萧山区成交详情
余杭区成交详情
今天出让的土地中，楼面价最高的是萧山市北东单元的宅地，最终经过35轮报价，被新希望以总价13亿9358万元竞得，折合楼面价23079元/平米，溢价率为34.2%。不过，对比周边，地价已经下降不少，低于板块内融信、恒大超30000元/平米的地王价格，比最近一次6月15日滨江拿下的地块（楼面价24390元/平米），也要低1311元/平米。
市北东地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
浙报传媒地产研究院编务主任 罗兰：我觉得对于已经在市北拿下过地的开发商来说，也是个比较好的选择，一个是地价有一个小幅的回调，他们在加仓的同时，也是平抑了两宗地块的地价，还有一个在区域内拿更多的地，肯定对于未来的定价权，尤其是在产品上，可以做更多的思考。
萧山南站地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
今天是新希望第二次落子萧山市北，有消息人士爆料，这两宗地块都将和于本土房企滨江合作开发。今天萧山南站的一宗地块更是引发了长达240轮争夺，最终被奥克斯以总价11亿5555万元竞得，折合楼面价18399.6元/平米，刷新板块楼面价记录。业内人士认为，区域地价其实已经回调了。
克而瑞江浙区域研展经理 钱钰玲：对于没有新盘成交的一些区域，可能它的备案价会比较容易突破，所以这导致南站这个单元，它的竞争会比较激烈，还有一方面之前重庆华宇拿的那块地，它会配建35%的商业，所以住宅地价会比今天拿的这块地要更高。
崇贤向阳地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
萧山区地价回调，余杭区同样如此。而在余杭区，今天出让的崇贤新城宅地则被首次入杭的上海恒文以10亿2703万元竞得，楼面价12208元/平米，溢价率40.9%，没有延续"封顶加自持"的常规套路。
克而瑞江浙区域研展经理 钱钰玲：像绿都、祥生拿的地都是12900元/平米，包括他们还有会一定的自持和现房销售的要求，整体来看，楼面价还是有一个回落。因为现在房企都有融资难，上海恒文有一定的金融背景，相对来说融资渠道广泛的房企，它有一定的优势的。
而今天的余杭经济技术开发区地块则被华景川&四川铁投以楼面价11496元/平米竞得，溢价率35.25%。另外两宗底价成交的土地有些特殊，萧山戴村宗商住地被银泰和云南城投底价拿下，这里正是投资200亿打造的农旅小镇所在地。未来科技城的则是纯租赁用地。
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