剛剛，新站剛需市場變天了！
烈山路板塊華地紫悅府備案572套毛坯高層，均價15847元/㎡，單價最高的為17355元/㎡！要知道，在半年前，該項目精裝高層備案均價14798元/㎡！
此次華地紫悅府的備案，讓新站區毛坯高層正式突破17000元/㎡大關！
NO.1
半年漲3000元/㎡！
新站某盤毛坯高層破17000元/㎡大關！
葛洲壩合肥中國府備案35000元/㎡，合肥購房者並沒有太大的意外，因為合肥需要有這樣的標杆住宅建築。但是，新站區如果毛坯高層備案15847元/㎡，是否值得？
就在剛剛，位於烈山路的華地紫悅府備案572套毛坯高層房源，均價15847元/㎡，單價最高的為6#樓101室，17355元/㎡！
值得一提的是，就在6個月前，該項目備案了178套裝修高層，均價14798元/㎡。注意，是裝修高層！而新站區新房的裝修費用普遍在2000元/㎡左右，這意味著6個月前華地紫悅府備案的高層毛坯單價應該在12798元/㎡！
如此一來，頓見分曉！華地紫悅府在短短6個月內，高層住宅毛坯單價漲了3049元/㎡！如果按照100㎡的房源來算的話，總價增加了30多萬！
這一備案的出爐，讓合肥房地產界炸鍋了！
備案價的走高，影響最直接的莫過於購房者。
網友@Zzz表示：“新站區精裝15000元/㎡大家咬咬牙買了就算了，畢竟真的是剛需，沒得選！可是現在毛坯高層賣到15800元/㎡！如果我們真的有這樣的購買力的話，為什麼不多湊點錢在濱湖、蜀山、高新買？”
一些地產微博大V也對此發表了自己的看法。
有的表示：即便我們對地產這麼熟，也是懵逼了！
有的表示：這或許在暗示著合肥房地產市場走勢的信號！
由此可見，不管是業內人士還是購房者，大多對新站區這樣的毛坯高層備案價表示不能理解。
NO.2
去化週期5連降！
低價盤告急，高價盤入市推升置業門檻
其實，仔細想來，華地紫悅府此次備案，或許在釋放著一種樓市信號：合肥剛需盤告急！
數據顯示，截至2018年6月底，合肥新建商品住宅存量房共計47691套，如果按照目前的去化節奏來算，今年年底之前，這些存量房將被市場完全消化。
從去化週期來看，目前合肥新房市場存量房數量去化週期為10.4個月。這是繼今年2月以來，去化週期連續5個月出現下跌現象了。
從上半年成交的住宅情況來看，排名前十的清一色是剛需項目，如望江臺璟宸、西子曼城、禹洲中央城等，究其性質，要麼是限價房，要麼是低價房。由此可見，合肥剛需市場的購買力還是非常堅挺的。
在限價盤、低價盤陸續清盤之後，合肥剛需市場一再發出“房荒”警告。如果說葛洲壩合肥中國府、唐寧府、和順葉語溪等項目的入市，助長了改善住宅價格的攀升；那麼，像華地紫悅府此類原本定位剛需的項目，如今備案價1.5萬/㎡甚至1.7萬/㎡以上，大有轉戰改善型市場的趨勢，無疑是給剛需置業雪上加霜！
NO.3
樓市格局大變
合肥48個剛需樓盤清單曝光
高價盤粉墨登場，低價盤逐漸離場，2018年下半年，合肥剛需市場的形勢不容樂觀。
據不完全統計，合肥新房剛需市場均價低於15000元/㎡的項目共計48個（備註：原本49個，剛剛華地紫悅府已經脫離此陣營），這些樓盤主要分佈在新站、瑤海以及三縣區域。
下面，小編將近期網友諮詢次數最多的幾個項目拿出來，和大家一起分享一下。
新站區
華潤萬橡府
15000元/㎡以下的住宅，在新站區可以說是遍地開花。既然同等價位，那麼，購房者該怎麼選擇呢？不妨從品質、出行、周邊環境上了解一下。
華潤在合肥的住宅品質，說太多的形容詞是無益的。大家可以瞭解一下華潤桃源裡、凱旋門、瀾溪鎮，實地去感受一下華潤的產品實力。
至於周邊配套，項目附近有在建的3號線、規劃中的9號線經過，且毗鄰東方大道和大眾路，出行便利；此外，萬橡府緊鄰少荃湖，湖景、公園視野都比較好，生態資源較為豐富。
目前，項目在售高層房源，主力戶型在103、123㎡，在售均價在13500-14700元/㎡。按照首付3成的比例來算的話，首付預計在45-52萬左右。
瑤海區
新城桃李郡
性價比高的項目，是經得起市場的考驗的。瑤海區新城桃李郡憑藉價格、地鐵等優勢，吸引了剛需購房者的關注。
項目位於大眾路與新安江路交口附近，與2號線三十埠站直線距離不超過1000米。
新城桃李郡目前所剩房源不多，主力戶型面積在98-126㎡，均價在14500元/㎡。
肥西縣
高速時代御府
靠近濱湖、經開的肥西縣，在新房市場上一直處於“低輸出、高人氣”的位置。
高速時代御府，位於譚衝湖路與青龍路交口，附近有地鐵3號線延長線芮祠路站，又有麗景湖公園，交通、生態配套都不錯。
項目前期推出的房源目前所剩不多，備案均價在14824元/㎡。想要了解這個項目的朋友，可以持續關注，等待新品的加推。
肥東縣
中海城
中海城產權雖然屬於肥東縣，但是地理位置並不遜於市區某些項目。
從區位上來看，中海城緊鄰瑤海區，周邊有地鐵2號線、9號線（規劃中）經過。項目即將推出毛坯高層，主力面積88&102㎡，預計均價12499.99元/㎡。不限購、不限貸，按照首付比例25%來算的話，首付預計在25-32萬左右。
長豐縣
祥源玖悅灣
縱觀合肥三縣，長豐北四里河板塊目前還處在價格窪地。板塊內祥源玖悅灣在售毛坯高層，主力面積80㎡、90㎡、97㎡、108㎡，備案均價11694元/㎡。
在毛坯、裝修價分開備案的當下，祥源玖悅灣的毛坯住宅產品，無疑相對降低了購房者的置業成本。以80㎡、11694元/㎡的房源來算，首付25%，購房者首付預計在24萬左右。
結語
毛坯高層15800元/㎡的華地紫悅府能不能賣的出去？答案是肯定的。只是時間的問題罷了！就像2017年，我們對新站區14000元/㎡住宅的市場接受度保持懷疑觀望的態度，現在看來，只能感慨市場的購買力實在是強大！
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