最近，地产界第一“网红”非杨国强莫属了。
作为碧桂园控股有限公司董事局主席，杨国强拿着一张销售额5508亿元的成绩单，在2017年业绩发布会上大笑三次。这与他平常暴露在镁光灯下的低调显得格格不入。
他当然要笑了。碧桂园在去年的业绩，就像杨国强那天精心打扮的红色领带一样，全线飙红。全年共实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.3%，略高于万科的5298亿元和恒大的5009亿元，增长幅度也是“碧万恒”三强中最高的。
从2013年首次突破千亿大关后，碧桂园就像坐上了高铁，不到4年时间，完成了1000亿元至5000亿元的增长。
这个“少时在乡下耕田放牛”“18岁以前没有穿过新衣”“20岁左右成为包工头”的“农民”，是怎样一步步将碧桂园迅速发展壮大的？在惊人的发展速度背后，是否存在隐忧？
“疯子”的野路子
在政府官员面前，杨国强是“内敛”“低调”的，“农民出身”是他面对官员时一再强调的身份。他的真实锋芒似乎被有意隐藏起来，这让达官贵人们很是受用。
在碧桂园内部，杨国强是“偏执”“大胆”的。在标准化方面，他学习麦当劳；在薄利多销方面，他学习沃尔玛。只要每平米能赚100元，他就愿意做。他说，如果喜马拉雅山上有这样的机会，也会去。他将房子和裤子做成了一样的生意，让5个户型通用全国，造就了千篇一律的碧桂园。
杨国强曾在1995年借了2000万元，全部用于广告，当年赚了5000万元；第二年，他又把5000万元全用来投放广告，赚了1亿元。1997年，受亚洲金融危机的影响，广东许多地产商急于撤回在香港的推盘，但他反其道而行之，用狂轰滥炸式的广告，巩固了香港市场基本盘，顺德多个项目销售出现“满堂红”。
据碧桂园前CFO吴建斌透露，杨国强在早年还借过高利贷，向北京某银行借款，数千万元利息高达30%，但他当年赚了6000万元，还完借款后盈余1000万元。
在吴建斌的《我在碧桂园的1000天》一书中，他写到，杨国强说“我们低成本拿地，快速开发，配套到位，低价开盘……这样的速度别人做不到，这样的把控别人做不到，我杨国强能做到”“我是一个不按常规出牌的人，像个疯子”。
这个“疯子”，敢于推行“成就共享”的激励计划，将税后利润的20%拿出来分享。他说自己是在“打土豪分田地”，调动农民积极性。2014年，在碧桂园的一次大会上，杨国强宣布，中国5000年的农耕文明史结束了，在大会上撒了2亿元给37个区域总裁和项目总经理。同年，他发动了碧桂园历史上的“十月革命”，实行“同心共享”的激励机制，项目的员工可以成为项目的股东，分享项目利润，项目的股份占比为：集团85%，高层5%和区域公司10%。
虽然张无忌有盖世武功，但在那个时代，最后还是路子更野的朱元璋取得了大明朝的皇位。“杨老板”的“毛氏口诀”，让碧桂园成为第一个嗅到5000亿元上方空气的房企。
“杨老板”的冬天
即使有“疯子”的大胆和“偏执”，杨国强却并不是一帆风顺。
按照吴建斌的说法，最近的一个冬天是2014年。首席财务官辞职，带走整个团队；碧桂园在资本市场毫无建树；市场一路下行；在集团的投资会上，头号项目的项目总报不出成本价；投资者关系办公室的所有人都在熬最后的合同工作日。
在这种状况下，杨国强迅速将销售定为重头戏，启用全民营销手段，在短时间内动员了超过20万人给他卖房子。在距离年末还有两天的时候，碧桂园完成了年初1280亿元销售额的承诺，有将近一半是老业主带新。
吴建斌透露，他曾向“杨老板”提议过碧桂园在预算编制方面的问题、股权证激励计划的范围问题和模式战略问题，但都被否决了。
杨国强的“快”“狠”，带领碧桂园走向了“利薄量大”的发展之路。但惊人的发展速度，最终影响到了碧桂园的房屋质量和服务能力。
近期，江苏太仓碧桂园48位业主向有关媒体投诉，称其购买的商品房，在交房时精装修情况与宣传有巨大差异，涉及到108户居民。
此外，还有马来西亚、新加坡和国内的数十名业主，因为不满碧桂园的房屋质量和小区环境，向马来西亚新山市房屋仲裁庭投诉中国开发商碧桂园。业主们认为，实际情况与碧桂园的广告不符，房屋本身存在质量问题，消防等配套设备也不齐全。
2018年1月，郑州碧桂园的业主发现，所定房子主体沉降，室内墙面大面积开裂，在多次交涉无果的情况下拉出横幅维权。2017年10月，海阳市碧桂园十里金滩项目出现精装新房被施工人员当仓库，墙体四分之一的面积出现脱落，灯具损坏等；同年10月，泸州市碧桂园被投诉精装房存在劣质装修问题。
“天眼查”上的数据显示，咸宁碧桂园房地产开发有限公司和业主的法律纠纷诉讼达近90起，包括房屋买卖合同纠纷和商品房预售合同纠纷等。
种种投诉和纠纷，给“杨老板”“视产品为生命”的理念掌了一嘴。
从1992年在顺德第一个项目起家开始，碧桂园几乎在以跨越式的速度扩张，将当时被称为“华南五虎”的雅居乐、合生创展和富力地产远远甩了出去。
但欲速则不达。过于追求业绩的增长速度，在老百姓日益追求美好生活的“新时代”，还像朱元璋一样依靠野路子，给品牌带来的伤害程度是无法计量的。如果不在市场监督之下把好质量关，不知道在明年的业绩会上，杨国强还能继续大笑吗？
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