游戏缺队友
谢谢邀请。首先来看这一波房地产大涨的具体情况。
1）自从2015年深圳开启的房地产翻倍大涨以来，大概的路线是深圳--上海--北京一线城市，然后是南京--苏州--合肥-武汉这样的二线城市开启暴涨，一轮下来，基本都是翻倍甚至2倍的涨幅。
2）十九大上，国家提出“房住不炒”，然后加大了公租房的建设力度，在这样的情况下，一线城市比如北京从2017年开始到今年的5月份左右，这一年多来，房价停止上涨，甚至略有下跌，前不久，通州还爆出了一期业主打砸售楼处的新闻，原因就是下降了。
3）但是自从2017年下半年以来，很多三四线城市甚至十八线县城，开始疯狂上涨，到今年6月份也几乎是翻倍行情，据说都是棚改货币补贴的原因，国家意识到这种情况，又收紧了相关政策。
4）你同学是行业从业人员，对房地产市场的感知有行业优势，明显他的意见值得你参考，其实越是小地方，越是不缺房子，我所了解的情况是，小城市很多人家都不止1套房，在现在房价如此高的情况下，一个地方未来人口如果没有大幅增加的可能，那么房子上涨的空间应该没有多大的，所以如果你不是刚需，还是不要买了，当然如果你钱很多，需要通过合理的资产配置，必须要配置房产的话，则另当别论。
5、人均工资才3000-4000，房价就1w+，这个对于小城市来说，已经很高了，房价支撑的空间有限，这样的情况下入场，很有可能高位接盘。
遁逃者
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
房价确实在被调控，但是短时间不会跌。甚至于在三线和四线会小涨。
我知道很多人会骂我，事实上我也是渴望房价跌，让我买得起房子的一族。但是，正因为我关注这个问题，还特别很认真研究了。得出来以上的结论。
咱们先不提盖房子需要的土地。咱们单说建筑行业中最主常见也是必须的原材料……沙子和混凝土。涨幅惊人。因为种种原因，沙子已经严格限制开采了，价格的飞涨速度几乎是翻着跟头。大量的小沙厂已经倒闭。与此同时，水泥和混凝土也跟着大幅度涨价。这么说吧，在某三线内陆城市买本地沙子的价格比从国外进口都还贵很多……(内陆啊！陆运啊！)
再者，建筑行业税率提高了，这个交给专业人士分析，我就不多说了。但是从3.4到10确实是真实变化了。
其他费用同样在涨。
以及，凡是有一点点手续或者程序问题的，或者被认定可能存在问题的，一律停工。这意味着新盘交房要更拖几年……如果刚需，只能买现在的现房，当然贵一点儿。
种种，在短时间内，很难真正跌下来。
当然，如果说放到长期，十年二十年后，那就不说啥了……谁知道政策又会怎么样！
小黑豆
我早就建议，自2015年去库存以来，如果你所在的是三四线城市，房价涨幅超过1倍多或者房价超过1万的，其实是可以卖了。
要知道三四线城市可不是一二线城市，你在一二线城市，如果不让价也不好卖的，而在三四线城市，不让价的话，搞不好半年都卖不出去。所以，提前量一定要把握好。
现在最新的危险信号来自于棚改货币化的收紧。什么意思，就是以前靠棚改刺激出来的需求，未来要迅速萎缩了。
这就非常危险了，靠兴奋剂支撑的三四线楼市，一旦兴奋剂没有了，自然也就一地鸡毛了。
房子肯定越来越难卖，而房价下跌也会是大概率事件，这一轮或许是三四线楼市真正的拐点，而且会加速到来，未来三四线楼市复苏也基本没有可能。
当然地方会尽量拖延，比如采取一些限售措施限制资金出逃。同样是限售，一二线的人非常淡定，但三四线就不行了。但作为个人，买一套房不容易，我还是希望你能够尽快撤出来。肯定不会去住的房子，能卖掉就尽快卖掉，现在还来得及。
其实很多人应该也发现了，三四线楼市这一轮虽然领涨，但真正持续较长时间的城市并没有，而是这个城市领涨一下，下个月换另一个城市。
此外，靠三四线坐上头把交椅的碧桂园，现在将现金流安全提高至最高等级，只能参与投资，不能主导操盘的项目一律放掉。这已经很能说明问题了。在我看来，这是一种两手准备，一是还想赚最后一个铜板，二是通过自己操盘，以碧桂园的高周转能力，有希望尽可能将风险控制到最低。
但作为个人，你没这个条件的，早点撤才是明智之举。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
对于三线城市楼市来说，最近的两三年里随着去库存和棚改等因素的影响，短时间内激发了其楼市发展的能量，部分三四线城市的房价在现金流、需求、炒房者等方面的影响下房价水涨船高，导致现在一些三四线城市房价虚高。
但是随着城市去库存的结束以及棚改计划逐渐进入尾声三四线城市发展的能量开始逐渐消失，而且在房住不炒调控的扩散下，三四线城市不合理房价的情况也将逐渐被调控到，从今年上半年开始部分房价不合理的三四线城市已经在陆续出台调控政策，对于三四线城市不合理的房价情况将开始进行有效的遏制。
而且三四线城市的收入水平和房价已经形成了一定的差距，三四千的工资对比上万元的房价而言买房的难度越来越大，会影响到人们的居住幸福感，对楼市的调控势在必行。
楼主的同学作为已经在房地产行业深耕多年的从业者来说，应该能够接受到一些楼市未来发展的信号，而且对于当地房地产市场的了解肯定是异于常人，所以这个建议楼主肯定是要好好倾听的。
楼盘网
这是一个人，丧失批判思维、自己慢慢变傻的信号。
冉茂睿作为房贷一线员工，对每个家庭户后面的故事，都有所了解，这些人其中就不乏“傻”的人。
俗话说，专业的事情让专业的人来干，这句话一点都不假。但是说如果你作为行外人，只听行内人的只言片语，就来判断自己的选择是否正确，那么把你卖了，你还在帮着人家数钱。
所以说，在日常生活和工作中，特别是某些事情做判断、做选择的时候，要有自己的独到见解；就算是没有这种见解，也要通过现在网发达的网络，了解一些这些事情的前前后后，避免自己盲目的听从他人的经验，而错失良机。
尤其是在买房这件事情上，有些人都已经掏空了家里的六个钱包，甚至有的还举了外债，所以买房子必须得12分靠谱才可以。
如题目中所说，只听中介同学的话语而不买房，迟早亏的是自己，跟他没半毛钱关系。
不满大家说房子这种东西，有的好，有的坏，有的贵，有的便宜，但是决定房子变化的主要因素的是——地段。如果你按照以下三个方面来选择房子，即使在未来十年内碰到房价下跌的情况，你的房子也永远会保值，甚至比其他区域内的房子要贵，且抗风险能力强。
选房的通用标准是：
【1】在CBD、政府周边15KM范围内
在CBD、政府周边，有关部门会花重金，来打造医疗、学区、交通、商业等优秀的配套设施，将好的资源集中在一起。
【2】新核心城市规划区
如今，各地新区层出不穷，吸引了更多人的钱袋子，同时也让激进的人有所争议。因此，选择区域时，你要给自己一双慧眼，发现“真的新区”：看其有无核心的产业支撑，最简单地分辨方法是：某一区域内，瞩目的公司的数量、质量，它们将是支撑房价的核心力量。如：广州惠州的华为新址。
【3】地段排序
虽说地段优秀，但“优秀”的质量还是良莠不齐：就税收贡献度来看，政府、CBD、闹市、繁华中心、郊区等区域内的税收、就不一样。所以必须知道，选房的顺序：政府>CBD>繁华中心>闹市>郊区。
买房根据自己的钱袋子的饱满程度，作为选房的标准，尽力往中心靠拢，钱袋子不足，可以远一点，但还是尽力往中心靠。
优秀地段的房子，上涨时不是急行军，下跌时也不是落水狗。
冉茂睿Rise
高安市的房价太高了，太应该降一降了
新建区区政府大院既将搬迁到西山镇(南昌市的新丰新城)， 南昌市政府大院在红谷滩新城，江西省政府大院几年前也刚搬到九龙湖新城。现在新建区政府大院也要搬到新丰新城(西山镇)，高安市刚获批的高新技术开发区在大城镇，高安市马上将与南昌市融城了。👍
南昌市第二国际机场选址大城镇👍 南昌大城国际机场
昌高一体化是江西崛起的引爆点 全力支持昌高一体化 高安市必须立刻马上脱离宜春
在闽商人
我已经在好几篇文章中谈到了三四线城市的房价问题，看到题主说的这个问题，我想再说一下自己的观点。
三四线城市房价这两年就像打了鸡血一样疯长，很多人就坐不住了，问还能不能买，也就出现了题主的疑虑，如果说你是炒房的，我只想问一下，看看你那城市还有多少民房没有拆迁，如果还有不少，我的意见是可以买，而且一定赶在拆迁完毕之前出手，最后的盛宴。
如果你是买自己住的，又不是很急，我的建议是等你城市棚户区改造完毕，再去买，房价有可能比你想象的要低的吓人，你看看通州的房价，从一万炒到4万，又从四万买的跌倒2万，说明什么？自己考虑一下吧！
煮茶闻书香
人口净流入和当地产业有可持续发展的产业一般是衡量一个城市涨跌的标准。说白了就是有人有钱。三四线房价这两年的暴涨主要的原因不是当地人多了钱多了，主要受惠于国家的货币安置政策，就是给了被拆迁的农民一笔钱，把他们赶到市场上去买房子，因为前几年行情不好，小地方的新房储备量有限，房价一下就上来了。现在国家已经基本暂停货币化安置，也就是说这批农民基本不会来市场上买房子了。房价的涨跌就回到原来的判定标准上来，这个地方人口净流入多，经济前景好，房价就会涨，反之会跌。以我老家为例，三线城市，主要收入来源为旅游业，没什么其他核心支柱产业。在坐拥四所高校的情况下，每年几万的人口净流出，也就是说人当地人留不下外地人不愿来。原因就是留下工作机会少，工资也不高。在这样的情况下房价涨了60%，这种拆迁款支撑起的房价是最不稳固的，现在政策调整，一年内房价最少回落20-30%。
扶墙怎么了
现在还是有很多人报有房价会跌的思想，我从事房产行业5年，现在更加坚定的告诉你们房价不会跌，而且更加坚信三、四线城市的房价会继续上涨，这两年外地务工人员回家乡买房的人群持续上涨，住在农村和郊区的人群也都渴望在市中心有房，周边县里的人群在本市购房的数量也在增长，还有市区的老房子(超过20年以上的)政府也在进行大规模的棚户区改造，这些都促使了大量的购房需求，所以房价在短期之内肯定降不下来，虽说三、四线城市不大，住郊区或者县里也很方便，但是县里的教育资源短缺、医疗配套设施还不完善，很多人为了孩子也会选择在市区买房，在一二线城市打工挣的钱在一二线买不起，或者觉得压力大，选择回自己家乡买房是大部分人的选择，其次就是人们对居住环境的要求，原来的老小区没有绿化，户型设计不好等等原因，也使得改善型的人群在增加，至于以后房价会不会跌，我相信还是不会跌，人工、材料，拿地的价格都在上涨，开发商开发的房子也会越来越好，现在买房不是住一辈子了，很多人买个房子住十年左右又想换房了就跟换手机一样，人人都有手机了为什么卖手机的还有这么大市场呢？
