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我們需要友誼，我們也願意首先伸出友誼之手。
屠龍有術
房子是商品但房子不是普通的商品，人們給房子賦予了太多其居住本身之外的東西，比如孩子上學與房子掛鉤，比如戶口與房子掛鉤，比如人才引進與房子掛鉤等等。房子本身就是一個居住的地方，被外界認為的當作了一個炒作與投機的金融產品，這個本身就違背了事務的基本發展屬性難於持久了。
隨著房價高漲引發的社會負面效應慢慢顯現，各級都開始重視這個問題了，畢竟買不起房已經成為人們的痛點，成為了各種矛盾的的聚集地。房子本身最根本的居住屬性反而越來越被外界忽視了。俞敏洪說未來10年或20年房子會漲到三四十萬一平，這個顯然是沒有任何依據的一種猜測，屬於誇張言論的範疇，與馬雲的白菜價言論類似。
社會總是向前發展的，房價迴歸理性，讓其更多的體現居住屬性，讓絕大多數民眾不再為住房發愁才是根本。安居才能樂業，讓絕大多數民眾不再操心房子問題，讓大多數民眾都投入到各個領域的勞動之中，才是社會健康發展的關鍵。炒房合法已經成為歷史，從嚴打擊炒房團伙已經成為新主題，大家應該充分理解這個定位。
深度軍備
這個有點譁眾取寵的味道了，話可不能瞎說，為了求證，我特地去看了一下這個新聞的出處：
他犯了一個常識性錯誤，即以過去的經驗來看待未來，也就是經驗主義以及教條主義。
他的觀點有兩個基本的理由支撐：
1）通貨膨脹
2）過去中國的房價上漲
那麼為什麼說他這是經驗主義呢？
1）根據他的測算，未來貨幣的貶值速度越在7%左右，那豈不是又得造就一波大牛市？
2006-2008年之間，2011-2012年間，中國的通貨膨脹達到了5%以上，也造就了兩撥商品的大牛市；
通貨膨脹的確是常態，但能否這樣嚴重還說不好，不過翻一倍也不是不太可能的。從這一點來看，他的說法倒是並非沒有道理的。所以他的第一個理由我是同意的；
2 ）但是它忽略了過去中國的房價上漲造成的泡沫，本來就是高價，剛好可以通貨通貨膨脹來進行消耗，使得房子的價格迴歸價值。
也就是說，他忽略了中國房地產市場在過去十年的過度膨脹，以及未來將會調整迴歸的過程。他單純的以為過去中國發生的房地產市場的繁榮是正常的，而且未來還將會延續的。
房產作為一種商品，最終的價格變化脫不開基本的一般商品價格的走勢，住房佔據可支配收入的比重一定是要保持在一定合理的範圍內，而當前的房地產價格顯然造成了國民的過度負債，壓制了中國消費水平的增長；
2008年金融危機以後，農村成為了新的消費領地，因為農村的可支配收入中消費收入增加，極大的擴展了國家整體的消費水平，增加了內需。但是當農民的消費潛力被挖掘了以後，怎麼辦呢？還得提高可支配收入中消費的比例，一方面增加收入，另一方面也得降低高房價對居民消費水平的擠壓。
以股易金
不一樣了！炒房客的春天真的要遠去了！
國家政策基調變了，國家不再放縱，不再沉默，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了。
以前炒房客，還可以理直氣壯的說，我炒房違法嗎？我買賣房產，是市場自由行為，我違法嗎？
現在，國家已經認識到自由是有前提的，炒房自由在嚴重損害群眾利益之後，就不應該自由了。
房屋作為基本生活資料，和人民群眾息息相關，房價的暴漲，造成了人民都買不起房，結不起婚，已經嚴重的損害了國家婚姻和人口增長。
國家已經認識到房屋和糧食食鹽一樣是應該管制的。
誰敢把鹽價翻個幾十倍的漲起來？房子亦然。
於是，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部），作為國家住房最高政府管理監督部門，已經用行動宣佈炒房，哄抬房價，不但違法，還是要“嚴厲打擊”。
具體講：
住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
在通知中，住建部嚴肅的，充滿憤怒和肅殺之氣的講到：
“從今年7月初至12月底，啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。”
“打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙”
“針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。”
看到沒有，那些通過法規漏洞，哄抬房價的炒房客，已經被國家定性為：“侵害群眾利益的違法違規行為”。
而且是要“嚴厲打擊”的。
炒房已經被定性為“哄抬房價，炒房投機團伙”。
一個“哄抬房價”，一個“投機”，兩個詞，住建部用的很明確，很清楚的，告訴我們炒房已經不是正常的市場經濟行為，而是一種違法違規的行為。
炒房有理的時代結束了。
這個國家的定性，意義很重大。
因為在以前，對於炒房，因為政策不明確，各管理部門，對於炒房的行為，只是睜一隻眼閉一隻眼，甚至一些銀行和管理部門的內鬼，還以不違法為由，暗地裡與炒房客狼狽為奸，助紂為虐。
從而造成炒房免除了被打擊，從而讓炒房興風作浪，逍遙法外。
當然，炒房客也知道自己是過街老鼠，所以他們也只是悶聲發大財的進行炒房行為，面對輿論的口誅筆伐，一直沉默的轉戰全國，尋找對象，繼續哄抬房價獲取暴利。
而現在住建部已經明確了，哄抬房價的炒房行為，是要嚴厲打擊的違法違規行為。
特別是住建部相關領導明確表示：“對於管理者、監管部門不作為、亂作為也要問責。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。”
以後，那些銀行的內鬼和相關管理者，想打擦邊球的和炒房客狼狽為奸，也變得不可能。
而且住建部領導還強調：“此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道”，這是打人民戰爭的節奏呀。
因此，從黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必將變成真正的過街老鼠人人喊打，淹沒在人民戰爭的汪洋大海中。
軍輝論房
既然這是一個辯論題，那我也把話筒交給我們的用戶網友，看看他們都是怎麼覺得這個問題。
1.馬雲的房價如蔥，你信嗎？
2.俞敏洪的房價30萬一平，你信嗎？
3.未來房價便宜如蔥，30萬一平，你覺得可能嗎？
4.租房真的能取代買房嗎？如果能取代，那馬雲的說法就成立；如果不能取代，那俞敏洪的說法成立一半（不一定就30萬一平，可能和香港一樣，15萬一平）。
1.2.3.4你們會選哪個？
如果是我，我會選4。
但不全是，而是租房也取代不了，房價還會接近15萬一平。
我國人口多，資源集中不夠全面鋪開，註定是部分人富，部分人窮，每個國家都這樣。那麼資源集中的大家都想搶，房價也就居高不下，因為資源是有限的，只有一部分人才能享有。
租房想取代買房的地位，確實比較難。因為我國流動人口規模太大，就北京來說，外來人口佔比要有9成，就是你在馬路上看見的十幾個人裡，也就那麼一個北京人，這麼高的流動性，房子這一基本保障，才是區分的條件之一，相要租房=買房，不現實。
可以參考現在的香港，因為它就是我們內陸的房地產導師。
最美居委會劉大媽
先配張和本文無關的圖以表達自己當下的心情。這些年要想發財得先學會“通人性”。
首先說明，儘管我心裡不願接受，但俞先生說的貨幣自然貶值理論絕對是靠譜的，因為往前倒退10年或20年，貨幣貶值的速度甚至比俞先生說的還要嚴重。如果歷史經驗有效的話，我不敢想象10年或20年後，當一線城市房子三四十萬一平時，工資得漲到多少錢？饅頭得多少錢？衣食住行又得多少錢？或者說，我現在手裡的現金如果都存入銀行，而不選擇消費掉或購買房產，到那時又得縮水多少？筆者的話都說到這個份上了，如果你還不能理解，只能說您“不通人性”了。
但筆者又隱約感覺到俞先生寫這篇雄文的真實目的不是想分析房價未來走勢，只是想借這個話題來說明貨幣貶值，通貨膨脹的道理，也就是說醉翁之意不在酒，房價不是重點，“錢毛”是重點。俞先生大格局是對了，但在分析房價的時候，有些以偏蓋全。比如說，俞先生一直在拿一線城市的房價說事，沒有對一二三四五六七八線城市分別討論，好像未來全國的房地產市場要形勢一片大好，全國山河一片紅似的。
筆者認為，未來房地產市場的分化趨勢是日趨嚴重的。一線城市房價真有可能和俞先生所說的三四十萬一平，但四五六七八線城市房價卻反而有可能比今天的房價還低，即使通貨膨脹他個十年二十年的也一樣。簡單解釋下原因，這些小城市未來最寶貴的資源"人"都跑光了，跑到一二線城市去了，房價還怎麼漲？
雨桐房產觀察
俞敏洪的言論和馬雲十年後房價如蔥的言論一樣駭人聽聞，這是沒有現實基礎的天方夜譚。
先從貨幣貶值的角度分析。m2反映的是貨幣供應量和未來潛在的通脹率，用m2的增速更能反映真實的通脹率。近20年中國的m2增速在18%左右，則10年後受貨幣貶值的影響，房價可能是1.18^10=5.234倍，按目前中國一線城市的房價在每平方米3萬到4萬之間，也最高可達15.7萬到20.9萬；若按全國平均房價8036元每平方米計算，則最高可達4.2萬，遠低於俞敏洪的論斷，若是20年，一線城市是有可能達到。但是中國gdp增速已經放緩，不可能達到過去10%左右的增速，去槓桿的不斷推進，也導致m2增速回落到今年六月份的8%的歷史最低水平，不太可能再維持高位m2增速，貨幣投放減少，錢從何而來。
若按官方統計的通脹率計算，近20年的通脹率累計增長了52.8%，每年的複合增長率為2.1%，房價10年後可能是1.021^10=1.23倍，則10年後受物價上漲影響，一線城市房價在3.69萬到4.92萬每平方米之間，全國房價在9884元每平米；20年後房價受物價上漲影響，可能是1.021^20=1.515，一線城市在4.545萬到6.06萬每平方米之間，更低於俞敏洪的預測。
目前全球最貴的房價是摩納哥，摺合人民幣382352元每平方米，是可以和俞敏洪口中的昂貴房價媲美的。創下如此高的房價的原因之一是摩納哥地少人多，人口密度達到19249.5人每平方公里，國土面積僅1.98平方公里。中國幅員廣闊，目前為止在所有內地城市中，沒有一個城市的人口密度可以達到摩納哥的程度。房價最高，人口最多的北上廣深並不是人口密度最大的城市，而是鄭州以15055人每平方公里成為中國內地第一人口密度最大的城市。
在北京，上海實行戶口入籍限制，一線城市買房限購後，需本地戶口才能買二套房，再加上一線城市高企的房價，最有幾率成為俞敏洪口中的三四十萬每平方米的一線城市也難以企及，更不用說廣大的二三四線城市，很多都已經成為鬼城，怎麼會有人肯花俞敏洪口中二三十萬每平米的常態房價買房。
灞波兒奔WOO
現在基本慢慢穩定下來了，還有很多房產開盤當天沒有什麼人，有的搞些活動也沒人去。這個時候金融危機爆發了，金融危機一般三到四年，可以說房地產沒有棚改和拆遷跟本不可能張的這麼快，還有現在有錢人都往農村建別墅，因為越來越多的人知道城市霧霾空氣汙染嚴重，還有吃的太不安全。現在的人慢慢會體會到身體健康才是最大的財富，要身體好就得空氣和環境水源好，現在70後還在打拼，過不了十年70後退休肯定回農村，吃自己種的蔬菜水果，自己養雞鴨魚這樣有健康的身體不拖累孩子。
