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前两年，龙华的大观澜区域有过一阵新房井喷入市期，但后来由于新地开发少，旧改周期不稳定，新房供应没跟上节奏，出现了供应断档。
目前，大观澜区域的在售新房以消化入市尾盘为主，产品选择少，地段较之一般，关注度显然不如此前。并且，根据我们团队的预测，未来1-2年内，大观澜区域还将延续供应低迷状态。
不过，在大盘集体缺席之际，零星的小规模新盘偶尔会冷不丁地冒出来。今天老牛就发现了位于观澜福城街道的锦顺星苑。
锦顺星苑具体位于观澜大道和碧澜路（旧称泗黎路）的交汇处，为在建地铁4号线北延段“长湖站”地铁口物业。4号线北延段预计2020年底通车运营，串联福田口岸-深圳北站商务区-龙华老城-观澜大道沿线等区域。
项目所处的大体区位是福城、观城、观澜三街道的交界地带，与龙华区的行政文化中心相近，周边布局有万科、鸿荣源等多个大型旧改项目。区域综合要素不错。
项目占地面积约1万㎡，总建面及可供应住宅套数暂不详，体量偏小，几无社区空间。
从规划效果图看，由底层商业和2座高层建筑组成，较矮的一座可能是商业“类住宅”产品，较高的则全为住宅。具体要待开发商正式公布。
该项目东侧临观澜河，但较高一栋楼宇整体建筑坐北朝南，城建景观为主。好在周边物业相对低矮，中高层视野景观开阔。东侧部分单元可看河景，也比较开阳。
开发商是深圳市锦顺源实业有限公司，成立不到20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业是经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。
锦顺星苑可以说是该开发商自住开发的首个住宅社区项目，开发经验略显稚嫩。另外在龙华大浪街道还筹备着1个旧改项目，为大浪水围旧村片区城市更新单元，与大浪水围股份合作公司共同开发，目前已基本完成拆赔工作。
我是牛浩思
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