編者按：城市作為“神聖、安全、繁忙”之地，自古以來與發達的商業經濟息息相關。而作為現代城市的核心標誌，商業場所則是連接人們與城市的橋樑。
每一座城市都有這樣一些商業項目，它們從出現到發展，始終以獨特的影響力改變著這座城市。尤其是在商業較不發達的非一線城市，一個優質商業的出現，對城市的影響力不可小覷，它小到改變城市人的消費觀念，大到引領一種新的城市商業模式。但由於處在非一線城市，行業的關注度不夠，這些優質商業常常被忽視。對此，贏商網獨家策劃《點亮一座城 被忽視的非一線城市商業地產“領路人”》系列報道，尋訪那些“隱匿”在非一線城市中的標杆商業。
作為渤海灣的重要港口城市，秦皇島自古以來就是我國重要的通商口岸，在國家戰略中佔據著舉足輕重的地位。其所處的環渤海經濟圈更是我國繼珠三角經濟圈、長三角經濟圈之後的第三大經濟增長極。
2015年9月，國家發展改革委經國務院批准印發《環渤海地區合作發展綱要》（以下簡稱“綱要”）。環渤海地區的合作發展有利於呼應長三角、珠三角等地區開發開放，培育形成我國經濟增長和轉型升級新引擎。
《綱要》的印發對環渤海地區城市經濟的推動作用不可小覷，然而受歷史原因和經濟體量的影響，環渤海地區城市經濟發展並不均衡。以秦皇島為例，在經濟發展中擁有天時地利人和三方面優勢的它，城市商業的活躍度不足，商業發展一直難成氣候。
01
港城商業格局生變
“百年雨來散，今日太陽城”，提到秦皇島的商業，不得不提的便是太陽城。隨著城市中心的遷移和新型商圈的崛起，秦皇島太陽城商圈“一枝獨秀”的地位仍然不可撼動。可以說，秦皇島的商業項目雖多，但少見優質大型商業項目，開發仍以本地企業的“小打小鬧”為主。
多年前便傳言要進入秦皇島市場的萬達，在2017年終於有了一些動靜。2017年11月23日，秦皇島萬達廣場在海港區西港路以東、燕山大街南側（原百姓市場），舉行盛大奠基儀式。
作為萬達在秦皇島的首個項目，總投資42億元，是萬達第四代城市綜合體，集購物中心、高端住宅、辦公樓、幼兒園、休閒娛樂等業態於一體，項目預計將於2019年建成運營。
萬達廣場的入駐會為秦皇島引進更多知名品牌，勢必對當地商業產生巨大影響。不僅會提高所在區域的商業價值，也將會給秦皇島市區的商業格局帶來新的變化。
2017年無疑是秦皇島商業迎來騰飛的一年，許多此前懸而未決的事件都在2017年塵埃落定，除了萬達廣場的入市初見曙光，奧特萊斯、秦皇島第一高樓——秦皇島茂業中心如火如荼的建設也讓消費者看出港城商業格局將要發生巨大變化。
02
商業“西重東輕”形勢加劇
早在十二五規劃上，秦皇島市政府就提出了“港口向東、工業向北、城市向西”的規劃理念，突出了西部區域城市發展的重點，城市西部板塊將建成新的中央政務區、中央居住區、中央學府區等新城區，成為秦皇島的未來市中心。
自從“城市向西”政策提出後，商業中心西移便成為了這座城市的主旋律。茂業中心、居然之家等大型商業項目紛紛落戶“西部”，儘管世紀港灣、萬達廣場沒有選擇在西部落地，但地理位置上來看仍然處於城市的中部偏西一帶。可見，西部作為城市經濟重心的地位已不可撼動。
西部板塊已經成為秦皇島城市發展的重心，而誰將成為西部板塊的商業新中心，也成為行業關注的重中之重。作為填補秦皇島西部城市商業空白的茂業中心，以其豐富的業態品牌以及體量，優勢當仁不讓的成為了挑起西部商業大梁的綜合體項目。
03
茂業中心或將改寫港城商業歷史
作為秦皇島近年來最令人期待的商業綜合體項目之一，茂業中心從拿地、建設施工階段開始就飽受關注。作為秦皇島最具發展活力和潛力的城市中心地段之一，茂業中心所處的區位、交通、客群優勢明顯。
從地理位置在來看，茂業中心位於文昌路與河北大街交叉口西北角，毗鄰兩條城市主幹道，其中河北大街更是有秦皇島“長安街”之稱，由河北大街向西前往北戴河火車站、向東前往秦皇島火車站都非常便捷，項目交通可謂四通八達。
而周圍充沛的消費客群，更為茂業中心未來的發展奠定了良好的基礎。茂業中心西側有燕山大學及市民中心，東側有遠洋居住區和奧體板塊，南側是金夢海灣片區，北側有竹海等成熟社區，項目周邊客群豐富、高端購買力人群較多。
同時，周圍交通路網建設完善，毗鄰公交車站，多條公交線路可直接通達城市各個角落、火車站、汽車站等。
當然，除去硬件條件的突出優勢，作為秦皇島西部板塊的核心商業項目，茂業中心建築面積約40萬平方米，豐富的業態和完善的功能是其具備的基本素質。茂業中心地下二層、三層規劃了近2000個停車位，項目負一到地上五層為商業。由於項目招商情況仍處於保密階段，但可以瞭解的是項目包含零售、餐飲、娛樂、院線、休閒娛樂等多種業態，勢必將改變秦皇島的消費格局，刷新港城人們的消費理念。
據瞭解，茂業中心預計2019年上半年竣工，其中裙樓商業將於2018年底開業，項目建成後將成為秦皇島名副其實的“第一高樓”。而茂業中心的入市將令秦皇島形成太陽城商圈、世紀灣商圈、萬達商圈和茂業綜合體商圈四足鼎立的局面。
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