大家好，我是房地產人——三石。
作為一名房地產資深從業者，我想對那些想要購房者說說的我的想法。
01
買漲不買跌，很多的購房者就像股市裡散戶一樣，高買低拋沉不住氣。
房價上漲時，蜂擁而至，去搶房！
房價下跌時，疑神疑鬼，不敢下手！
其實真的大可不必。
房地產銷售也是將供需的，行情好的情況下必然會漲價銷售，行情不好也會降價打折搞促銷。
最看不懂的就是某某小區二期銷售不好的情況下，開發商開始促銷降價，前面一期的業主竟然去打砸售樓處，揚言開發商不能降價銷售以損壞已購業主的經濟利益。
一時間搞得很多開發商風聲鶴唳，為了維護品牌，為了穩定銷售，只能咬牙堅持價格不下降。
房價上漲的時候是能提高你的房產的附加值，但是一房難求，不一定你能買到你心儀的房源，但是房價跌的時候，你的選擇餘地也大了啊，同一地段的不同小區，同一小區的不同位置，同一位置的不同樓層，都是可以自由選擇的，而且相對的優惠幅度肯定也有所增加。
這麼多年在售樓處，見過太多剛買房子人都會到售樓處在來問最近房價怎麼樣？漲了多少？
買了房的人想漲價，沒買的人想跌價。
02
剛需客戶真的不必在意很多大的宏觀政策。
現在剛需客戶在買房的時候都猶豫不覺，思前顧後，反覆無常，地段，品牌，學區，潛力，利率，首付款，妄想面面俱到。自住兼投資往往是他們口中最常提出的要求。
其實真的大可不必！尤其是剛需的客戶，只要能滿足以下幾點就完全足夠了：第一看地段，第二看開發商的實力，第三看產品，第四看自己的資金實力。
什麼房產稅啊！限購啊！地王拍賣啊！一二線房價走勢啊！現在利率是上調了，但是相對通貨膨脹和貨幣貶值是不高的，五年前你去趟超市一百塊還能買不少的東西，但現在呢？一百塊就夠買兩箱牛奶的！你每個月還個兩三千的月供，堅持堅持也就還了，你不還月供，錢也被你拿去其他消費了。
也別想著一步到位，先在好的地段買個小的戶型，既能滿足小孩上學和生活配套設施，又能保證一定的增值空間，未來的時候在置換一套好一點的改善型住宅，沒人有人能在一個房子裡住一輩子的，即使你想住，也會有城市改造和拆遷等情況逼著你走的。
所以剛需的客戶還是在資金夠的情況下早點買房吧。
03
對購房者想說的話:
1、優先考慮買房，如果你能籌資足夠的首付款。
2、注意城市規劃的發展，對於一個城市來說，要麼買行政中心圈，要麼買商業中心圈，這樣才能保值增值。
3、不要以為調控的，房價就真的能降了，調控的目前是穩定市場，平穩房價，不能過度上漲也不能過度的下降。
4、如果你只有一套房，就不要想著房價漲了多少，我賺了多少了，因為如果你把房子買了，你也許就買不起其他的房子的了。
5、不要買太多的房子，有兩套就夠了，一套自己居住，一套投資保值。其他的錢還是用來做一些更有意義的事情吧。人活著不能光為了錢！
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