微届神话

房价7000――8000.你看的商铺1.5万！要么你看的是县城，或者郊区的商铺，要么是住宅底商的内铺。既然你会去看商铺，就知道商铺的价值空间比住宅大。但是商铺还是住宅，住宅属性是住，商铺是赚钱用的，所以投资商铺要谨慎。一些地区旁边有一个学校医院，会经营的情况下生意可以红红火火。但是这仅仅层面的，后期也不会有太大涨幅。店面看的是周边的市场配套，学校医院 办公楼居民入住率，消费人群，交通等等

长生2017

保守等待，静观其变

感谢邀请！我不知道楼主的四线城市是如何衡量的。房价7000-8000的城市。在内地来说应该不算四线城市。至少也是二，三线。

就拿我本人老家城市。作为5A级的旅游城市，算三线城市，总体房价也就是5000左右。所以如果是7000左右房价的话，那说明这个城市房价还处于比较高的水平，而且肯定还有上涨空间。目前一二线城市房价已经处于一个很高的水平而且还在上涨。我所在的内地城市16年到17年的房价基本都翻了一番。随着政府出台了一系列的限购限贷政策。当然出台的政策是否具有有效性，但是总体来说还是将一部潜在购房者排除掉。

但是总体来说，这几年，房产投资已经被大家认为是最稳定最容易获利的投资方式。所以大批炒房者在一线城市购房无望后。将目光瞄向了二三线城市。也就是说未来二三线城市的房间又会迎来一个较大的上涨期。同时，还有部分务工者在一线城市安家置业无望后，也会涌向二三线城市。

同时，题主也分析的很对，目前互联网经济对实体经济冲击很大。实体商铺的空置率非常高，拿我个人案例来说，家人在2010在老家的城市以90万入手一个商铺。到现在回报率不到20%。而且每年租金还不到3万。在同年购入的房产，已经上涨了一番。虽然这两年房价因为大部分涌向一线城市购房置业，对老家城市的房价冲击很大，但总体来说还是在缓慢上涨。所以我还是很有信心的。

所以，我个人建议题主，如果是将房子卖掉去购买商铺的话。其实并没有太大的意义。如果是自己有剩余资金的话，如果选择实体商铺投资，到不妨可以试一下。总之个人认为投资房产比投资商铺要稳当一点。还是借用任泽平那句话：房产长期看人口，中期看土地，短期看金融！

卡卡信用

四线城市，房价可以到7000-8000元，可见你所在的城市经济发展水平还是很高的，应该是东部富裕区域。但是你要投资的商铺售价才1.5万/平米，可见这个铺子并非成熟区域的门面铺，不然至少3万/平米。基于以上的判断，我有以下的建议：

1、商铺位置的选择。最近两年，国内各城市的消费水平已经逐渐拉平，作为一个北漂，我每次回到山东县城老家，都会感慨当地的物价，已经不低于一线城市水平，因此商铺其实是值得投资的。但是，有一个问题也极其突出，四线城市大部分的商业存活时间很短，更新频率快，而只有成熟核心区的商业才够稳定，自然商铺的价值和回报率也更高。因此，四线城市的商铺投资，务必是成熟核心商区。

2、商铺类型的选择。一层的门面绝对是首选，二层的商铺请别考虑。另外，社区型底商的铺子，主要覆盖本小区和邻近的居民区，要看入住率情况。并且四线城市出行成本低、距离近，大家更愿意去大的商圈购物，一般社区型商业的租售情况也不会太好。

3、住宅和商铺的选择，按照你提到的本地房价，个人更建议住宅。住宅需求是刚性的，相对而言容易变现，而商铺投资是富人游戏，需要的资金量较大，出售也相对困难。现阶段市场资金充裕，因此普遍都在涨，但未来如果资金收紧，首先受到冲击的便是商业地产。

房地产必须是地段地段地段，商铺必须是城市中心中心。

如何中心没有非要买，也必须清楚政府的规划，地铁，大学城都是可选的。

万树花开

四线城市，无论住房还是商铺，投资都不好。

投资不应该局限于一个地区，而要做多种投资方案选择，至少也是一线城市-〉环一线城市-〉强二线城市这个投资逻辑。

關鍵字: 房产 要么 投资