桃子的张先生
专业婚姻财富律师为您解答
首先，何为分家单？
顾名思义，就是分家的协议，这是一种传统习俗，特别在农村盛行，它作为一种善良风俗，假如分家单有效，法院是认定分家单效力的。分家单是对家庭共同财产的分配，虽然是一纸协议，但是它具有物权的效力，也就是财产确权的效力。
其次，房产证是个什么东西？
有的人，认为拿到房产证，房产证上登记的权利人是自己，就想当然地认为，万事大吉了，自此，可以高枕无忧了。
那就大错特错了，为何？
其实，不动产颁给你的房产证，仅仅具有推定作用，也就是这个房子首先会推定为你所有，但是假如有其他证据证明，该房屋的权利人是另有其人，那需要通过确权诉讼解决，通过人民法院庭审查明的事实去最终认定房产的归属。
题主提供材料不是很充分，假如分家单在前，确权登记在后，房产登记的效力很有可能被前一个分家单突破的。因为分家单已经确定了房产的主人。
最后，说说赠与和继承。
赠与是生前的，继承是死后的。也就是，赠与必须在生前履行完毕，动产交付，不动产务必登记过户，否则，假如赠与人死了，或者受赠人死了，结果都很麻烦，财富很有可能不能顺利传承。继承的事就更多了，什么法定继承，遗嘱继承，什么代为继承，等等。
总之，赠与和继承都是财富传承的工具。为了让自己的财富传到自己爱的人手里，要灵活运用财富传承的工具。
尹宗尧律师，青岛市律协婚姻继承家事、财富传承委员会委员，
山东卓润律师事务所律师 执业律师
婚姻财富律师尹宗尧
两个伯父和父亲于70年分家已分户形成一户一宅，如两个伯父坚持要房属重复多占，分家合同可以证实当年已分户完成。何况农村宅基房不同于城区个人房屋，不存在完全继承权，现在这套住房主要问题未确权改名，与两个伯父已无关系。村委会乡级政府完全有能力和权力处理调解。
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