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不正常，城市區位優勢在哪裡？靠什麼吸引人才？如何留住人才？沒有人口紅利，靠什麼支撐房價，苟延殘喘。
真善美觀察員
按照吃瓜群眾的慣性思維，近幾年各種實業各種行業普遍不景氣，大家都在感嘆缺錢，錢不好掙！錢少了！用於買房子的資金應該少了才對，加之國家出臺的各種限購、限貸、限售、限價打壓政策，人們都等著房價下跌，能抄個底！然而，房價卻漲了，而且還瘋一樣的漲的讓人目瞪口呆！
是的，呼和浩特，一個三線城市，哪來的那麼多人？那麼多錢？那麼牛的底氣呢？接下來，筆者來簡要的給你分析一下，這一輪呼市房價瘋漲背後的基本邏輯和支撐力量。
看官！看在我辛苦爬格子分析總結的辛苦份上，如果您認為分析的還不太差，煩勞加關注並不吝賜“贊”一個，在下感激涕零！來日私信，我有故事你有酒，咱們對酒當歌如何？
首先，我們放眼全國來看一下呼和浩特房價在主要城市中的排名。
2018年，呼和浩特可以查閱的均價是8500元/㎡，有的資訊上也顯示呼和浩特2018年均價達到10550元/㎡，主要是與計算的範圍不同有關，總之，2018年呼和浩特新房和二手房總計成交77573套。房價漲幅同比達20%。
上圖為全國城市房價TOP50排名，裡面沒有呼和浩特，因為呼和浩特在全國排名只是遠遠的排在70多位。呼和浩特現在房價貴嗎？真心貴！但放在全國的範圍裡一比較，呼和浩特還只能屬於落後地區了，不是嗎？似乎要慶幸一下才是。這裡，可以簡單先有一個結論，也就是這一輪房價的瘋長其實是全國性的普漲，只是漲多張少之別而已。
那麼，為什麼房價會漲的這個快呢？我們看到，呼和浩特從自治區70大慶以來，呼和浩特地鐵軌道交通建設、高架橋建設、高鐵開通、三環線建設、和林新機場等城市基礎設施建設晝夜不停，未來呼和浩特一個全新的大都市的雛形已經呈現，也讓我們對呼和浩特全新的城市面貌有一個更高的期待。但這些都不是支撐房價快速瘋長的原因。
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從易居房地產研究院提供的新建商品住宅成交均價 的數據來看，從2015年至2019年5月，呼和浩特的房價呈現一路上揚的狀態，在2018年3月份以後進入快速上漲的通道，在2019年3月，其房價均價已經接近每平方米1.2萬元。
是的，2015年是這一輪房價上漲的起點，我們來看看基本的線索。在2015年底， 呼和浩特市房地產市場的狀態是陷入低迷，而房地產的低迷對經濟增長勢必造成不利影響，存在較大的系統風險和隱患。呼和浩特彼時明顯出現房地產項目停建、項目滯銷、房價下行的情況。 其實這個現象整個自治區都是一樣，包頭、集寧、烏海、臨河的房地產項目銷售都陷入停滯。
再往前推幾年，自2008年經融危機後，李嘉誠以44.4億高價出售世紀商貿廣場開始直到2014年底， 李嘉誠幾乎把手上幾百億的內地資產拋售完畢。可以這麼理解，其實在2013年前後，人們在宏觀調控及負面消息不斷的環境下，普遍認為房價上漲接近尾聲。輿論一致認為從當時總體上的經濟環境來講，中國經濟增長開始放緩，人口紅利接近尾聲。
實際上2014年，呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，隨後出臺了去庫存的相關政策包括購買商品房減稅減費政策、放寬住房公積金髮放條件、全面推進棚戶區（城中村）的改造貨幣化安置進程等。
從政策方面來講，一個是去庫存的政策，一個是棚改貨幣化政策就是本輪樓市上漲背後主要的推力。
2016年呼和浩特立足於促進購房需求，實施的房地產相關政策大多為利好政策。如放寬公積金髮放條件、實行購房補貼政策、推進戶籍制度及住房制度改革等一系列政策陸續推出。同時，從房地產的“土地”方面入手，限供住宅用地，少供商業用地，靈活供應工業用地，並著手處理閒置土地、爛尾樓、商品房前期手續等問題。從結果看，這一系列政策的效果顯著，2016年呼和浩特商品房累計成交42131套，成交面積4655827.12平方米，同比2015年上漲44.53%。（來源：搜狐房產）
2017年開始呼和浩特市政府決定用三年左右時間，投入1263億元，對中心城區2680萬平方米城中村和城市棚戶區實施徹底改造。本次棚改涉及到幾十萬居民，共需安置30311戶，棚改徵拆面積達606萬平方米。按照“先安置、後徵拆”的原則，約95%的棚戶區改造實施了貨幣化補償安置。大力度的棚改進一步釋放了市場購買力，因為幾十萬居民相當於戶數大約是10萬戶左右，他們的購買需求，在可售房源並不增加的前提下，呼和浩特樓市的供小於求的局面就形成，房價不漲才怪！
棚戶區改造，為城市帶來了新的生機，同時也給房地產市場帶來了深遠的影響。棚戶區一般都是城市光鮮外表下的邊緣化的一些老舊破樓及城中村，拆除改造為新建小區，既拉動經濟發展，又改善城市形象。因此，棚改可以說是城市進化當中很重要的一步。但不得不說棚改才是此次推動房價的幕後最強有力的推手。
棚改對於房價的推動作用還表現在棚改就是一場招商引資，用好的地塊吸引好的開發商，引進大型開發商的 宣傳，營銷和品牌都更有優勢，市場炒作運營能力更強，這些優勢也進一步促進和帶動整個城市的房價也開始水漲船高。
同時，自2015年以來呈現連續上揚的態勢，在一二線城市紛紛限購的背景下，一些熱錢在末班車心態的引領下也紛紛流入三四線城市，也是推高了當地房價的因素。
於是，“房子是用來住的，不是用來炒的” ，“穩地價、穩房價、穩預期”等一系列房地產調控的政策又重新開始：全面停止房地產去庫存調控措施，打擊開發商捂盤惜售，加大房地產土地供應量一系列手段又開始出現了。週而復始……房價一直在越打壓越長的週期中飛馳。
房價都過萬了，大大超出了我的想象力。從這一點上就可以看出一個城市的房價，與當地的平均工資收入水平無關，至少是關係不大。
所以說，棚改對於房價的推動是一定的，而且還是在背後狠狠推的一把。
事實上，近三年的房價是全國房價普漲的局面，呼和浩特作為西北部城市，客觀的看，房價的瘋長其實是一個補漲的行情。因為在板塊輪動的效應下，東部和中部熱點城市率先上漲，比如北京、上海、南京、合肥、鄭州等熱點城市已經經歷了房價上漲的高峰期，而西部的熱點城市緊接著步入上漲及補漲通道。
這一輪轟轟烈烈的上漲有六大特徵：
第一，房價上漲持續時間長、上漲幅度大;
第二，三四線城市房價大幅上漲;
第三，三四線城市房地產市場熱度反超一二線城市;
第四，房價上漲與經濟增長出現背離;
第五，調控政策不斷升級、力度空前;
第六，調控政策中預期管理前瞻性不足。
2018年8月，呼和浩特又成為全國首個叫停去庫存政策的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》，明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地產市場。
2019年棚戶區改造計劃調性已變為“貨幣化安置政策收緊及下調目標任務”。 棚改將迎來政策性拐點，放緩已經成為大趨勢。
光明說房產
房價呼市以後還要大漲，根椐是呼市的教育醫療資源雄厚，又是全區的政治文化中心，周邊呼鄂包三市的有錢人，及周邊旗縣的富裕戶，大中專畢業生，外地回呼人員等，都有對呼市的樓房有需求，雖然房子閒置很多沒人住，實際己經讓投資客買下囤著，待漲而售。種種因素呼市房價還有降的可能嗎？
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呼和浩特就是因為沒有資源，所以呼市是劃分成為政治文化區……發展工業會影響環境……為什麼北京的工業園區外移？就是怕影響首都的環境……每個城市的區域劃分定位不同，人們主要想在呼市上學，小學上到高中就得20年……呼市的冬天不是特別冷……
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支承點在綜合因素：
1.呼市城市品位越來越高，由三線城市將變成二線城市；
2.從全國房價來說，一線城市房價漲的餘地不大，二、三、四線城市房價還在微漲，呼市房價還有可能漲；
3.從供求關係分析，土地有限，用地漲價，材料人工漲價，房的成本升高，二、三線城市相對而言，人口還會逐漸增加，房的需求還在上升；
4.有極少數心存僥倖心理的炒房客還存在。
僅代表個人看法，歡迎條友討論。
紅旅石景
從我20年前第一次買房子開始買房就不是一個可以用便宜來形容的事情，當時我掙1000元，房價800，現在我掙一萬六元，房價14000。
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屋裡還要漲到三萬每平，就看著這滿城抽中華，開豪車的你就知道，呼市人太有錢了，漲，接著漲，就是哪句笑話開奔馳寶馬的說，油價漲到三四十，讓那些開破車的上不了路，開勞斯萊斯說油價漲到三四百，讓開破奔馳寶馬的加不起油，馬路上車就少了。房價漲到三十萬一平，一般人就躲到鄉下去了，看誰還來呼市。
草原鬆獅
幾年前看過一個磚家的文章說以北的房價漲不到哪去，好比內蒙古的城市，因為土地資源豐富，地廣人稀。農村裡房子隨便蓋花不了多少錢，誰會花高價買城市的房子。
幾年後再看呼市的房價，據說是整個西北漲速最快的。這讓吃瓜群眾傻了眼，這麼看房價似乎和土地資源沒多大關係，而是和教育資源、醫療資源等掛鉤。呼和浩特聚焦了大量的內蒙人和南方人，人口紅利導致呼和浩特房價上漲太快。房價的支點就是人口。
阿強返鄉
呼市工作 包頭生活
☀陽光伴著向日葵 🌻
理性看待房價，有人說賺3000的工資，買15000的房子，請問哪個城市的房價是平均工資所能承受的，抱怨可以，但是要面對現實！
