就伸向了农民，促使广大农民到城市买房，这样不仅促进城镇化，还能降低或者消灭库存。这样做一方面可以保证楼市的正常发展，也不会让房价暴跌，开发商有钱赚，政府去库存，老百姓有房子住，看似一片“完美”景象，殊不知农民已经成了最后的接盘者。
或许有人认为房价被调控，炒房客等会受到极大的影响，可是最终你会发现炒房客们仍然会趁着房价上涨赚得盆满钵满，甚至不少人因此而获得财富自由。其实关于楼市的健康发展，就是要获取一个平衡，即房价能稳定，需要房子的刚需能买得起房，可是至于如何平衡去需要很多的努力，或许其中本没有绝对的公平，要想市场健康发展就要某一方做出一定的牺牲吧。
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