镜界360
谢邀!问题中应该是你最近想买二手房而不是卖二手房，要买此种新入的二手房，该房在能办房产证的前提下，购入是最划算的，更没有风险。
需要提醒的是，本问题的涉及房屋买卖的协议也是法律文书的一种，经过公证的法律文书，当合同当事人一方不履行义务时，可直接向人民法院申请强制执行，如果对方提出异议可另提起诉讼，经过公证的买卖协议更加保险、安全。
根据问题描述，你为了预防不必要的纠纷，可以凭对方购房协议到房屋管理行政部门核实该房是否有办理权属证的资质，如果能办理，你可协同对方、和对方原始出卖该房的开发商重新订立一份购买合同，重新办理该房屋的其它单证，当你付清对方的原房款和其提出的增值权益后，开发商就有义务在90日给你办好房屋权属证，这样对双方都有好处，省掉了相关税费。
合同的权利义务是可以转移的，房屋作为不动产以登记为准，在登记前，权利义务的转移，同样能办理房屋登记手续并取得房产权属证(房产证)。
退一步讲，如果你付了房款，对方违反承诺，可根据合同性质来确定其是否存在欺诈或不能达到合同目的情形，可请求人民法院撤销或自行解除房屋买卖合同;此时可要求对方返还所支付的款项和要求其承担违约责任和损失。
综上，个人认为此种情况交易安全、有利。
入门的愤怒的小鸟
“我是链家置业顾问，专注于房产领域，关注我获取更多的房产知识，也可以直接向我提问我将竭诚为您服务！”
作为一个经纪服务的人员来说，我非常理解您遇到适合自己的房子想要立刻得到的迫切心情，但是在房产交易过程中，没有产权证书的房屋交易存在着较大的风险，一般不建议购买无产权证书的房屋。
这时有些人就得问了，现在买房签署很多东西怎么可能出现什么风险，但是作为一名普通人来讲买房子所涉及的资金不是小数目，对有些人可能还一些，但是对于一部份人来讲如果在此期间有所不当那可就是倾家荡产，那我们一起看看所存在的风险吧。
购买二手房没有产权证所会存在的风险
1.二手房买卖合同无效之风险
卖房人想要出售尚未取得两证的房屋，首先法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。这也是最主要、最关键的一点。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。这样你自己的资金全压在房子上，而且还没有能住进去，这个是对于每个购房者都很揪心的。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。像这样一个看不见摸不着的东西你自己放心吗？如果是这样的话再今年的市场下您还不如直接买一个新房。
这就是我们客户在购买没有房本会遇到的比较打得三个问题。其次就是对于一些中间的服务机构，他们建议是不要交易，如果有客户真的需要对这个房产进行交易他们也会对客户做相应的保护措施，保证客户的利益不受伤害。
一些经纪公司在无房本的业务中所采取的的风险控制措施：
1.限首付：
房屋无贷款，首付款
2..拿合同：
业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。
双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。
3.要公证：
业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。
4.办入住：
支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。
5.要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
这就是今天我和大家分享的内容，如果对于以上的内容建议收藏，大家对于这个问题又是怎么看的呢？欢迎大家在留言区一起讨论分析，为不知道的盆友答疑解惑。我在下面等您哦！
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Yangjinzong
交易安不安全，看你怎么操作。
一、不安全。
没有房产证，绝大多城市明确要求必须有房产证才能进行交易，仅有贷款合同，在如今已经行不通了。产权没有过户，钱你又给完了，在法律上，房子还不是你的，还是对方的。所以，有风险，不安全。
二、安全的操作方法。
如果你对对方知根知底，又十分信任，有一个方法可以确保你的安全。
那就是做公证。
有购房合同、买卖协议，是可以做司法公证的。可以做房产公证，要求房产证办好了，对方配合自己做过户手续。
所以，从专业角度上，风险是可以把控的，世上没有万无一失的交易方式，不能保证合法手续下也能没有风险。
听我说房
有风险，不安全！
国家法律规定，不动产是以主管部门登记为法定确权方式。
同时，没有拿到房产证，理论上来讲是达不到交易条件，无法办理转移登记手续（通常说的过户），这个时候相当于登记环节还在卖家名下（买卖合同网签和备案登记）。
此时就算你们做了律师鉴证，公证等任何手续都无法完全规避风险。因为房管局或不动产登记中心作为合法登记机关，并不了解你们的鉴证或公证情况，他们也不会受理至少目前不会受理鉴证或公证登记业务。
最关键的不是房管局或不动产登记机关不了解你们的鉴证或公证情况，而是未来在卖家取得房地产证后，如果起了异心，又卖给了别的人，而别的新买家并不知道这房子已经卖给你了，而且他们去房管局或不动产登记中心过了户（办理了转移登记），或者卖家在拿到房地产证后没有给你办理过户，而是把房地产证抵押了，这些个过程在表面都是完全是合法的。
当你发现卖家把房子卖给新买家的时候，在法律上，新买家作为善意第三方（别人无法知晓你们做过鉴证或公证，这不属于房产交易的必要手续）是无需承担责任的，你就尴尬了！
陉山红石
按规定，未取得房屋全属证的不得交易买卖，一旦交易买卖风险系数极大，因为即便有合同卖方违约了，你的合同也得不到官方认可，合同只能表达一种意愿而已
真要交易首先要看房屋是否已经在房管局备案。
备案的要交易首先要撤备案，其规定相当严格，要复合撤备案的几项规定中的一条即可办理。然后是去开发商那办理更名。
如果没有备案的可以去找开发商协商办理更名手续，开发商收回合同，交费票据等，交更名费后再出的合同和交费人名就变成买方人的了，等于重新签合同。再去备案
大闸蟹监理
买房，卖方没有办理下来房产证，适合购买吗？
答:建议不要购买，不可控因素太多。 对方刚购入的新房证都没出又要马上卖，且不说税费多，其中有什么是对方不方便透露的事情呢。我想这房子吸引你的地方是性价比高。不然你也不会动心。要我来说对于买房这件事还是要稳妥比较好，你能占他多大便宜就得承担多大的风险。太太多纠纷都不是一两天能解决的。费时又费力，何必自己闲着没事找事呢。
以上仅代表个人观点，有不同看法我们留言区讨论交流。
三言读书
二手房买卖一般从入住开始，而刚刚入住的项目需要等上一两年才能拿到产权证，在拿到产权证之前交易都是有风险的。
风险一般来自于卖房，从卖出到过户是需要时间的，在此时间内发生违约的一方多少因为房屋涨价或者房屋权属不明而延误产权的过户。
买卖没有房产证的房子交易是有风险的，必竟房屋的交易成功是以产权登记过户为主。
建议购买二手房还是要买有产权证的房子。当然如果没有产权证价格非常便宜也是可以考虑的。
环京地产投资顾问
买二手房吧！如果你急需房子，比如要达到丈母娘的要求才能结婚等情况，这类房子在考察之后也不是不能买。考察项目:1、房子本身合法不？房子原主人是否与开发商有购房合同？房子有无预售房许可证？既然是现房，你可以实地探察一下。2、看一下房东为什么要卖？这是一个重要的，但又不容易得到答案的问题，这能判断出房东未来会不会反悔。3、如果最后决定了要买，一定要签一个完善的协议，万一卖家反悔，你可以定一条补偿协议，至少不能钱、房两亏。协议的内容非常重要，我水平不高，就不敢妄言了。
黑泥77291009
题目是不是把想买房写成想卖房了？
如果是的话我就简单的说几句：以我的经历强烈建议不要买手续不完整的房子（小产权例外），这种房子变数很多风险很大，如果对方是一个懂合同知法律的骗子，你很可能人财两空。详细原因在这里就不说了。当然了，不差钱的主儿例外。
爱卓婚庆15038351827
不建议购买，不可控的因素太多。如果你决定要买的话，一定要签一个完善的协议，万一卖家反悔，你可以定一条补偿协议，至少不能钱、房两亏。协议的内容非常重要，建议找专业的中介公司像吉家网等在中间，这样比较有保障。
