美域美家業主貼出“達康書記請為人民群眾作主”標語
寫在前面
一個行業，不管規模多大和利潤多厚，歸根結底是廣大人民群眾用貨幣投票支撐發展起來。但是，支付了貨幣，獲得的不僅僅是超期發不出房產證，買來的房子還被開發商抵押出去面臨被拍賣，人民群眾當然有不滿意、不高興、不答應的理由。
當前，房地產開發越來越往三四五線城市下潛與拓展，在駐馬店美域美家小區房產證和被抵押這個事件上，值得警惕兩種行為：一是為商不可以無視法規，二是群眾利益無小事為政不可以懈怠、不可以疏於事前管理。
中房報記者 向軍 駐馬店報道
“房子從2013年開始購買至今，不但沒有辦理房產證，小區部分房產及車庫還被開發商抵押了，接下來還要公開招標拍賣，真是不可想象，住了幾年，竟然不是自己的房子，我們除了尋求政府解決，真不知道如何辦？這比爛尾樓還可怕！” 7月8日，河南駐馬店美域美家小區業主王先生接受中國房地產報記者採訪時說。
在中國房地產報記者到達駐馬店採訪之前的6月份，一則《省委書記怒了！小區居民房產證居然十年辦不下來》的新聞刷屏全國，這則新聞說的是安徽省委書記李錦斌在一次會議中大怒，他說，“安徽某市有個小區10年沒辦房產證，面對居民頻頻上訪，相關部門拿政府文件說事，一直拖著不辦”。
此後，全國遭遇同樣情況的群眾紛紛希望能像安徽一樣，得到重視和解決。河南駐馬店美域美家小區業主王文生（音）就是其中一位。
開發商抵押房產融資 業主產權證照難辦
美域美家被抵押的住宅樓
2013年，雅居園置業開始對美域美家小區進行預售，隨後業主入住至今，開發企業一直不給辦理房產證。
7月8日，美域美家小區業主王文生告訴中國房地產報記者，“最近債權人長城資產公司公告要處置所抵押房產，我們才才知道在房產證之外，開發商在售房之前就把小區房子抵押貸款了。”
美域美家分為A、B、C三個分區，A區基本都已辦理了房產證，基本沒有什麼大問題，抵押涉及的是B、C住房及車庫車位。王文生告訴記者，“B區有9棟高層，大部分是全款購房，僅住宅被抵押就有8萬多平方米，還有B區至今也沒驗收沒備案，雅居園置業公司的負責人都找不到，根本沒法辦理產權證照。”
更糟糕的是，現在，美域美家小區業主們不得不為居住多年的房子將被“清退”而鬧心。這一切源於今年3月29日，中國招標與採購網發佈一則招標公告稱：現將“中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司對駐馬店市雅居園置業有限公司債權處置公告”，以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織參與投標，並向符合條件的投標人中擇優選擇中標人。
“我於2015年在美域美家B區購買了一套住房，這套房屋已經繳納契稅且正常辦理的公積金貸款，現已經3年了，在房產部門瞭解後得知，美域美家因為開發商違規挪用維修基金且將B區在建工程抵押，這是辦不了房產證的主要原因，無法登記確權，孩子也無法就近入學，作為普通家庭，我們的全部積蓄用來買了這套住房，不能有合法的產權證。反映了事情也遲遲得不到合理解決。”業主張金良（音）說。
中國房地產報記者在美域美家小區走訪時發現，樓棟多處張貼一張《美域美家維權專用》通知，上面寫著“明天（8日）早上8：30分在B區二單元集合後，去東門斜對面的開發區管委會信訪辦共同上訪。”“小區代表與開發區信訪局約定明天詳細討論小區目前存在問題，並積極為大家協調解決。房產證不辦理，我們一輩子心血購買的房屋面臨被債權方收走的可能”等內容。
另據駐馬店市經濟開發區管委會相關人員介紹，美域美家小區共分為A區、B區、C區和幼兒園、會所，共有33棟樓，2208戶。其中B區共有9棟高層，740戶業主。
B區住戶均不能辦理房產證的原因是雅居園置業及其實際控制人蘇勇南將B區在建工程以抵押擔保的形式向中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司貸款，至今沒有還款，造成業主房產沒有解押；再就是B區9棟高層和幼兒園、會所由於雅居園施工時圖紙面積超出規劃面積約3.5%，造成項目違規建設，導致規劃驗收無法進行，經過多次協調，至今沒有任何結果。
駐馬店市房產部門也證實，該項目在建設過程中，因超出規範未能驗收通過，同時該小區B區部分房源辦理了在建工程抵押，這也是房產證沒法登記的問題所在。
拆東牆補西牆 無力還債
美域美家被抵押的商鋪
據知情人介紹，雅居園置業註冊資金2000萬元，開發佔地211.3 畝、建築面積47萬多平方米的大體量住宅社區，其基本投資條件都不具備，走到今天地步也並不出乎意料。雅居園置業從項目開發之初就大量以民間借貸方式融資，並支付高額利息，拆東牆補西牆來維持資金週轉，至後期經營無法維繫，身陷追債風波糾紛中，不得不抵押在建項目償付前期債務，“就像滾雪球一樣，債務越滾越大而不能自拔”。
早在1月16日，中國長城資產管理股份有限公司官方網站就發佈了對駐馬店市雅居園置業有限公司債權推介營銷公告，公告稱，中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司擁有的對駐馬店市雅居園置業有限公司債權共兩筆，債權總額584,282,223.38元，其中貸款本金281,700,000元，利息131,850,177.78元，違約金及罰息共計170,732,045.6元（利息計算至2017年12月13日）。 該債權擔保方式為抵押、質押和保證。
經梳理發現，債務人、抵押人及質押人為駐馬店市雅居園置業有限公司；保證人及質押人是廣東嶺南人家（河南）釀酒有限公司，法定代表人為蘇冠中，廣東嶺南人家（河南）公司實際控制人為蘇勇南。廣東嶺南人家（河南）公司也是債務企業雅居園置業實際控制人蘇勇南實際控制的企業，目前同樣經營困難，處於半停產狀態。
保證人蘇勇南除擔任駐馬店市雅居園置業有限公司董事長外，還實際控制廣東嶺南人家（河南）釀酒有限公司、河南驛酒集團有限公司、深圳養生圓（河南）食品有限公司等多家企業。由於企業經營困難及個人對外舉債的原因，債務企業雅居園置業實際控制人蘇勇南目前債務纏身，無能力償付584,282,223.38元鉅額債務。
據不完全統計，自2014年至2018年，開發商雅居園置業及其實際控制人蘇勇南經各級法院審結的各種涉及債務等民事糾紛50餘起，其中被列入失信執行人1起，執行案件4起。所涉執行案件中債權人有銀行、小額貸款公司、個人等高達近6億元，包含上述債務總計11.8億多元。
因蘇勇南去向不明，記者雖多方聯繫，未獲其任何信息。
有法律專業人士認為，解鈴還須繫鈴人，開發商雅居園置業及其實際控制人蘇勇南儘快清償長城資產公司的全額到期債務，才能解除所抵押、質押的不動產、動產等；或者債務人開發商雅居園置業及其實際控制人蘇勇南以其另外自有資產（動產或不動產）重新設定抵押，但必須與長城資產公司達成一致，以求原抵押解除，否則，按法律程序執行所涉抵押物將被強制執行，業主不但無法辦理產權證，還面臨著最大的風險，即被“強制執行”而“清退”出房產。
閱讀更多 中國房地產報 的文章
