世外桃源47092216
其實宅基地的“資格權”和農民承包土地的“承包權”、城市人出租房屋性質差不多！都是三權分置中保障農民權益以及不失去土地的重要措施！下面就簡單聊一下關於這方面的話題，僅供參考：
一、宅基地的資格權可以放活宅基地使用，增加農民收益隨著農村城鎮化、農民進城打工、一戶多宅等因素的影響，農村閒置宅基地是越來越多。為了更合理的利用農村宅基地，盤活農村的經濟，同時增加農民的收益。也就有了農村房屋出租或轉讓的情況！
而宅基地資格權，其實就是保障農民再出售宅基地使用權後的剩餘權益！例如依然可以享有集體宅基地的免費申請和使用的權益，依然享有集體權益的分配權利。
這就好比土地流轉中，農民對於土地的承包經營權，只是將經營權進行了流轉而已，而農民依然享有土地的承包權，就是說農民依然是土地的主人。
同樣的情況，對於宅基地來說也是如此。農民雖然轉讓出租了宅基地，但依然是宅基地的主人，而出租轉讓的不過是“使用權”而已！
龍百曉生
農村宅基地的“三權分置”政策，肯定是農村集體產權制制改革的一項重大改革，對農民、農村來說，甚至對城市人來說都是一件值得觀注、甚或慶賀的事情。它畢競對農村宅基地盤活，農民收入的增長，城市休閒、投資又多了一個寬暢的渠道和方向！
至於宅基地的“三權分置”，官方透露的只是明確宅基地的所有權，落實宅基地及房屋的資格權，適度放活宅基地的使用權。它借鑑的就是農村承包地的“三權分置”。現在國家正在開展試點實驗。其它的信息並無透露。
從權威的官方媒體獲悉，北京郊區有2000多套農村房屋利用互聯網技術、西安高陵利用農村集體土地產權交易中心平臺進行了50戶“共享村落”的報道，兩家的共同特點就是租賃宅基地和房屋的使用權。還沒有再發現其他地方的有關報道。說明宅基地產權制度改革有可能儘快推開。
由於宅基地改革事關全局，事關法律等多方面幾十年來形成的意識、法規政策，體制機制諸多方面，所以，是否全面推開尚不得而知！又因它關係農民，農村的具體利益，又備受密切關注。至於最終會出臺哪些政策，還需仔細觀察，不能妄議。
