限競房既擁有商品房的產權屬性，限定的房價又低於商品房及項目周邊的二手次新房，具有一定的福利性質。但世上沒有免費的午餐，與此同時，購房者也需要付出房產流通權被強制鎖定7-8年的代價。
孰重孰輕？孰優孰劣？隨著限競房供應閘門的打開，繼首批4個限競房獲准入市後，未來還將有50餘個項目陸續上市，但選擇面的大增，反而讓購房者無所適從。
別慌！這裡為你梳理了限競房5條不該買與應該搶著買的信息點，一家之言，供您參考。
1、低於4萬的要慎買，5萬上下的選著買，均價高於6萬的搶著買。
限競房的價格設定有其內在邏輯。定價越低，越說明項目存在著位置偏遠、交通不便等短板，就算同一行政區的限競房，定價上的細微差距，也可能提示出項目現實條件存在著不小的落差。
所以，購買限競房一定要"夠著買"，現在多承擔一點壓力，將來不僅生活環境更舒適，而且地段位置對資產增值的放大效應，也能很快消弭這點經濟壓力。
2、90平米以內平層選著買，90平米以上平層搶著買。
截止目前，已成交限競房地塊中，90平米以內戶型的供應量將達到3萬套左右，而90平米以上戶型則不足2萬套，其中還有相當部分是低密別墅類產品，平層大宅相對稀缺，因此，無論是從居住舒適度，還是產品稀缺性帶來的增值空間來看，大戶型的平層限競房價值更高。
3、90平米以內低密產品要慎買，90平米以上低密產品選著買。
個別容積率指標偏低的限競房被開發商做成了低密別墅產品，但產權面積低於90平米的別墅，地上與地下面積的配比很可能達到驚人的1:3，就算通過產品創新實現地下面積地上化，但有限的產權面積也會影響到未來別墅的二次銷售。
4、交房晚的要慎買，交房早的搶著買。
交房時間決定著5年鎖房期的起始時間，交房時間越早，解鎖流通的時間越能提前。據瞭解，目前在售和即將上市的限競房中，最早交付在2020年，最晚是在2022年交房，跨度長達三年。
而從另一側面來看，交房時間早，也更能體現出房企的專業技術水平、資金實力與社會責任，這樣的項目更值得信任。
5、六環外的要慎買，五環內限競房搶著買。
購買任何房產，"地段，地段，還是地段"的價值定論不會改變。5月底頒佈的《關於加強限房價項目銷售管理的通知》讓部分地段位置優越的限競房蒙上陰霾，可能因為限售價過低而被轉為共有產權房。但如果項目地處五環內，又在新政後涉險過關，保留商品房的產權性質，一旦面市購房者千萬不要錯過。
讀懂了這五條，再買限競房你就無往而不利了！
閱讀更多 淺山生活研究所 的文章
