在安徽廬江湯池鎮百花村的豬頭山村民組，“茶香旅館”的主人嚴從鳳正在自家民宿裡忙活著，笑容一直寫在她的臉上，遮都遮不住，“如今吃上旅遊飯，我們農民錢袋子鼓起來了。”嚴從鳳說，前些年，家裡把住了六十多年的房子翻修成民宿，現在一家人共同經營，收入不錯，每年接待各地遊客1000多人次，年獲純利穩穩在10萬元以上。
無獨有偶，與嚴從鳳家相隔不遠，湯池鎮果樹村交衝村民組的吳小泉也把自家的閒置房改成了農家樂。據他介紹，自家的農家樂自開業以來，年營業額達到380多萬元。
“每到節假日，我們村的幾個農家樂生意就火得不得了，我家最多一天有4000多元收入。”吳小泉樂得合不攏嘴，“農房改造為我們農民開闢了一條增收的新路子。”
湯池鎮是國家4A級旅遊景區，每年接待國內外遊客約160萬人次，實現旅遊收入逾5億元。眼下，隨著旅遊業的持續升溫，該鎮通過盤活閒置農房，促進了農民增收。
近年來，湯池鎮農村人口結構、產業結構、居住方式發生了巨大變化，農村的閒置房屋的確不少，舊房、老房遺存現象大量湧現。長此以往，將加劇農房的老化危化。
如何利用農村的閒置資源，培育新動能激活農村、農業、農民的發展?湯池鎮梳理資源，逐村建立了閒置農房資源臺賬，在瞭解群眾參與意願及發展意向的基礎上，引導閒置農房以院落為單位進行功能串聯，利於鄉村旅遊項目聚集。
對於產權清晰、無使用權爭議、無安全隱患、無鄰里爭議且有意向出租、出售的農村閒置農房，採用“回購”、“返租”、“入股”等多種方式，實行統一收儲、流轉經營。
該鎮還通過解決供給需求平衡、制定流轉規則等，破解體制機制障礙，走出一條以市場需求為導向，政策扶持為依託，農民自願為基礎的多元化農房流轉新路徑。
雙墩村支書徐成玉說：“由於景區效應帶動，我們村一般農房價值都提高了好幾倍，加上農房及宅基地入股分紅和農家自營旅遊服務業收入等，村民收入大幅度提高。”
目前該鎮建立了四個主要收益模式：租賃共享模式、“三權”共享模式、共建共享模式和自建共享模式，釋放出發展活力。
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