關於房價，最近的數據顯示，無論是上半年房地產開發投資水平，還是70大中城市房價變化，都顯示出，房地產規模還在擴大，房價還在上漲。一面是史無前例的調控力度，一面是不斷上漲的房價，這種形勢讓人如何判斷呢？
其實，這種形勢應該是必然的，之所以很多媒體鼓吹房住不炒就會降價，那是沒有全面衡量市場諸多因素所致：
一、棚改貨幣化。這個不用多說，從前是拆遷，用房子賠房子，現在則是貨幣補償，拆了房子，給錢讓房主自己再去買房子；這樣買房人就增加了，無形中給樓市輸血了，房價自然不會降。
二、城市化不斷推進。我們的城市化率還很低，大城市梳理很少，現代化城市數量不足。這就決定了，城市還需不斷擴張，不斷建設；儘管在建設過程中，出現了資源配置失衡、城市規劃不合理等諸多問題，但人們需要一個堵車汙染、但公平就業、充滿機會的城市，也不會嚮往環境優越、清水綠山，但充滿家族政治、毫無機會的十八線城市。所以“逃離北上廣”之後，總是要“逃回北上廣”的。而城市就是這樣逐步發展起來，有房子，有人來，有人買，房價自然就會在一個水平上穩定下來。
三、對於貨幣保值的期待。最近P2P爆雷頻繁，太多受害者，數量多到超乎想象。其中，受害者損失資金，多則百萬，少則一萬；這說明什麼問題？說明越來越多的人認識到，儲蓄已經不足以保值現金，抵扣通貨膨脹的影響。因此，他們會去考慮投資理財，股市水深，期貨不懂，房住不炒……那還有啥？只能去買P2P了，加上高額回報率的誘惑，於是上到“土豪”，下到“diao絲”，全民P2P去了。
稍有見識的，並不理會“不炒”，也不去炒，只是想做一個“安安靜靜的買房人”，不為別的，只希望自己的財富在若干年後不縮水，能傳承。
四、調控的負面作用。對於新房限價+限購、搖號+民眾對於房子的需求，這三者結合到一起，傻子都知道怎麼掙錢——只要買到房，或者說，只要拿到購房資格，轉手一買就是收益；於是新房二手房價格倒掛，單套房甚至差價幾十萬；難怪身家5000萬的，都特別“猥瑣”地蹲在大太陽地等房子，難怪“茶水費”屢禁不止，難怪搖號資質就要500萬，難怪說售樓處除了石獅子，誰都不乾淨……這一切，可以稱之為暫時的“亂象”。不過亂象總是要回歸正常的。讓市場迴歸市場，讓投資者更為理性，到那時候，房價漲跌已經不再重要，重要的要看實際的收益，現金流的把控等等；而如今還想入場的投資者，則需要想清楚，在這些現象沒有成為大面積的情況下，入場可以渾水摸魚、趁亂撈上一筆，如今各路人馬都發現那是價格窪地，如今入場，且不說有沒有資質，單說進得去還能出來，這就是個問題。因為無論是管理層，還是市場，都不能讓這種亂象持久發展；想著賺一筆就跑，不留神成了接盤俠，這樣的投資理念，和追逐P2P的高收益，是異曲同工的。安居客全房源發佈網，更多品牌中介發佈房源，獲得更多房產信息。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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