文 | 程立
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杭州还未正式露面的全新住宅项目——今天介绍余杭区、萧山区、富阳区和临安区。
为了方便大家查阅，我们将这些全新的项目信息制成表格，包含了项目名称、项目所在版块、拿地时间、拿地价格、参考单价、拿地成本占比（拿地价格/参考单价）以及占比排序这些内容。
每一节，我们对区块、板块做了简单的分析。
希望能够对大家有帮助。
以下内容特别说明：
1、除了基础信息外，专列了拿地成本占比这一项，目的是为了让大家对同一区内的项目，拿地成本高低有个基本的概念。
一般来说，拿地成本越低，房企的利润空间越足。但是，由于各个项目地块指标不同，很多隐性成本无法计算清楚。
譬如配建公租房、养老用房、学校、公园绿地等。还有不少商住项目中商业占比较大的，拿地价格也会偏低。尤其是部分早些年拿地的项目，这个比值会特别低，实际上却存在较大的财务成本。因此，这个指标只能作为一种参考，不能作为唯一评判标准。
2、参考单价以两种形式表示。带有双限字样的，是官方拍地时明确的最高销售均价。其余的，则是参考周边现有售价，或者周边地块限价推导出的可能的销售价格，作为参考。
3、部分项目详细数据缺失，欢迎大家补充。
萧山区共28个，余杭区35个，富阳区8个，临安区22个，小计93个，加上主城区的58个，合计151个全新的项目。
萧山区
钱江世纪城是拥江发展下的城市中心，对标钱江新城6.98万元/方的限价，哪怕目前4.7万元/方的价格，也还具有向上的空间。今后两者之间的差距应该会越来越小，直至万元之内。
这种市中心的楼盘，卖一套，少一套，只要你有钱，统统推荐，市中心有套房，总是一种身份的象征。
当初世纪城红盘创世纪卖3.5万的时候，市北的楼盘价格在3.1-3.4万，现在世纪城价格4.7万，市北还被限价在3.75万。
今年不少区域限价比去年涨了5%-10%，但其中不包括市北。
对比那些涨上去的板块，市北似乎成了洼地。毕竟紧挨着世纪城，趁着供应量大，可以好好挑选。
重点推荐：亚运村项目。
南卧是刚需的聚集地。对比去年的2.5万，这里也涨了不少了。只是最终刚需买房还是要看自己口袋里有多少钱。南卧或许就是你够得着，有配套，离滨江和市区都还算近的最佳选择了吧。
重点推荐：融创的融望之城。银泰的进驻，将汇聚萧山本土大量的消费力，应该算是南卧最值得关注的项目了。
南站新城这个板块之前沉寂了一段时间，接下去到了利好兑现的阶段，价格虽然不再便宜，但限价之下，对于自住的客户来说，总归是划算的。
空港新城这个限价竟然比大江东核心区还要贵一些，让我觉得不太合理。性价比一定是大江东核心区更高一些，市场的反应也是一样的。无论参与人数还是摇号中签率，都是后者占优。
其余板块主要以地缘性客户为主，但这里面其实也是有投资机会的。那些低价的，会有利润空间。很重要的一点，不用担心没人接手。因为这里地方好的商品房不多。所以不用担心没人接手，反而比投资客云集的新兴板块要安全的多。
余杭区
余杭区的发展力度真是杭州之最。拥江中心之外，最热的板块几乎都集中在余杭区。
天空之城和富力中心把未来科技城核心位置的限价拔到了3.45万。于是，未来科技城2.0核心，价格顺理成章的变成了2.9万。
网上吐槽凤凰台太贵的帖子还在，楼盘高层部分却已经卖完了。这次用滨江的杭语蓝庭作锚定，2.9万的价格被坐实了。
老余杭和闲林摆脱了万年坑，一飞冲天，既来自于未来科技城的扩容，也来自于这里的真实需求。早晚高峰走一走，会发现，这里怎么这么堵？
有人，热度自然下不来。
良渚新城前后总共8次万人摇，勾庄出了两个两万人摇，风头一时无二。接下去，这里还是杭州最热的板块之一。运河云庄、宝龙广场，都会是万人摇的预备役。
崇贤一直是供地大户。因为绕城内，因为便宜，所以卖得很不错。尤其是地铁延伸的传闻出来之后，更是让人热血沸腾。
大众的眼光，总是不会错的。不管多少供应量，只要绕城内，这个价格，还是最低价，还是刚需应该买的地方。
东湖新城是崇贤的下一档，中环附近，这里性价比最高。2万上下的价格，享受的是临平副中心的核心配套。
有着不少上市企业的钱江经济开发区提供的产业支撑，加上临平市民中心的落位，东湖新城是有长远发展潜力的刚需板块。
临平新城终于出来新盘了。一来就是好多个。核心区2.8万，星桥板块2.4万，乔司板块2.87万，这几个定价泾渭分明。算上东湖板块的2万，整个临平是杭州2万+，生活配套最好的大板块。
生活在临平副中心的人们，按需选择即可，有多少钱，办多少事。
九乔数字商贸城是余杭区插入杭州主城区的一只脚。不少属于江干区的位置，比这里离钱江新城还要远。这样的地理位置，注定这里会有溢价。
所以这块属于临平的边角料给的限价是3万，远高于临平新城核心区的2.8万。这里其实就可以看作江干区九堡的一部分。
今年九堡一带新市场迁来不少，九乔会是一个快速起来的板块，而且，起得有底气，有支撑。
富阳区
富阳尽管并入杭州比临安更早，但关注度并不高，一眨眼，富阳中心位置的限价上到了2.98万。
金茂秦望城市眼项目会是富阳中心的标杆，杭州这边关注可能不会很高，但对于富阳本地人来说，这里就是杭州的钱江新城。好多有钱人都等着这个项目。
对于在杭州主城区工作的朋友，重点推荐：银湖和东洲板块。
前者有地铁，唯一要注意的是，关注一下楼盘距离地铁站口究竟有多少距离。
后者价格低，距离滨江近，只要足够便宜，也是刚需的好选择，这里开到滨江的时间大概和义桥过去差不多。
临安区
临安楼盘的信息不是很全，这里作为杭州主城十区中唯一不限购的区，有着来自全国、全省的大量投资客，这是一个事实。
但是有投资客并不是一件坏事。汇聚投资客的资金，快速发展整个区域，是为阳谋。只要利好不断，发展良好，投资资金不离场，临安可以用5年时间，做完别人10年才能做的事。
地铁16号线马上就要开通了，35分钟从最西面就能达到未来科技城CBD中心。这意味着，这条地铁沿线站口的楼盘，可以和未来科技城无缝衔接。这是刚需们的福音。只要一半多点的价格，就可以买到房子，让那些本来买不起房子的人，有了购房的希望，这也算是阳谋。
临安的拿地成本占比都比较低，原因是限价拔得比较高。这里要解释一下，临安之所以限价拔得高，并不是大家以为的政府想要托市。而是为了给高低配留出空间。
这样才可以做出高层+洋房、高层+排屋的产品。看上去高得离谱的限价，是给排屋、合院准备的。否则，就只能和杭州市区一样，全部做成高层产品了。
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