已缓冲100629
财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，三年内房价至少有30%的降幅。显然，未来六年房价一定是要跌的。
具体原因曾经从多个角度进行过分析，在此不一一复述。
我们只需要从市场经济角度去简单分析就可以了。
从供给上来说，如今国内的房子已经足够30亿人居住，有钱的家庭几套房的情况极为普遍。严重供过于求的市场，价格上涨是非理性的，并非真实的需求，更多是多方合谋炒作的结果。
从购买力来看，有钱的都已经有房或者有多套房了，没钱的把自己卖了也买不起了。在限购限贷的大背景下，即使是有钱的家庭，再买房子也要付出更高比例的首付，以及更高的利息，显然这种需求也会大大减少。
从货币真实价值来看，国内一线城市一套100平米的大约800万人民币，一百多万美元，70年产权，毛坯房，建筑面积。而美国经济状况差不多的城市一套一百平米的别墅，永久产权，精装修，使用面积，也不过三四十万美元。这还不算收入上的巨大差异，显然从房价上来看，要么是房价过高了，要么是人民币有极大的贬值空间。
如今居民家庭负债率已经极高，实际已经超越美国次贷危机前水平，金融风险已经相当大。2018年违约潮来临，P2P平台开始频繁爆雷，贷款趋近，企业融资困难，经济形势不容乐观。
那么，企业赚钱难了，工人工资没涨，失业率增加，靠什么支撑当前房价？
买房者多数是有银行贷款的，而贷款利率每一次提升，都有可能是压垮骆驼的最后一根稻草。如今全国平均首套房利率已经突破5.6%，并且还会继续上涨，不管是刚需还是炒房客，都会在利率提升下颤抖。
撑不住的时候，房贷还不上，与其被银行没收房产，房价大幅下跌后还会被银行继续追讨差价，就不如直接卖房，哪怕降价出售，也还能减少更多损失。毕竟前者不但白白损失了首付，房子也没了，还要继续背负部分贷款，后者则最多损失少量本金。
房价降，经济才能有希望，青年才能不再负重前行，有更多创业创新的动力。
世界上从来没有一个国家靠高房价成为发达国家的，之前没有，之后也不会有。
财智成功
未来六年的房价可能真的会跌。很多读者肯定是持反对意见，不要紧，不管持什么意见均可在下方评论内继续讨论。但是，我是认为在未来六年内房价会真的下跌的。主要原因：
一、经济周期的复始循环，没有什么商品的价格会永远上涨！我国经济正处于什么阶段？正处于复苏阶段进入繁荣阶段的调整期，所以才呈现了2018年震荡式经济发展。那与房产有什么关系呢？有关系。说明了我国正由经济发展初期进入中期阶段，代表的不仅仅是经济增速由高速转为中高速，更多提倡的不是创造、制造而是“高质量发展”。所以我国经济发展已经逐步的迈入成熟的轨道。而世界成熟经济体的房产价格均呈现周期性，就算是香港也是如此。
二、经济发展的变化，我国对于房地产的方向选择也将转为“住房不炒”以及更多的城市配套建设。“住房不炒”是遏制房价过快上涨。那么建设更多的城市配套设施才是未来城市人口增加基础的重中之重。
三、从近期新闻、议论中可以发现，2018年密集性报道房地产税，这在之前的年份是少有发生的，并且我认为房地产税是有利于福利百姓生活，虽然存在征税，但是征来的税是用来做什么？用来福利民生，更好的长久、持续性发展。第二天提到的面对城市人口的上升，城市基础建设也需要跟上。虽然房地产税具体的征收方案并不知晓，也没有执行。但以立法先行的角度来看待，未来六年是极大概率会推行此政策。
炒股哥说
你说的房价应该指的是大城市房价。从日本香港的经验来看，应该不会跌的，只有涨价得快慢了问题。从宏观上来说，第一，国家需要城镇化，第二，老百姓的子孙都喜欢到大城市过。大城市有更好的医疗，教育，养老，见识，面子等优势。具体详细数据的可以参见任志强的以往论述。中国的土地是国有的，而国外的私有制，是不能相提并论的。所以结论是还要涨价，但是长得快慢是不同的。中国房价下跌，必须有两个条件，一，政治危机。二，战争。
行云流水周
看看世界上走过城市化的国家你就会知道，房价是有周期的在城市化过程中房价是涨的，城市化结束时房价是回落的。还有一点我国的城市化进程是跟别国有区别的，我们看看周围心里都明白，房子不缺只是原来它的定位错了，错误的把人都带上了炒房的列车，世间都有因果早晚都得还的，我国不是世外桃源，一切都要回到经济规律上来的。有涨就有落，不要落时就骂娘……现在不是过去没有人会给你兜底了……经济规律不是以人的意志为转移的，三思而后行吧！
