在安徽庐江汤池镇百花村的猪头山村民组，“茶香旅馆”的主人严从凤正在自家民宿里忙活着，笑容一直写在她的脸上，遮都遮不住，“如今吃上旅游饭，我们农民钱袋子鼓起来了。”严从凤说，前些年，家里把住了六十多年的房子翻修成民宿，现在一家人共同经营，收入不错，每年接待各地游客1000多人次，年获纯利稳稳在10万元以上。
无独有偶，与严从凤家相隔不远，汤池镇果树村交冲村民组的吴小泉也把自家的闲置房改成了农家乐。据他介绍，自家的农家乐自开业以来，年营业额达到380多万元。
“每到节假日，我们村的几个农家乐生意就火得不得了，我家最多一天有4000多元收入。”吴小泉乐得合不拢嘴，“农房改造为我们农民开辟了一条增收的新路子。”
汤池镇是国家4A级旅游景区，每年接待国内外游客约160万人次，实现旅游收入逾5亿元。眼下，随着旅游业的持续升温，该镇通过盘活闲置农房，促进了农民增收。
近年来，汤池镇农村人口结构、产业结构、居住方式发生了巨大变化，农村的闲置房屋的确不少，旧房、老房遗存现象大量涌现。长此以往，将加剧农房的老化危化。
如何利用农村的闲置资源，培育新动能激活农村、农业、农民的发展?汤池镇梳理资源，逐村建立了闲置农房资源台账，在了解群众参与意愿及发展意向的基础上，引导闲置农房以院落为单位进行功能串联，利于乡村旅游项目聚集。
对于产权清晰、无使用权争议、无安全隐患、无邻里争议且有意向出租、出售的农村闲置农房，采用“回购”、“返租”、“入股”等多种方式，实行统一收储、流转经营。
该镇还通过解决供给需求平衡、制定流转规则等，破解体制机制障碍，走出一条以市场需求为导向，政策扶持为依托，农民自愿为基础的多元化农房流转新路径。
双墩村支书徐成玉说：“由于景区效应带动，我们村一般农房价值都提高了好几倍，加上农房及宅基地入股分红和农家自营旅游服务业收入等，村民收入大幅度提高。”
目前该镇建立了四个主要收益模式：租赁共享模式、“三权”共享模式、共建共享模式和自建共享模式，释放出发展活力。
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