無憂房

購房分為期房和二手房，所以各個首付繳納的費用有所不同。

【1】期房又分為毛坯房和精裝房。

1】買毛坯房需要交的費用：

• 房款首付為房款的30%，這是首套房的。如果是二套房的話，首付的比例可能在40%，大城市裡可能是60%。
  
• 配套設施費用：地下室費用、電梯費用、前三個月的物業管理費、天然氣開口費、用水電費預存200或者300、有線電視費用（多用於網絡電視，但這個費用還是要繳的。
  
• ）印花稅（大家可以通過交完房交清房款，看自己的增值稅票上面有所顯示，總房款的0.5‰）、契稅、個人所得稅。
  
• 維修維修基金費用（各地有所不同：有的地方是由個人單獨繳納；有的開發商在交房時會要求購房者繳納公共維修基金，公共維修基金由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。）
  

有的開發商直接把這些配套費用，直接涵蓋在房款裡面，只需單獨繳納房款首付和維修基金費用就可以了。

2】若買精裝房的話，除了上述的房款首付、配套設施費用、印花稅、維修基金外，還必須要全部交上裝修費用。例如，精裝房每平米10000元，精裝房的裝修價格為每平米為1000，面積若是100平米的話，前期所交的裝修費用就是10萬元。

【2】買二手房的話，所交的費用也不少。

1】過戶前：

• 簽訂購房合同前的定金（到時，可以頂房款）
  
• 中介費用（如果有的話，房屋交易額的2%）
  
• 銀行貸款費用（一般來說0.5%，每個地區中介有所不同）
  

2】過戶中：

• 契稅個人所得稅（賣方）
  
• 不產權證登記費，包括《不動產證》工本費、測量費、《土地使用權證》工本費、測量費。
  

由於購房手續比較複雜、買賣週期長、其中繳費的標準、程序各不相同，購房者很容易上當受騙，所以，購房者一定在交錢的時候，擦亮眼，不要隨意入坑。

【建議】

• 建議買期房的時候，買一些大牌開發商、五證齊全的樓盤，不要為了小便宜，買小開發商的房子而吃虧；
  
• 買二手房，一定要搞清房屋來源，找有品牌、口碑好的中介公司；
  
• 按揭貸款，一定要正規的房貸機構，如工農中建郵。